27 сентября 2020 21:14
vtb
IP/Host: 188.94.33.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
но с другим ВРИ для инд жилой застройки


такой ВРи нашел в приказе

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПРИКАЗ

от 12 октября 2011 года N П/389

О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости


может КП проводила какие то работы и изменила ВРИ?:


в выписке электронной в особых отметках указано

Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные
незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости)
зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования
отсутствует.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-09-27 21:26 пользователем vtb.
7 октября 2020 04:14
IP/Host: 77.82.17.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 061
Re: МАВР ай нид нелп
Подскажите пожалуйста по регистрации раннее возникшего права, у собственника есть только справка БТИ о том что он собственник на основании договора купли-продажи (например) а самого договора нет, можно ли на основании данных документов зарегистрировать право, делает ли регистрирующий орган запрос в БТИ ? Делает ли ФРС запрос в БТИ при поступлении заявления о регистрации?
7 октября 2020 08:19
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 599
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
Делает ли ФРС запрос в БТИ при поступлении заявления о регистрации?
только по поводу в самом деле ли проводилась регистрация права в БТИ. да и то не всегда

Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
нет, можно ли на основании данных документов зарегистрировать право
нет, договор обязательно должен быть оригинал представлен
если договор был нотариальным то что мешает взять дубликат у нотариуса?

Есть конечно неоднозначная суд практика, но там регистрация была не в БТИ, а в КУМИ в поземельной книге и копия была КУМИ заверна, но это чисто региональная специфика и в вашем случае вряд ли применима.
Будет время поищу ссылку на решение суда
7 октября 2020 08:42
IP/Host: 77.82.17.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 061
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
нет, договор обязательно должен быть оригинал представлен

да в том то и дело, что его нет, и взять негде

спасибо за помощь
8 октября 2020 12:28
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 599
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
да в том то и дело, что его нет, и взять негде
а что за договор? между кем и кем?
может дубликат состряпать? (если стороны живы или например орган гос власти с одной стороны)
или ВДРУГ в архив централизованный этот договор попал - архивную копию можно запросить - тоже вариант
9 октября 2020 01:14
IP/Host: 92.37.182.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 061
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
между кем и кем?

между гражданами, один из которых не понятно кто и где, а другой алкаш пропойный, пропил все, и документов никаких не сохранилось





Сообщение от
тот-самый-Мавр
ВДРУГ в архив централизованный этот договор попал - архивную копию можно запросить - тоже вариант

а такая копия ФРС устраивает? заверенная архивом в 2-х экз.?
9 октября 2020 08:08
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 599
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
а такая копия ФРС устраивает? заверенная архивом в 2-х экз.?
ага, но раз
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
между гражданами, один из которых не понятно кто и где, а другой алкаш пропойный
надежды на то что в архиве есть этот документ минимальны
16 октября 2020 13:51
vtb
IP/Host: 188.94.33.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр в МО адм-и не направляют доки в Рорсеетр а выдают их на руки физику . вот изза закрытых МФЦ не смоли зарегить ДКП ЗУ между адм и физиком. щас за этот период адм-я выставляет счет . что нить можно возразить адм-и? типа почему сами не направили в Росреестр
16 октября 2020 14:59
vtb
IP/Host: 188.94.33.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
и самое главное какой НПА действует в данном случае?

218-ФЗ

2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

вот местный регламент Минимущества МО

В случае если заключен договор аренды на срок более 1 года или договор купли-продажи, администрация направляет в МФЦ 3 экземпляра договора на бумажном носителе. При итоговом посещении МФЦ заявитель (представитель заявителя, уполномоченный на подписание документов) подписывает 3 экземпляра договора аренды/договора купли-продажи, скрепляет его своей подписью с оборотной стороны и печатью (в случае, если заявителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). При этом работник МФЦ выдает 3 экземпляра договора аренды/купли-продажи с приложением доверенности на осуществление регистрационных действий и уведомляет заявителя о возможности подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

по ЗК РФ я так понял нет сроков по ДКП ЗУ, раньше было в 36 ЗК, щас навено все отдали на откуп субъектам РФ (читал где то об этом, но НПА не видел на сей счет)
20 октября 2020 07:54
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 599
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
и самое главное какой НПА действует в данном случае?
федеральный закон главнее вообще то, следовательно регламент Минимущества не должен противоречить 218-ФЗ, а там пять дней прописано
иначе органу ГВ или МСУ грозят неприятности в виде привлечения к административной ответственности по статье 19.21 КоАП
у нас прокуратура рьяно в начале этого года взялась за МСУшников по этой статье наказывать за нарушение сроков
30 октября 2020 10:25
vtb
IP/Host: 188.94.33.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр ты на связи? хотел на мыло кое что скинуть
4 ноября 2020 08:56
vtb
IP/Host: 93.80.9.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр перераспредение земель между смежными участками 2 физика осущ-ся на основании соглашения и все?
5 ноября 2020 07:42
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 599
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
Мавр перераспредение земель между смежными участками 2 физика осущ-ся на основании соглашения и все?
и межевого плана
12 ноября 2020 07:44
vtb
IP/Host: 178.176.113.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, при разделе дома ИЖС на 2 строения ГП 350 или 2000 с каждого строения?
13 ноября 2020 14:26
IP/Host: 109.174.0.--- Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 559
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, нужен совет. Есть жилой дом. Дом в долевой собственности двух лиц по 1/2. Собственники проживают в разных регионах. Один собственник продает другому свою долю и второй становится единоличным собственником.
Можно ли обойтись без нотариуса?
13 ноября 2020 20:57
vtb
IP/Host: 31.173.100.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
Легко. Доверенность в помощь
13 ноября 2020 21:12
IP/Host: 109.174.0.--- Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 559
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
Доверенность в помощь
Да это понятно. Только есть проблема. Доверять некому.
14 ноября 2020 20:39
vtb
IP/Host: 188.94.33.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Lawyer54
Только есть проблема. Доверять некому.


тогда не вижу других вариантов, или нотар, или доверка или обе стороны в МФЦ. правда есть еще вариант с ЭЦП, но для этого нужно понести определенные расходы
15 ноября 2020 19:27
vtb
IP/Host: 188.94.33.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр имеется дом ИЖС на земле ИЖС, щас ЗУ разделили под домом, получился дом на 2 участках. щас подаем ТП на раздел дома (раздел дома ИЖС на строения). КИ говорит что все нормально, т.к. согласно письму МЭР от 07.04.2017г.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, .....

приложили к ТП заключение члена СРО ов возможности эксплуатации самостоятельно. Однако в МФЦ сказали что возможно откажут, т.к. из дома ИЖС могут образоваться тока блоки ДБЗ, но не как строения. Я склонен верить КИ. как думаешь?
16 ноября 2020 07:49
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 599
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Lawyer54
дин собственник продает другому свою долю и второй становится единоличным собственником.
Можно ли обойтись без нотариуса?
- по любому нотариальный договор - доля отчуждается
16 ноября 2020 07:50
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 599
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
Я склонен верить КИ.
я тоже
16 ноября 2020 07:52
IP/Host: 109.174.0.--- Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 559
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
- по любому нотариальный договор - доля отчуждается
Думал может какая лазейка есть:-D
Спасибо, Мавр.
16 ноября 2020 09:18
vtb
IP/Host: 188.94.33.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Lawyer54
Дом в долевой собственности двух лиц по 1/2


пропустил доли :-D
16 ноября 2020 14:03
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 599
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Lawyer54
Думал может какая лазейка есть
- есть - написать завещание и умереть, правда через полгода все равно к нотариусу...
16 ноября 2020 17:58
IP/Host: 109.174.0.--- Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 559
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
написать завещание и умереть
Спасибо, я еще пожить планировал:-D




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2020-11-16 18:02 пользователем Lawyer54.
17 ноября 2020 08:10
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 599
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Lawyer54
Думал может какая лазейка есть
- еще вариант - оба дольщика продают/дарят третьему лицу (в данном случае не нотариальная сделка), а тот потом продает/дарит тому кому надо, но тут минусы - налоги (НДФЛ) и найти такого третьего которому можно довериться и опять же доверенность от "дальнего дольщика"
17 ноября 2020 08:28
IP/Host: 109.174.0.--- Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 559
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
- еще вариант - оба дольщика продают/дарят третьему лицу (в данном случае не нотариальная сделка), а тот потом продает/дарит тому кому надо, но тут минусы - налоги (НДФЛ) и найти такого третьего которому можно довериться и опять же доверенность от "дальнего дольщика"
Да, такой вариант тоже приходил в голову, но нет такого человека и НДФЛ отпугнул. Придется ждать конца года, когда вступят в силу поправки и можно будет совершать сделки с двумя и более нотариусами, чтобы не кататься за тысячи километров. Спасибо!
18 из 20
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти