Re: МАВР ай нид нелп

Мавр привет! Не подскажешь если 15 декабря архитектура выдала уведомление о соответствии построенных домов и По закону обязаны отправить зтех план в ФРС. Физик не дожидаясь боясь что не отправят сам отправляет документы в ФРС с ЭЦП. Если архитектура отправит тоже отправит документы в ФРС что будет с заявлением физика? Или скажем физик подал документы на раздел дома ему приостановили . В период приостановки на смену ври участка можно подать заявление?

Re: МАВР ай нид нелп

еще такой вопросик, есть дом ИЖС 100 кв.м. и участок 1000 кв.м. в долях по 1/2. стороны решили разделить: одному участок 500 кв.м другому участок 500 кв.м. и полностью дом. такое возможно? в МФЦ сказали нельзя типа хоть 0,1% дома должен остаться. бред какой то

Re: МАВР ай нид нелп

В зачвоени вмзика проистпмрвят и откпдуи изтз имбщихсямпротипорчмймпр п 3. В перодтроосстаноаки мрдноипо подть заяволениеина амппенутври

Re: МАВР ай нид нелп

Прл томом кусрчек лои должн омтпаптьи и нпсе ьулет нпрушение саси 4ст 35 зем коднекса

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
тот-самый-Мавр
В зачвоени вмзика проистпмрвят и откпдуи изтз имбщихсямпротипорчмймпр п 3. В перодтроосстаноаки мрдноипо подть заяволениеина амппенутври

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Прл томом кусрчек лои должн омтпаптьи и нпсе ьулет нпрушение саси 4ст 35 зем коднекса

Мавр, завтра уже понедельник, пора завязывать

Re: МАВР ай нид нелп

МАВР,

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок


ст. 70, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" { }

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"



какая норма рулит интересно? по мнению некоторых амнистия новая распространяется тока на дома начавшие стр-во до 04.08.2018 г., мне кажется что нет

Re: МАВР ай нид нелп

коллеги давно не занимался продажей дома с системой "безопасные расчеты Сбера"

вот такой пункт пойдет в ДКП

Продавец обязуется передать Покупателю по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента перехода права собственности Объект, указанный в п. 1.1. Договора к Покупателю, в пригодном для жилья состоянии и не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

то есть сдаем договор на регистрацию где указываем, что


2.2.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1. Договора к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


после перехода права , подписываем акт,

Росреестр не придерется к такому порядку?

Re: МАВР ай нид нелп

разобался уже с этим Домкликом.

ув. коллеги, подали в ФРС соглашение о выделе доли в натуре. ФРС приостановил, типа это отчуждение доли почему в ППФ, это что то новое?

Re: МАВР ай нид нелп

нашел мнение ФРС

В связи с вышеизложенным считаем, что соглашение о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности, в результате которого не изменяется состав участников общей долевой собственности, то есть не происходит отчуждение долей (переход права), не должно рассматриваться как сделка по отчуждению доли в праве и не требует, соответственно, нотариального удостоверения.

При этом, в отдельных аналогичных случаях сделки по изменению долей требуют нотариального оформления.

Так, если в соглашении о разделе наследственного имущества, заключенном после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, наследники перераспределяют принадлежащие им (согласно свидетельства о наследстве) доли в праве собственности на наследуемое имущество таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, то есть на основании такого соглашения о разделе наследственного имущества изменяется вид права, состав правообладателей объектов недвижимости и, поскольку право общей долевой стоимости у наследников уже возникло, совершается, по сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости – сделка по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в понимании ст. 218 ГК РФ, такое соглашение о разделе наследственного имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Re: МАВР ай нид нелп

Маврт ты здесь? что то давно не отвечаешь?

Re: МАВР ай нид нелп

набегами

Re: МАВР ай нид нелп

понятно. воюем щас с Московским ФРС, вот поджскажи верно ди я мыслю. Было заявление на КУ и РП вновь построенного дома, подавали через портал. вместо 5 раб дней, рассматривали 12 раб дней (хотя в Мск есть приказ о сокращен сроке электронной регистрации). после приостановка. сегодня 10.02.2021 дослал документы

1. срок рассмотрения, возобновления рег-и - завтра 11.02.2021 г. должны исполнить, т.к. ранее все дни регистратор использовал?
2. Из-за просрочки регистратора у арендатора возникли убытки (излишне начисленная аренда) с кого взыскивать с МСК ФРС или ФРС?

Re: МАВР ай нид нелп

1. Можно я комментировать не буду? А то за мат на этом форуме банят
2. А вот тут связь доказать нужно, но если докажете то взыскивать будете с казначейства, но ответчиком в суде будет Управление Росреестра по Москве

Re: МАВР ай нид нелп

Как решение суда будет. Скинь мне на почту. Если не жалко

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Как решение суда будет. Скинь мне на почту. Если не жалко

Мавр после 3х летнего общения с ФРС г. Москвы не тока ми а т о м а вообще забудешь русский язык.

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
тот-самый-Мавр
2. А вот тут связь доказать нужно, но если докажете то взыскивать будете с казначейства, но ответчиком в суде будет Управление Росреестра по Москве

а чего доказывать, этот ФРС МСК уже всех достал, от людей скрываются спецом приостановки лепят

ГК РФ Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
DKart
МАВР, подсакажи, пожалуйста. Сейчас у знакомых возникла ситуация. Их родители купили дом в СНТ. Хотели оформить как жилой, но им отказывают, потому что дом водоохранной зоне.
Смотрю ЗК и ВК, вроде запрета нет, если нет прямых доказательств, что дом и участок представляют опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, водных объектов.

Или все же есть проблемы с водоохранной зоной для жилых домов?

Что им можно посоветовать? Через суд?

в водоохранной зоне не должно быть никаких коммуникаций, нельзя рыть скважину и делать септик, нельзя разводить огород и поливать его чем-то, нельзя парковку для машины организовать. В почву ничего не должно попадать.

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
kmerker
в водоохранной зоне не должно быть никаких коммуникаций, нельзя рыть скважину и делать септик, нельзя разводить огород и поливать его чем-то, нельзя парковку для машины организовать. В почву ничего не должно попадать.

- это да, не помню что тогда отвечал, но учитывая то что недавно отменили уведомительный порядок регистрации для ИЖС, то теперь такой дом зарегистрировать как два пальца об асфальт

Re: МАВР ай нид нелп

п 3 ст 106 Земельного кодекса
3. Требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается, за исключением случаев размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования.

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
тот-самый-Мавр
п 3 ст 106 Земельного кодекса

в Москве пофиг, по амнистии требуют аэропорты

Re: МАВР ай нид нелп

коллеги при продаже дома/участка нужно ли передавать новому собственнику все правоустнав. док-ты продавца? согласие супруга продавца?

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
в Москве пофиг, по амнистии требуют аэропорты

- аэропорты исключение - по ним нужно согласовывать (на память статью не помню)

Сообщение от
vtb
коллеги при продаже дома/участка нужно ли передавать новому собственнику все правоустнав. док-ты продавца? согласие супруга продавца?

- по желанию, в законодательства такого требования нет