12 апреля 2020 13:48
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр а посредством ЭЦП нельзя зарегить сделку доверенному лицу. и вроде пишут что нужно прикладывать доверку нотара с его ЭЦП, так? ДКП с ЭЦП должен быть подписан двумя сторонами ЭЦП а подать может любой, так получается? кстати отправил два заявления через портал РР, ровно через пять раб дней пришла выписка ЕГРН (очень удобно), по другому приостановка. тока как теперь подать заявление чтоб снять приостановку не пойму
#1
12 апреля 2020 13:53
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
ровно через пять раб дней пришла выписка ЕГРН

регил дом, сроки изначально 15 дней были, но видно систем не настроена на сокращенные сроки. по МСК и МО сроки рег-и по ЭЦП сокращены до 5 раб дней. Плохо что пришлось пошлину 1400 оплатить. на горячей линии сказали что через портал не возможно проставить отметку что дом ИЖС или ЛПХ поэтому система считает 2000-30%= 1400
#2
13 апреля 2020 08:11
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
ДКП с ЭЦП должен быть подписан двумя сторонами ЭЦП а подать может любой, так получается?
нет, обе стороны должны подавать и у каждой свой ЭЦП должен быть
Сообщение от
vtb
Мавр а посредством ЭЦП нельзя зарегить сделку доверенному лицу. и вроде пишут что нужно прикладывать доверку нотара с его ЭЦП, так?
можно, если у него ТОЖЕ есть ЭЦП и он подписывет договор по доверенности
доверка нотара должна быть подписана ЭЦП нотара
Сообщение от
vtb
тока как теперь подать заявление чтоб снять приостановку не пойму
путем подачи дополнительных документов - там вроде есть такой тип заявления
#3
13 апреля 2020 08:36
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
нет, обе стороны должны подавать и у каждой свой ЭЦП должен быть


т.е. каждая сторона со своего кабинета отправляет заявление? и подписанный обеими сторонами ДКП?
#4
13 апреля 2020 10:16
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр запись о наличии спора в ЕГРН кто может внести? любое лицо? а наложить арест или запрет на рег действия тока суд или ФССП?
#5
13 апреля 2020 11:46
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
т.е. каждая сторона со своего кабинета отправляет заявление? и подписанный обеими сторонами ДКП?
выходит что так
#6
13 апреля 2020 11:49
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости

1. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления лица, право собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье - предшествующий правообладатель), в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
2. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления данного лица.
3. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав по истечении трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в орган регистрации прав в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом).
4. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) в орган регистрации прав поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспаривает данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
2) в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом);
3) осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.
5. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.
6. Заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости возвращается представившему его предшествующему правообладателю без рассмотрения в случае, если:
1) запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права);
2) запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о регистрации перехода данного права);
3) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости;
4) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде);
5) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя;
6) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с поступлением решения суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении данного права судом было отказано.
7. Орган регистрации прав обязан уведомить предшествующего правообладателя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления.
8. Погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости и образованием из него объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право (если данное право не было оспорено в судебном порядке), не является для предшествующего правообладателя такого объекта недвижимости, прекратившего существование, препятствием для подачи заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на образованные из него объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
9. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении.
#7
13 апреля 2020 11:50
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
а наложить арест или запрет на рег действия тока суд или ФССП?
есще следователь в рамках УПК и налоговые органы
#8
13 апреля 2020 12:29
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
возвращаясь к вопросу аварийного жилья. не пойму лоджия входит в состав квартиры или нет?

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения,

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

в администрации говорят что лоджию они не считают и предлагают деньги тока за одну жилую комнату. бред какой то
#9
13 апреля 2020 12:38
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости


вообще нет никаких инструкций по электронной регистрации ДКП? есть общая на сайте РР, но именно по ДКП нет
#10
13 апреля 2020 15:10
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
в администрации говорят что лоджию они не считают и предлагают деньги тока за одну жилую комнату. бред какой то
я уже писал раньше что лоджия и балкон в площадть квартиры не включаются со ссылкой на соотв пункт приказа №90
#11
13 апреля 2020 15:12
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
вообще нет никаких инструкций по электронной регистрации ДКП?
у меня были видеоинструкции, но они старенькие и много весят - админ вряд ли такой тяжелый файл пропустит
да и не помню не стер ли я их за ненадобностью
#12
13 апреля 2020 16:09
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
- админ вряд ли такой тяжелый файл пропустит
да и не помню не стер ли я их за ненадобностью

был бы признателен, на мыло можно скинуть
#13
13 апреля 2020 16:24
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
я уже писал раньше что лоджия и балкон в площадть квартиры не включаются со ссылкой на соотв пункт приказа №90

то есть если сейчас сделать новый тех план и назвать лоджию прихожей, то регистратор добавит эту площадь в ЕГРН?
#14
14 апреля 2020 07:30
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
то есть если сейчас сделать новый тех план и назвать лоджию прихожей, то регистратор добавит эту площадь в ЕГРН?
"замучитесь пыл глотать" нельзя лоджию просто так включить в квартиру - из того что "просто захотел и новый техплан сделал"
недавно тут писал по аналогичному делу:
При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 - 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекту недвижимости и включается в состав Приложения.
В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Из приведенных выше норм следует, что балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, балкон не может быть включен в состав квартиры. В нарушение данных норм законодательства на поэтажном плане в контур квартиры включен балкон.
#15
14 апреля 2020 07:36
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Кстати насчет подачи документов в электронном вид - надеюсь ты знаешь что прежде чем документы подавать в электронном виде продавец-физик должен лично в МФЦ сходить и подать заявление что он будет сделку в электронном виде подавать? Если он это не сделает то пакт документов вернут без рассмотрения
#16
14 апреля 2020 08:40
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
что он будет сделку в электронном виде подавать?

да, щас внесли изменения это я помню. пока что тока дом зерегил на основании уведомления и тех плана . пока все нравится.
#17
14 апреля 2020 08:43
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Из приведенных выше норм следует, что балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, балкон не может быть включен в состав квартиры. В нарушение данных норм законодательства на поэтажном плане в контур квартиры включен балкон.

да ты на дом посмотришь тебе плохо станет. в доме 1950 года три квартиры, у одного тока есть ПС у других вообще ничего нету. реально прихожую прозвали верандой. надо найти параметры на основании которых КИ определяет прихожая это или веранда
#18
22 апреля 2020 15:34
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
приветствую Мавр! хотел уточнить, для регистрации Д.аренды заключенного по итогам торгов ФРС вправе требовать отцет об оценке? приостановили регистрацию. второе основание что такого лота на сайте торгов нет. А я вот открывают дома и эти торги вижу....и такое тоже бывает оказывается:-D
#19
22 апреля 2020 15:35
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
зачем ему вообще отчет об оценке? если сумма аренды определилась по итогам аукциона
#20
22 апреля 2020 16:31
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр вот если участок и дом зарегин на одного человека то можно "перевести" с ИЖС на блочный дом и разделить дом без суда. (ранее мы с собой такой вариант проговаривали и местами в регионах он действует) .
1. т.е. строится и регт дом ИЖС
2. после меняем ВРИ ЗУ с ИЖС на блок. застройку
3. После делаем ТП и каждый блок регим как помещение.

а если в этой схеме изначально будет два сособственника и земли и дома ИЖС. что мы получим? два разделенных блока-помещения и каждый блок будет в долях? или каждому можно сразу по помещению разделить?

П.С, две сестры строили дом (ЗУ и дом был в 1/2 долях), теперь хотят разделить на блоки и разъехаться без суда. по ПЗЗ можно с ИЖС на блок менять ВРИ
#21
22 апреля 2020 16:33
Lawyer54

IP/Host: 109.174.0.---
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 772
Re: МАВР ай нид нелп
vtb, Мавр в отпуске. Абонент временно недоступен:-D
#22
12 мая 2020 18:21
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,667
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр еще в отпуске?
#23
12 мая 2020 18:42
Lawyer54

IP/Host: 109.174.0.---
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 772
Re: МАВР ай нид нелп
Сегодня появлялся в соседней ветке, а вот в отпуске или уже вышел, неизвестно.
#24
13 мая 2020 07:56
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Вчера первый день как вышел из отпуска если чо
#25
13 мая 2020 08:00
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
для регистрации Д.аренды заключенного по итогам торгов ФРС вправе требовать отцет об оценке?
спорный вопрос - если торги состоялись то думаю не требуется, а вот несли не состоялись (т.е. договор заключен с единственным участником-заявителем), то тут практика противоречива
Сообщение от
vtb
А я вот открывают дома и эти торги вижу....и такое тоже бывает оказывается
может на сайте и есть, а то что сдали в бумажном варианте нету
#26
13 мая 2020 08:03
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
1. т.е. строится и регт дом ИЖС
2. после меняем ВРИ ЗУ с ИЖС на блок. застройку
3. После делаем ТП и каждый блок регим как помещение.

3. регим не как помещения, а самостоятельные здания - дом блокированной застройки
и чтобы разделить нужно делать реконструкцию с разрешением на ввод в эксплуатацию

Сообщение от
vtb
а если в этой схеме изначально будет два сособственника и земли и дома ИЖС. что мы получим? два разделенных блока-помещения и каждый блок будет в долях? или каждому можно сразу по помещению разделить?
можно сразу каждому свой блок, но одновременно нужно будет и ЗУ поделить каждому свой
#27
21 мая 2020 19:28
KatenoK

IP/Host: 194.190.114.---
Дата регистрации: 26.11.2014
Сообщений: 194
Re: МАВР ай нид нелп
Участок, в собственности у физического лица.
Категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:
Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
по документу:
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Может ли собственник построить на своем участке баню?
Читаю матчасть и пытаюсь найти ответ.
#28
22 мая 2020 08:24
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Очень сомневаюсь. Вряд ли участок входит в зону для которой град регламенты ПЗЗ установлены соответственно смотрим классификатор
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
(ред. от 04.02.2019)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)

поскольку там нет такого вида как "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" то применяем общий
"Сельскохозяйственное использование"
его расшифровка:
Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции


очччень сомневаюсь что вы докажете что баня является "объектом для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции"

Было у меня судебное дело - домик гостевой на такой земле построил физик (на берегу озера) вот он втирал ячто типа он в этом домике "перерабатывает продукцию" - а именно яблоки сушит. Я у него поинтересовался - чо прямо на трехспальной кровати с балдахином?
#29
22 мая 2020 08:24
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,783
Re: МАВР ай нид нелп
Пока вспомнил - от засады с ручьем надеюсь удалось отпинаться?
#30
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх