IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
напомните коллеги, при дарении 1/2 доли участка нужно нотар удостоверять? по моему нет, к нотару тока если отчуждается доля в праве общей долевой собственности. а у нас физик из 100% своих дарит 50%. кажись можно в ППФ, нет?
IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от тот-самый-Мавр может на сайте и есть, а то что сдали в бумажном варианте нету
УФРС по Москве не перестает удивлять. теперь пришла новая приостановка. про отчеты и саты забыли уже. щас говорят почему по итогам торгов д. аренды заключен на 1,5 года, надо 20 лет. они там прикалываются чтоли? в 2019 г. таких договоров на 1,5 года ФРС МСК зарегил 100 штук, а тут на тебе и приостанвока.
IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
еще такой вопросик. был участок на двоих граждан , получили увед о начале стр-вав 2019 г. в 2020 закончили стр-во НО печалька ПЗЗ изменились. и им выдают увед-е о несоответствии. как быть? есть такая практика подача иска в суд о признании права собственности и тут же выдел доли в натуре. (строили отец с сыном, щас переругались и не хотят жить в долях). может еще кт что подскажет.
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,518
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от vtb еще такой вопросик. был участок на двоих граждан , получили увед о начале стр-вав 2019 г. в 2020 закончили стр-во НО печалька ПЗЗ изменились. и им выдают увед-е о несоответствии. как быть?
навскидку не скажу, но судебные перспективы обжалования такого отказа очень благоприятны
IP/Host: 194.190.115.---
Дата регистрации: 26.11.2014
Сообщений: 199
Re: МАВР ай нид нелп
Согласно выписки из ЕГРП и др. документам (дог. к-п., акт и тд.) участок числится как СХ-3 ВРИ для ведения КФХ. Однако в ПЗЗ этот участок числится как лес. Собственник (КФХ) построил на нем баню.
Каким образом можно выйти из положения? Попробовать изменить ВРИ, попробовать доказать что баня необходима для осуществления деятельности КФХ - пресноводное рыболовство?
В данном случае возможны два варианта: индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков.
получается преобразование ФРС сам проводит? если раздел соот ПЗЗ, если нет то посылает в суд?
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,518
Re: МАВР ай нид нелп
Позиция в письмах действующая
Сообщение от vtb В данном случае возможны два варианта:
а написал только один
Сообщение от vtb преобразованию в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков.
Сообщение от vtb получается преобразование ФРС сам проводит?
ФРС само ничего не производит - все делается на основании технических паспортов (выполненных на основании проектной документации и разрешения на реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию - это если
Сообщение от vtb если раздел соот ПЗЗ,
а если чего нибудь из этого нет то посылают на слово из трех букв (вторая "У") которое ты написал
IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от тот-самый-Мавр ФРС само ничего не производит - все делается на основании технических паспортов (выполненных на основании проектной документации и разрешения на реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию - это если
это все понятно, не понятно как это технически происходит если дом изначально соответстовал требованиям блокирвоанного. Получается ФРС может на основании заявления собственника осуществить преобразование ИЖС в ДБТ без ввода и РНС (при условии что реконструкция не требуется )? раньше так прокатывало щас начинают мудрить, отправляют в суды
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,518
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от vtb а услуга это какая? преобразование ИЖС в МКД или ДБТ?
прекращение ИЖС путем раздела его на два дома блокированной застройки все идет по единому окну (то есть регистрация одновременно с ГКН) - на основании решения собственника и техпланов на ДБЗ
а вот насчет разрешений тут вопрос - по Градостроительному кодексу- ИЖС это здание которое "не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости."
то есть априори чтобы ИЖСку в реале преобразовать в квартиры или блокированные дома что то строительное все же нужно сделать - например дверь между частями дома заложить кирпичом или еще одно крыльцо сделать и т.п. - иначе если этого не надо делать то это уже не ИЖС
НО советский суд самый гуманный суд в мире все для людЁв в нашем прекрасном государстве, поэтому есть вариант вместо РНС и разрешения на ввод можно приложить экспертное заключение спец организации (состоящую в СРО по проектированию и строительству) которая гласила бы что для раздела никаких строительных работ не надо и реконструкции тоже.
правда не во всех регионах эту позицию поддерживают
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,518
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от vtb а может ли суд отказать зарегить на основании решения суда?
не совсем понял вопрос, но если ты спрашиваешь - может ли суд отказать в узакакнивании раздела, то отвечаю - может -как два пальца об асфальт
судьи тоже люди и им за державу обидно обидно когда всякие хитровымудренные уристы считают суд помойкой, а судей тупыми и недалекими и не понимающими что эти уристы хотят за счет суда себе работу упростить (с) почти дословная цитата (остальное цензура вырезала) из крика души председателя одного из райсудов
а отказывают они тупо из-за того что не видят спора о праве и того что заявители во внесудебном порядке этого не пытались сделать хотя законом предусмотрен внесудебный порядок
IP/Host: 93.80.0.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от тот-самый-Мавр не совсем понял вопрос, но если ты спрашиваешь - может ли суд отказать в узакакнивании раздела, то отвечаю - может -как два пальца об асфальт
нет. имел ввиду что у знакомого ФРС отказал регить на основании решения суда. такое м.б.? не встречал
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,518
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от vtb ФРС отказал регить на основании решения суда. такое м.б.? не встречал
встерчал несколько раз
1. - в решении суда написано признать право собственности на 1/267 на недостроенного многоквартиного дома, а заявитель просит право собственности на квартиру
2. в решении суда признаю ПС на самоволку (магазин) и все красиво, но заявитель техплан не представил
Так что вариантов много - может знакомый тоже техплан не представил
IP/Host: 93.80.0.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от тот-самый-Мавр встерчал несколько раз
понятно. знакомый недавно разделил ЗУ на 2 части по 300 кв.м. хотя по ПЗЗ минимум 500 кв.м. начал узнавать оказываектся у него ВРИ под инд жилую застройку а для этого якобы мин норм нету. вот так тоже можно.
но я так понял ВРИ щас можно тока изменить нап те что поименованные в приказе МЭР №540, нет? это те у кого старые ВРИ остались повезло
IP/Host: 93.80.3.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр еще такой вопрос. все по поему дому ИЖС, во внесудебном порядке преобразить ИЖС в блок дома не получится т.к. ПЗЗ изменились и по нормам ЗУ не проходим. тпеперь предпологаю такой сценарий:
подаем заявление в ФРС, приходит отказ,
далее иск в суд ,но какой?
о разделе дома и выделении 1/2 долей в натуре?
еще вот такое дело было в 2019 г. в суде
Исковые требования Е. Г. и встречные исковые требования А. А. удовлетворить.
Изменить статус индивидуального жилого дома общей площадью 220, 2 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на блокированный жилой дом.
Признать за Е. Г. право собственности на часть 1 площадью 110, 1 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «» ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за А. А. право собственности на часть 2 площадью 110, 1 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «» ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право долевой собственности Е. Г., А. А. на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
так какой подойдет нам, при условии что ИЖС должен быть разделен на 2 обособленные части . по мне так по 252 ГК РФ нужно просить дом разделить в натуре на 2 части
IP/Host: 93.80.3.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
вот что пишет РР
При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.
