IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,538
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от mamakotenochka И дальше я туплю: мне подавать заявление о восстановлении на КУ (чот сомневаюсь что возможно возобновить КУ по старому КН вне судебного порядка, который тут нафик не нужен).
все делается проще - подаете заявление на внесение в ЕГРН ранее учтенного объекта недвижимости (подчеркну что это отличное от постановки на учет действие)
Когда внесут сведения в ЕГРН и присвоят номер после этого подавать на регистрацию, для этого ИМХО достаточно архивной копии свидетельства и заявления с госпошлиной, хотя если остальные документа есть, то лишними не будут
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,538
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от mamakotenochka Ну и как всегда, больной вопрос про межевание.
Мы же межевой план заказываем и сдаем после регистрации права собственности как бы уточняя границы ЗУ (ибо он уже образован, имеется и не принадлежит муниципалитету, только не учтен в ГКН) или нужно одновременно сдавать как при образовании ЗУ (ибо на КУ не стоит)?
межевание делаете когда РУшку поставите и права зарегите - тем более с учетом изменений (подавать заявление) может только собственник
IP/Host: 93.80.3.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от тот-самый-Мавр - пункт 7
Я то думал ты 22 пункт скажешь. А что не так с 7 пунктом? В любом случае разделить Зу под домом мы сможем. Есть письмо соответвующее фгбу КП. А вот дом на крайняк через суд поделим если ФРС откажет. Хотя я основании для отказа не вижу
IP/Host: 95.221.32.---
Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 4,224
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от тот-самый-Мавр все делается проще - подаете заявление на внесение в ЕГРН ранее учтенного объекта недвижимости (подчеркну что это отличное от постановки на учет действие)
Когда внесут сведения в ЕГРН и присвоят номер после этого подавать на регистрацию, для этого ИМХО достаточно архивной копии свидетельства и заявления с госпошлиной, хотя если остальные документа есть, то лишними не будут
IP/Host: 89.31.38.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,760
Re: МАВР ай нид нелп
Вот и мне понадобилась консультация
Ситуация следующая: блок таунхаусов, строился как МКД, но сейчас жильцы решили оформить их как дома блочной застройки.
Провели межевание земельного участка (который под МКД), публичные слушания, на руках есть постановление администрации о разделении земельного участка на 5 участков.
На стадии регистрации в Росреестре выплыло, что земельный участок под МКД под арестом, из-за этого в регистрации его разделения отказывают.
Удалось выяснить, что арест был наложен как обеспечительная мера, еще когда таунхаусы строились и участок был в собственности застройщика. Поднял историю рассмотрения того дела - в дальнейшем истец отозвал иск к застройщику, производство по делу было прекращено, но застройщик за снятием ограничительных мер не обратился. После ввода таунхаусов участок был передан их собственникам в долевую собственность (как участок под МКД), при этом арест так и остался висеть.
Собственно, вопрос: есть перспективы снятия ареста во внесудебном порядке на основании обращения собственников таунхаусов (с учетом того, что производство по делу было прекращено)? Или им дорога только в суд? С застройщиком проводить какую-то работу бесполезно, он иногородний и сейчас банкротится.
IP/Host: 89.31.38.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,760
Re: МАВР ай нид нелп
тот-самый-Мавр, спасибо
Сообщение от тот-самый-Мавр Арест как и запрет снимается органом его наложившим. Если арест был наложен судом то выходит дорога опять в суд
Ясно, жаль. Подать может, как я понимаю, любой из собственников, т.к. участок в общедолевой собственности?
Сообщение от тот-самый-Мавр ППМку даже не запросили?
Как мне сообщили, подавали полный пакет документов, и проект межевание, и постановление администрации. Да, основание отказа только - имеющийся запрет на совершение регистрационных действий.
Вот интересно кстати, как с арестом умудрились участок передать от ООО собственникам...
IP/Host: 31.41.59.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, вопросик . ранее я как то спрашивал, щас отказали окончательно.
вкрации. по итогам аукциона ОМС и победитель заключили Д. аренды ЗУ под ИЖС. регистрацию приостановиои, основание в деле нет акта оценки и на сайте торгов нет аукциона. ОМС пишет телегу в ФРС что оценка не требуется и на сайте все есть. но доблестные регистраторы из Москвы на этом не останваливаются и тут на тебе вуаля.....новая приостановка срок договора 1,5 года , а по ЗК надо 20 лет. ОМС что то пишет опять но ФРС 02.07.2020 г. после истечения срока приостановки отказывает окончательно. я так понимаю щас тока в суд, так? точяно помню чт в 210-фз есть норма запрещающая приостанваливать если указываются основания которых не было в первой приостановке.
а вот нашел
1. Органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя:
4) представления документов и информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги, либо в предоставлении государственной или муниципальной услуги, за исключением следующих случаев:
ст. 7, Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
самое главное что из 10 аукционов в этот день тока ему отказали, остальным всем зарегили.
в порядке КАС хотим подавать? исковые требования:
признать недействительным увед о приостановке и отказе
2. обязать ФРС зарегить договор, нет?
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,538
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от vtb в порядке КАС хотим подавать? исковые требования:
признать недействительным увед о приостановке и отказе
2. обязать ФРС зарегить договор, нет?
Признавайте отказ незаконным - приостановку смысла нет обжаловать
Сообщение от vtb и еще заявление подавал ОМС, победитель аукциона может обжаловать? по идее обе стороны заинтересованные стороны
IP/Host: 178.176.113.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от тот-самый-Мавр Признавайте отказ незаконным - приостановку смысла нет обжаловать
а как тебе вообще такое основание для отказа что договор 1,5 года?? и разве регистратор не указывает в уведомлении конкретную норму из ст. 26 218-ФЗ на основании которой он приостанвалиает или отказывает?
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,538
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от vtb и разве регистратор не указывает в уведомлении конкретную норму из ст. 26 218-ФЗ на основании которой он приостанвалиает или отказывает?
а что он не указал пункт 7 части 1 ст 26 Закона?
форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации
IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр привет!!! такой вопрос: имеется жилой дом ИЖС на земле 490 кв.м. ВРИ в ЕГРН под бревенчатый дом (так раньше писали, ты знаешь). решили поделить дом на 2 части, сначала подали МП и разделили ЗУ под домом на 2 части (хотя мин нормы не соот ИЖС, но в заключении КИ указал раз в ПЗЗ нет такого ВРИ то значит и мин нормы не установлены). Щас хотим подавать ТП на раздел дома, как думаешь какие могут основания для отказа? зона под домом предпологает ДБЗ но по миним нормам для блокированной не проходим (мин норма 250 кв.м.)
IP/Host: 77.111.247.---
Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 4,224
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от тот-самый-Мавр все делается проще - подаете заявление на внесение в ЕГРН ранее учтенного объекта недвижимости (подчеркну что это отличное от постановки на учет действие)
Когда внесут сведения в ЕГРН и присвоят номер после этого подавать на регистрацию, для этого ИМХО достаточно архивной копии свидетельства и заявления с госпошлиной, хотя если остальные документа есть, то лишними не будут
рассказываю. Неожиданно, но оказалось проще все
Несмотря на то,что ЗУ был снят с кадастрового учета при подаче заявления в Росреестр о внесении сведений о ЗУ как о ранее учтенном Росреестр нам отказал, указав что сведения о ЗУ еже есть.
Мы сделали покер-фейс и при снятом с КУ ЗУ подали сведения о внесении сведений о собственнике, приложив архивную копию Свидетельства о праве...
И ты не поверишь, сведения о собственнике внесли. ЗУ теперь стоит на КУ с прежним КН
Я конечно нифига не поняла, на каком основании возобновили КУ, но главное результат)))
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,538
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от vtb Мавр раздел земельного участка это Ку или регистрация права. К вопросу о сроках исполнения заявки
это и КУ и РП одновременно, то бишь максимальный срок:
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
IP/Host: 83.149.37.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр можно ли ЗУ (земля в долях по 1/2) под домом ИЖС (дом в долях по 1/2) разделить на две части соглашением о выделении долей в натуре? . то есть щас и дом и ЗУ в долях по 1/2, планируется дом в долях по 1/2 остается, а ЗУ разделен на 2 части и у каждого свой кад номер
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,538
Re: МАВР ай нид нелп
чисто теоретически возможно
если кад инженер решит что участок делимый и тогда дом будет стоять на двух участках.
Такое часто делают чтоб потом разделить дом и превратить его в дом блокированной застройки
IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от тот-самый-Мавр если кад инженер решит что участок делимый и тогда дом будет стоять на двух участках.
а проблем не будет если дом в долях остается, а ЗУ будет поделен соглашение о выделении долей. то есть дом в долях будет стоять на двух участках но обособленных этих же дольщиков ?
IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от vtb будет поделен соглашение о выделении долей. то есть дом в долях будет стоять на двух участках но обособленных этих же дольщиков ?
я имею ввиду ФРС не откажет?
на основании
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,538
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от vtb я имею ввиду ФРС не откажет?
за всю ФРС не скажу но у нас в регионе бы не отказали, А это принцип в ДАННОЙ ситуации не подходит
Вот когда отчуждать/продавать будут, то там этот принцип соблюдать и нужно будет
IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,758
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр у знакомого есть ЗУ с ВРИ индивидуальные жилые дома коттеджного типа. совсем недавно ЗУ пропал с публ карты, потом опять появился, но с другим ВРИ для инд жилой застройки. что это может быть? и тот и тот ВРИ в ПЗЗ отсутствует. разве может КП или ФРС самовольно менять ВРИ ?
ст. 36 ГРК
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
