Re: МАВР ай нид нелп

Вот эта зона.

Re: МАВР ай нид нелп

Не открывается, там расшифровки нет?
Запросите всеж выписку ЕГРН - хоть видно будет о чем речь

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Не открывается

https://ibb.co/80vL5y1

Re: МАВР ай нид нелп

Предполагаю водопровод. Охранная зона проходит на четыре метра по участку. Если дом строить за пределами охранной зоны, наверно проблем не должно быть. Отправил товарищей в водоканал уточнять.

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
DKart
Предполагаю водопровод.

похоже на то, или газопровод, или ЛЭПка
если участок межованный то проще запросить выписку на участок по 975 приказу (расширенную) и в ней должны быть прописаны все ограничения для данной зоны

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
тот-самый-Мавр
проще запросить выписку на участок по 975 приказу (расширенную)

Спасибо, направил тоже.

Re: МАВР ай нид нелп

а какая из них расширенная ? в МФЦ не знают про такую

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение № 1);

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (приложение № 2);

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (приложение № 3)

форму выписки о содержании правоустанавливающих документов (приложение № 4);

форму выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (приложение № 5);


о перехде прав чтоли?

Re: МАВР ай нид нелп

Мавр в Моск области щас начали приостанавливать регистрацию права на части жилого дома ИЖС после его реального раздела судом. Говорят нужно было в решении прописать об изменении статуса дома с ИЖС на дом блок застройки. Это законно по твоему? как быть теперь? опять идти в суд. разве может ФРС не исполнить решение суда о реальном разделе дома в натуре?

Re: МАВР ай нид нелп

и еще вопросик, если статус дома изменили с ИЖС на ДБЗ, участок через суд поделили на 2 части, ФРС может отказать что один из участков меньше норм по ПЗЗ?, т.е. 268 и 202 кв..м. получается, а по ПЗЗ 250 кв.м. до прошлого года было 200 кв.м.

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
Это законно по твоему?

по моему нет

Сообщение от
vtb
участок через суд поделили на 2 части, ФРС может отказать что один из участков меньше норм по ПЗЗ?

ключевое слово "через суд" тоже сомневаюсь что правы будут если откажут

Re: МАВР ай нид нелп

Мавр не помнишь было древнее письмо о том что можно регить раздел ЗУ даже если ЗУ меньше уст ПЗЗ? и как быть если у меня по ЕГРН указан ВРИ : индивидуальные жилые дома коттеджного типа, а такого нет в ПЗЗ. как быть? понятно что похоже на ИЖС но все равно

Re: МАВР ай нид нелп

«ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ» ПИСЬМО от 19 июля 2016 года N 10-3153-КЛ О предоставлении разъяснений При этом Росреестр полагает, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, возможна в случае если в составе необходимых для кадастрового учета документов имеется заключение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной (см., например, решение Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 11.03.2014 по делу N 2-2476/14, апелляционное определение Самарского областного суда от 17.07.2015 по делу N 33-7560/2015, письмо Минэкономразвития России от 20.02.2013 N Д23и-406).

применяется оно интересно щас?

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
применяется оно интересно щас?

аналогичная практика применяется только для случаев вновь образуемых ЗУ в существующей застройке под ИЖС полученными по наследству - есть решение ВС по такому делу вот по таким делам и пропускают, а в остальных случаях отказывают
по крайней мере у нас в регионе

Сообщение от
vtb
индивидуальные жилые дома коттеджного типа, а такого нет в ПЗЗ. как быть?

- привести в соответствии с классификатором минэкономразвития

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
тот-самый-Мавр
привести в соответствии с классификатором минэкономразвития

а каке же ст. 36 ГРК РФ
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

суть в том что люди купили участок в прошлом году 400 кв.м. а щас нормы ПЗЗ изменились и архитектура отказывает в выдаче РНС,

Re: МАВР ай нид нелп

а вод ДКП или Д. дарения квартиры можно расторгнуть по обоюдному согласию или тока через суд?

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
а каке же ст. 36 ГРК РФ

а вот так - пользуйся тем что есть, а если разделить хочешь, то это уже новые участки получаются и на них эта норма не распространяется

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
а вод ДКП или Д. дарения квартиры можно расторгнуть по обоюдному согласию или тока через суд?

если сделка исполнена по передаче и оплате, то и через суд трудновато
см 408 ГК

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
тот-самый-Мавр
а вот так - пользуйся тем что есть, а если разделить хочешь, то это уже новые участки получаются и на них эта норма не распространяется

а если поменять ВРИ с ИЖС на ДБЗ, не откажут ведь в ФРС? ЗУ 468 кв.м.

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
тот-самый-Мавр
если сделка исполнена по передаче и оплате, то и через суд трудновато

а если не исполнена, в смысле ДКП оплата посредством матер капитала не произведена полностью (ОПФР отказал, ребенку нет 3 лет). думаю допником изменить порядок оплаты, покупатель готов взять кредит ипотеку

Сообщение от
тот-самый-Мавр
если сделка исполнена по передаче

а дарение получается тока обратным дарением, так?

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
а если не исполнена, в смысле ДКП оплата посредством матер капитала не произведена полностью (ОПФР отказал, ребенку нет 3 лет).

а тут зависит на ком счас имущество - если только на маме то реально, а если и на детях, тодысь - опека и нотариус
вчера, кстати один нотариус мне с этим вопросом звонил

Re: МАВР ай нид нелп

Мавр, КИ напортачил и в ТП указал площадь дома 29,3, хотя дом 77,5, в заявлении на регистрации тоже было 77,5, дом щас зарегин как 29,3 кв.м. что делать? заявление об исправлении ошибки писать?

Re: МАВР ай нид нелп

КИ предлагает составить новый техплан по учету изменений в связи с реестровой ошибкой

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
КИ предлагает составить новый техплан по учету изменений в связи с реестровой ошибкой

правильно предлагает -только пусть в тех плане должен жОстко доказать что это он напортачил в свое время, а не хитро...ным способом хочет реконструкцию узаконить

Причем за каждую такую реестровую ошибку допущенную КИ у него "балы жизни" снимаются, то бишь после определенного количества ошибок его могут "лицензии лишить"

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
по учету изменений в связи с реестровой ошибкой

тока такой услуги на портале нет, тока есть учет изменений в связи с:изменением основной характеристики объекта недвижимости (и далее система просит выбрать что именно меняется, я выбрал площадь). больше ничего не подходит, тогда выберу эту услугу.

Re: МАВР ай нид нелп

по другому нашему участку КИ предлагает следующий сценарий для "раздела жилого дома, ввиду изменений минимальных норм к участку. "

на основании увед-я о соответствии регим дом ИЖС на участке 486 кв.м. (норма ИЖС мин щас 500, блокирован 250)
После делим участок на 2 части (так как имеющийся у нас ВРИ не поименован в ПЗЗ то и делить можем без соблюдения минимальных норм к ИЖС, у нас записано "индивидуальные жилые дома коттеджного типа"

после раздела участка на 200 и 268, подаем на КУ и рег-ю права двух блоков, прикладываем к ТП заключение СРО что реконструкция не требуется и оба блока могут "жить" самостоятельно. как то вот так. Месяц тому назад, он уже так провел один раздел, значит будем верить что и нам повезет. Твое мнение Мавр?
меня смущает что как потом ФРС разделит дом если земля под ним не ДБЗ а с непонятным ВРИ инд жил дома кот типа. В тоже время в ст. 26 ФЗ 218 в данном случае основание для приостановки не нашел

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
тока такой услуги на портале нет, тока есть учет изменений в связи с:изменением основной характеристики объекта недвижимости

-она и есть - просто это в техплане прописывается

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
vtb
значит будем верить что и нам повезет. Твое мнение Мавр?

-надежда умирает последней

Сообщение от
vtb
В тоже время в ст. 26 ФЗ 218 в данном случае основание для приостановки не нашел

- пункт 7

Re: МАВР ай нид нелп

Я то думал ты 22 пункт скажешь. А что не так с 7 пунктом? В любом случае разделить Зу под домом мы сможем. Есть письмо соответвующее фгбу КП. А вот дом на крайняк через суд поделим если ФРС откажет. Хотя я основании для отказа не вижу

Re: МАВР ай нид нелп

Мавруша, родной, у меня тут тоже задачка образовалась, голову сломала. Помоги пожалуйста советом.

В 1995 получено Свидетельство о праве собственности на ЗУ в СНТ.
В 2002 председатель СНТ поставил ЗУ на КУ и присвоен КН, отличный от сведений в Свидетельстве (другая нумерация, типа условного номера), но без указания сведений о правообладателе в ГКН.
В выписке из ЕГРН отсутствует указание на условный номер, поименованный с Свидетельстве
В ЕГРН сведения об адресе объекта с указанием номера участка, которого нет в Свидетельстве
В 2018 ЗУ снят с КУ, не по инициативе собственника, думаю, что на основании ч. 3 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (хотя в выписке сведения об основаниях снятия с КУ отсутствуют)

У собственника на руках ни одного документа нет. Восстановила и получила в архиве Администрации заверенную копию Свидетельства от 1995 года.

И дальше я туплю: мне подавать заявление о восстановлении на КУ (чот сомневаюсь что возможно возобновить КУ по старому КН вне судебного порядка, который тут нафик не нужен).
Я склоняюсь к тому, что нужно подавать заявление о постановке ЗУ на КУ и регистрации права собственности одновременно с этим.
Первый вопрос: я правильно мыслю или нужен другой алгоритм?

Далее, мне нужно в МФЦ сдать к заявлению
- Свидетельство, полученное в Архиве,
- справку от председателя СНТ о принадлежности ЗУ правообладателю с указанием номера участка и его местоположении
- заверенную председателем схему расположения земельного участка (или заказать в администрации?)
- квитанция об уплате госпошлины
Второй вопрос: я верно мыслю об исчерпывающем перечне документов для Росреестра?

Ну и как всегда, больной вопрос про межевание.
Мы же межевой план заказываем и сдаем после регистрации права собственности как бы уточняя границы ЗУ (ибо он уже образован, имеется и не принадлежит муниципалитету, только не учтен в ГКН) или нужно одновременно сдавать как при образовании ЗУ (ибо на КУ не стоит)?

Re: МАВР ай нид нелп

Сообщение от
mamakotenochka
В 2018 ЗУ снят с КУ, не по инициативе собственника, думаю, что на основании ч. 3 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (хотя в выписке сведения об основаниях снятия с КУ отсутствуют)

нс основании этой нормы снимали с КУ вроде временные участки. а если ЗУ был как ранее учтенный то его не могли просто так снять. ИМХО нужно узнать причину снятия ЗУ с КУ, а щас на карте что? пустое место?