9 июня 2020 09:56
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
вот что пишет РР

При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.
по сути правильно пишет, то что выше писал

Сообщение от
vtb
о разделе дома и выделении 1/2 долей в натуре?
еще вот такое дело было в 2019 г. в суде

Исковые требования Е. Г. и встречные исковые требования А. А. удовлетворить.

Изменить статус индивидуального жилого дома общей площадью 220, 2 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на блокированный жилой дом.
и так далее - вполне нормально, только фразу подкорректировать
Признать за Е. Г. право собственности на часть 1 (блок 1) площадью 110, 1 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «» ДД.ММ.ГГГГ.
#1
11 июня 2020 09:42
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
и так далее - вполне нормально, только фразу подкорректировать

а раньше вродя просили суд выделить долю в натуре. вот мой иск в 2014 году

1. Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 128,1 кв.м., расположенного по адресу: г. ул. , д. 55, и выделить Истцу в натуре помещения пропорционально доле 31/39, согласно сложившемуся порядку пользования.
2. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ул. , д. 55.
#2
11 июня 2020 10:30
Димма

IP/Host: 85.140.27.---
Дата регистрации: 13.04.2017
Сообщений: 518
Re: МАВР ай нид нелп
Извиняюсь, что не по теме, неохота новыц топик создавать. Мавр, можно ли только по Ф.И.О. узнать какая недвижимость есть у человека? И еще, если у него она в т.ч. за рубежом - про зарубежную недвижимость можно как-то узнать?
#3
11 июня 2020 11:47
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Димма
Мавр, можно ли только по Ф.И.О. узнать какая недвижимость есть у человека?
- такая иформация только нотариусам и правоохренительным органам выдается (ну и самому правообладателю/законному представителю) и одного ФИО мало - паспортные данные нужны

Сообщение от
Димма
И еще, если у него она в т.ч. за рубежом - про зарубежную недвижимость можно как-то узнать?
неа
#4
11 июня 2020 13:27
Димма

IP/Host: 85.140.78.---
Дата регистрации: 13.04.2017
Сообщений: 518
Re: МАВР ай нид нелп
Хм... но все равно, спасибо...
#5
25 июня 2020 18:58
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр а каков процедура перевода ИЖС дома в нежилое (магазин например) ?
#6
26 июня 2020 07:48
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
Мавр а каков процедура перевода ИЖС дома в нежилое (магазин например) ?
реконструкция и разрешение на ввод после эксплуатации
#7
26 июня 2020 09:42
vtb

IP/Host: 93.80.2.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр а что сейчас творится в ФРС? какая то новая прога говорят, задержки страшные
#8
26 июня 2020 10:16
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
Мавр а что сейчас творится в ФРС? какая то новая прога говорят, задержки страшные
не сыпь мне соль на рану.....
как раз сегодня первый день работы по новой проге
#9
26 июня 2020 10:53
vtb

IP/Host: 93.80.2.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
если через портал вместо номера заявки появляется какой то номер КУВД, который не возможно отследить. а через МФЦ, тоже дают какой то их номер заявки, также не возможно отследить. и как мне пояснили, если раньше подавал в Подольске например, то и подольский отдел ФРС занимался, а щас могут в любой отдел отправить заявление
#10
26 июня 2020 11:14
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
то и подольский отдел ФРС занимался, а щас могут в любой отдел отправить заявление
это еще не самое худшее
#11
29 июня 2020 21:54
vtb

IP/Host: 93.80.2.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, если не трудно посмотри решение суда, может я чтото не понимаю. Люди через суд разделили дом, а ФРС все равно отказал в регистрации на основании ч. 7 ст. 41 ФЗ-218. его отказ люди тоже признали незаконным через суд. Это что в ФРС щас какие то новые указиловки отказывать людям в реальном разделе доме. что здесь плохого ?
#12
29 июня 2020 23:22
vtb

IP/Host: 93.80.2.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
я так понял, с учетом позиции ВС РФ , ФРС требует не просто разделить дом, а изменить тип строения с ИЖС на ДБЗ, и чтобы вместе с решением заявители представляли тех план, так как очень много людей в ФРС тупо представляют решение суда и все, эт не правильно канешна
#13
30 июня 2020 07:42
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
ФРС требует не просто разделить дом, а изменить тип строения с ИЖС на ДБЗ, и чтобы вместе с решением заявители представляли тех план
- это обязательно, даже решения суда не читая я тебе это скажу
а почитав решение суда скажу что суд "загрубил"
#14
30 июня 2020 08:48
vtb

IP/Host: 93.80.2.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
вот вывод 1 КАС суда в Саратове после жалобы ФРС

Между тем, судами оставлены без внимания положения части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, которые прямо запрещают осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме. Выводы суда о том, что решением суда образованы самостоятельные объекты недвижимости - изолированные части жилого дома не подтверждаются материалами дела.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности блока дома блокированной застройки, понятие которого содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что административным истцом проведена реконструкция жилого дома, в результате которой образованы новые объекты недвижимости, в материалах дела не имеется. Технический план, представленный административным истцом вместе с заявлением в орган регистрации прав, составлен на помещения, расположенные в жилом доме, а не на отдельное здание, образованное в результате такой реконструкции.
#15
30 июня 2020 09:03
vtb

IP/Host: 93.80.2.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
раньше просто заявляли через суд произвести реальный раздел дома и этого было достаточно для ФРС, щас позиция изменилась хотя ч. 7 ст. 41 ФЗ218 не вчера появилась.

вот так щас нужно заявлять получается , чтобы не было проблем с ФРС

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Изменить статус принадлежащего Федькиной Ю.И., ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение №4, признав его автономным жилым блоком №4 указанного жилого дома.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение №1, признав его автономным жилым блоком №1 указанного жилого дома.

Признать за Пантюховым И.Н. в порядке наследования право собственности на автономный жилой блок №2 общей площадью 53,4 кв.м жилого дома общей площадью 249,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Лазукина С.И. на 46/136 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Жоговой М.А. и Лазукиной И.С. в порядке наследования право общей долевой собственности на автономный жилой блок №3 общей площадью 78,7 кв.м жилого дома общей площадью 249,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определив по ? доли в праве собственности каждой.


в ФРС у нас говорят, типа без изменения мы не можем внести в программу помещения ИЖС.....а раньше как делали не по йму
#16
30 июня 2020 09:06
vtb

IP/Host: 93.80.2.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
- это обязательно,


обязательно перевсти с ИЖС на ДБЗ это понятно, но тогда не захочет суд и ВРИ изменить ЗУ, а у нас по нормам ДБЗ не проходит. так бы с удовольствием во внесудебном порядке сделали бы.
#17
30 июня 2020 16:53
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
напомни 2 числа
#18
2 июля 2020 07:50
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
в ФРС у нас говорят, типа без изменения мы не можем внести в программу помещения ИЖС.....а раньше как делали не по йму
а раньше 218-фз не действовал - он в силу вступил 01.01.2017
а исковое неплохо написано
#19
2 июля 2020 09:21
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
а раньше 218-фз не действовал - он в силу вступил 01.01.2017
а исковое неплохо написано


мне б понять и определиться с исковыми требованиями . то есть если будет в решении просто
1. прекратить право общедолевой собсьвенности
2. Выделить в нату ре часть ИЖС и бла бла бла

ФРС может отказать в регистрации раздела? даже при наличии решения суда?
#20
2 июля 2020 11:31
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,595
Re: МАВР ай нид нелп
МАВР, подсакажи, пожалуйста. Сейчас у знакомых возникла ситуация. Их родители купили дом в СНТ. Хотели оформить как жилой, но им отказывают, потому что дом водоохранной зоне.
Смотрю ЗК и ВК, вроде запрета нет, если нет прямых доказательств, что дом и участок представляют опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, водных объектов.

Или все же есть проблемы с водоохранной зоной для жилых домов?

Что им можно посоветовать? Через суд?
#21
2 июля 2020 13:55
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
Водоохранная зона тоже бывает разная. Я вот тока закончил оформление дома в водо охранной зоне в Подольске. Запрет есть в ст. 65 ВК РФ. Я строительство согласовывал в росрыболовстве
#22
2 июля 2020 14:03
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,595
Re: МАВР ай нид нелп
Если честно, я так и не понял, что там за водоохранная зона. Участок в моем СНТ. Там ни реки, ни водоема. От участка до маленькой речки около 250 метров. Откуда там зона взялась, ХЗ...
Рядом сосед дом жилой зарегил неделю назад без проблем.
Администрация МО сказала, что сейчас ничего не согласовывает.
#23
2 июля 2020 14:22
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
а дом чт не жилдй проходит по кадастру? или его вообще нет на учете? щас ведь амнистия действует, может кадастровый инженер фиговый у вас. кинь номер кадастровый я гляну. град план у них есть?
#24
2 июля 2020 16:31
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
ФРС может отказать в регистрации раздела? даже при наличии решения суда?
сможет, если техпланов не будет
#25
2 июля 2020 16:33
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
DKart
Или все же есть проблемы с водоохранной зоной для жилых домов?
Сообщение от
vtb
Водоохранная зона тоже бывает разная
закажи выписку на объект (расширенную) раньше 900 рэ стоила, сейчас не помню - и посмотри что там за зона
вполне может быть что там рядом артезианская скважина - тогда низзя
#26
2 июля 2020 17:09
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
закажи выписку на объект (расширенную) раньше 900 рэ стоила, сейчас не помню - и посмотри что там за зона
вполне может быть что там рядом артезианская скважина - тогда низзя


я тебя уверяю, что в 50-60% случаев в ЕГРН не будет никаких ограничений. в МО люди получают град план начинают строить потом узнают чт есть какие то ограничения. ТОка через ОМС что то можно узнать
#27
3 июля 2020 07:39
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
я тебя уверяю, что в 50-60% случаев в ЕГРН не будет никаких ограничений.
и такое бывает, но шанс то в 40% остается ;)
#28
3 июля 2020 09:12
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,595
Re: МАВР ай нид нелп
В общем более детально информация: это только участок с таким ограничением. Ни администрация МО, ни правление СНТ не знает, что там за водоохранная зона. Предполагают, что Ладожское озеро. Только до него по прямой 2 км. И это при том, что и у меня и у родителей должна быть водоохранная зона, потому что и от моего участка тоже 2 км до озера, а у родителей вообще 1,2. Но ни у меня, ни у родителей нет, а у некоторых садоводов есть.
#29
3 июля 2020 09:16
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,595
Re: МАВР ай нид нелп
На публичной карте нашел: зона охраны искусственных объектов. Проходит по краю участка.
Картинку сюда нельзя вставить что ли? Только через интернет?
#30
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх