Re: Оформление долей на детей при использование материнского капитала
1. Я так понимаю, что "письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства.." носит бессрочный характер?
угу.
Или я ошибаюсь? Интересно, чтобы понимать существует ли возможность оформить и заверить такое "обязательство" у нотариуса загодя, чтобы иметь возможность подать пакет документов в ПФР в удобное время (через полгода например) ..
оформите.
2. Понятие общей собственности включает в себя общую долевую и общую совместную. Но в 256 ФЗ в ст.10 п.п. 1.3 говорится о необходимости "письменного обязательства...оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей.."
При этом, учитывая ст 34 Семейного кодекса "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью", а также "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи", можно утверждать, что недвижимое имущество, нажитое в браке, уже является общей собственностью супругов..
Возникает ли в таком случае необходимость оформления "общего имущества супругов" в "общую собственность"?
да.
Можно ли просто оформить договора дарения долей в имуществе на детей, зарегистрировать их в ФСР и, таким образом, соблюсти дух закона?
нет.
Ну просто как аргумент для прокурора? ))
прокурор вас не услышит.
3. 256 ФЗ, ст 10, пп 1-1.3. Чтобы и комар носа не подточил, достаточно ли будет в течение 6 месяцев после перечисления денег ПФРом, оформить договора дарения на детей + соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругой, куда включить только объект недвижимого имущества, зарегистрировать за один поход в ФСР все три документа и расслабиться?
навскидку вроде да.
На жилой дом (объект ИЖС) и на земельный участок оформлены отдельные свидетельства о регистрации.
естественно.
Вопрос: обязательство оформить объект в общую собственность касается только жилого дома?
обязательство касается только дома, но отчудить дом без участка не выйдет.
ч. 4 ст. 35 ЗК РФ: 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Или потребуется переоформлять и земельный участок тоже?
угу.
