Re: Оформление долей на детей при использование материнского капитала
Часть кредита планируется погасить средствами МК с последующим выделением долей на всех членов семьи после снятия обременения. Кредит взят в законном браке, заемщиком является мама, право собственности оформлено только на маму. Вопросы:
1. Должны ли размеры долей быть указаны в нотариально заверенном обязательстве о выделении долей (ведь фактически эта процедура может пройти через много лет, и семейная ситуация может измениться)?
форма нотобязательства не утверждена, спросите ПФР, какая их устроит (и, соответственно, хотят ли они там видеть размер долей).
2. Должны ли доли между супругами быть равными
нет.
(совместно нажитое имущество),
совместно нажитое имущество поступает в общую СОВМЕСТНУЮ, а не ДОЛЕВУЮ собственность, и при его разделе по соглашению (а не через суд), который фактически и будет происходить при таком "выделении", размер долей определяется как раз по соглашению между супругами.
если сейчас владельцем выступает только мама, или мама может выделить доли так, как ей захочется (как сочтут нужным в семье)?
второе. если муж не согласен - может не подписывать соглашение, и оспорить размер своей доли в суде.
3. Если оформление долей будет произведено дарением,
мужу - нельзя дарением.
я мать двоих детей и погасила остаток ипотеки на квартиру мат.капиталлом... но квартиру муж купил до брака ...
сейчас мы развелись.. обременение он не снял и по долям не разделил квартиру... на какие доли он должен разделить? На равные ? А сейчас он вообще со своим свидетельством на право собственности подал на нас иск чтоб через суд нас с сыном первым моим ребенком (он ему не родной) выписывает нас из квартиры .. правомерны ли его действия ?
пока квартира не оформлена на вас и детей - правомерны.
почитайте решение суда, должно пригодиться (мысленно меняйте "мужа" на "жену" и наоборот, а так - практически ваша ситуация):
решение Дятьковского городского суда Брянской области от 23.09.2011 по делу N 2-863/2011 - http://actoscope.com/cfo/bryanskobl/diatkovsky-brj/gr/1/o-ponuzhdenii-k-ispolneniyu-no31102011-4019049/, там суд вот такое написал:
" [...]6 февраля 2009 года ответчица обратилась в УПФР в Дятьковском районе и городе Фокино Брянской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 299 731 руб. 25 коп. на погашение кредита, полученного на приобретение квартиры.
Во исполнение требований вышеуказанного закона, ответчицей 5 февраля 2009 года нотариально было оформлено обязательство, по которому Рязанцева О.Н. обязуется в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала оформить в общую собственность родителей и детей квартиру с определением размера долей по соглашению.
6 марта 2009 года УПФ РФ в Дятьковском районе и городе Фокино Брянской области было принято положительное решение и средства материнского капитала в сумме 299 731 руб. 25 коп. были перечислены в счет погашения ипотечного кредита.
7 ноября 2009 года истец и ответчица брак расторгли.
В судебном заседании истец пояснил, что до настоящего времени обязательство по оформлению в общую собственность квартиры с определением размера долей по 1/ 4 за каждым, ответчицей не исполнено.
Учитывая, что истец и ответчица воспользовавшись правом на дополнительные меры государственной поддержки, направили средства материнского капитала в размере 299 731 руб. 25 коп в счет погашения кредита предоставленного ответчице на приобретение жилого помещения, а также учитывая, что между сторонами отсутствует соглашение определяющее размер долей, в соответствии с которым должна быть переоформлена квартира, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и считает необходимым обязать ответчицу исполнить нотариально удостоверенное обязательство от 5.02.2009 года о переоформлении в общую собственность квартиры.
Вместе с тем, что касается размера долей, с учетом которого должна быть переоформлена в собственность квартира, то суд приходит к следующему.
Как усматривается из кредитного договора, Рязанцевой О.Н. был предоставлен кредит в сумме 680 000 руб. на приобретение недвижимости.
За счет собственных средств и средств предоставленных сбербанком, Рязанцева О.Н. приобрела трехкомнатную квартиру по цене 1млн. 250 тыс.руб.
Право собственности на данную квартиру было оформлено ответчицей до вступления в брак с истцом.
В связи с чем, в соответствии со ст. 36 СК РФ предусматривающей, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, трехкомнатная квартира расположенная по вышеуказанному адресу является собственностью ответчицы.
Однако поскольку, средства материнского капитала в размере 299731 руб. 25 коп направленные на погашение кредита, были предоставлены семье Малашенко, состоящих на тот период времени в зарегистрированном браке, то пропорционально данной сумме должен определяться размер доли, причитающийся каждому из сторон с учетом несовершеннолетних детей будет составлять по 1/4 доли за каждым.
Таким образом, доля материнского капитала в квартире будет составлять 24/100, за каждым по 6/100 или соответственно по 3/50.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, положения действующего законодательства о материнском капитале, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу Дятьково, <адрес> за Малашенко А.А., в размере 3/50 долей, Рязанцевой О.Н. в размере 41/50 долей, и несовершеннолетними детьми - Рязанцевым Ф.Д. в размере 3/50 долей, Малашенко Э.А. в размере 3/50 долей.[...]"
" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
