Re: ДКП недвижки между супругами и ФРС
слушайте, вот сижу отвечаю в другой ветке про выделение долей при покупке за маткапитал, и в связи с обсуждением в данной теме сразу вопросик возник (ну, в основном к Мавру, но может, кто еще что думает):
есть кредит, взятый на покупку жилья (куплено на жену, она же мать), его гасят маткапиталом и дают нотариальное обязательство оформить жилье в собственность всех членов (мужа и детей).
оформление обычно производится дарением.
если с детьми все понятно, то вот это дарение от жены мужу - она же фактически дарит часть общего совместного имущества, приобретенного в браке по возмездной сделке, то есть этого не может быть..
с другой стороны, часть этого имущества фактически оплачена маткапиталом (т.е. как бы получена безвозмездно), и является (в какой-то части, которую определяет, получается, мама единолично, когда обязательство пишет) личной собственностью супруга..но до выделения этой собственности еще нет...
еще при этом размер выделяемой доли необязательно пропорционален, скажем так, "доле мужа" в маткапитале (ну, если мысленно разделить маткапитал на количество членов семьи, типа)...
вот что это такое получается, когда таким образом "выделяются доли" членам семьи?
это личное имущество супругов или совместно нажитое? я запутываюсь...
(что касается соотношения долей по маткапиталу и без него - когда ваяла статью по маткапиталу, нашла вот такое интересное решение Дятьковского городского суда Брянской области от 23.09.2011 по делу N 2-863/2011 -
http://actoscope.com/cfo/bryanskobl/diatkovsky-brj/gr/1/o-ponuzhdenii-k-ispolneniyu-no31102011-4019049/, там суд вот такое написал:
" [...]6 февраля 2009 года ответчица обратилась в УПФР в Дятьковском районе и городе Фокино Брянской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 299 731 руб. 25 коп. на погашение кредита, полученного на приобретение квартиры.
Во исполнение требований вышеуказанного закона, ответчицей 5 февраля 2009 года нотариально было оформлено обязательство, по которому Рязанцева О.Н. обязуется в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала оформить в общую собственность родителей и детей квартиру с определением размера долей по соглашению.
6 марта 2009 года УПФ РФ в Дятьковском районе и городе Фокино Брянской области было принято положительное решение и средства материнского капитала в сумме 299 731 руб. 25 коп. были перечислены в счет погашения ипотечного кредита.
7 ноября 2009 года истец и ответчица брак расторгли.
В судебном заседании истец пояснил, что до настоящего времени обязательство по оформлению в общую собственность квартиры с определением размера долей по 1/ 4 за каждым, ответчицей не исполнено.
Учитывая, что истец и ответчица воспользовавшись правом на дополнительные меры государственной поддержки, направили средства материнского капитала в размере 299 731 руб. 25 коп в счет погашения кредита предоставленного ответчице на приобретение жилого помещения, а также учитывая, что между сторонами отсутствует соглашение определяющее размер долей, в соответствии с которым должна быть переоформлена квартира, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и считает необходимым обязать ответчицу исполнить нотариально удостоверенное обязательство от 5.02.2009 года о переоформлении в общую собственность квартиры.
Вместе с тем, что касается размера долей, с учетом которого должна быть переоформлена в собственность квартира, то суд приходит к следующему.
Как усматривается из кредитного договора, Рязанцевой О.Н. был предоставлен кредит в сумме 680 000 руб. на приобретение недвижимости.
За счет собственных средств и средств предоставленных сбербанком, Рязанцева О.Н. приобрела трехкомнатную квартиру по цене 1млн. 250 тыс.руб.
Право собственности на данную квартиру было оформлено ответчицей до вступления в брак с истцом.
В связи с чем, в соответствии со ст. 36 СК РФ предусматривающей, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, трехкомнатная квартира расположенная по вышеуказанному адресу является собственностью ответчицы.
Однако поскольку, средства материнского капитала в размере 299731 руб. 25 коп направленные на погашение кредита, были предоставлены семье Малашенко, состоящих на тот период времени в зарегистрированном браке, то пропорционально данной сумме должен определяться размер доли, причитающийся каждому из сторон с учетом несовершеннолетних детей будет составлять по 1/4 доли за каждым.
Таким образом, доля материнского капитала в квартире будет составлять 24/100, за каждым по 6/100 или соответственно по 3/50.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, положения действующего законодательства о материнском капитале, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу Дятьково, <адрес> за Малашенко А.А., в размере 3/50 долей, Рязанцевой О.Н. в размере 41/50 долей, и несовершеннолетними детьми - Рязанцевым Ф.Д. в размере 3/50 долей, Малашенко Э.А. в размере 3/50 долей.[...]"
" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
