IP/Host: 62.33.202.---
Дата регистрации: 05.09.2013
Сообщений: 1,423
Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Добрый день!
В МКД имеются жильцы квартира которых ни за кем не зарегистрирована (по ЕГРН). Эти жильцы не делают ремонт (просел пол), нигде не работают и периодически пьют. Администрация уклоняется от проф.беседы с этими гражданами (наверное из-за того, что права на квартиру нет ни за кем). На каком основании граждане могут жить в такой квартире? Соц.найм или что-то еще предусмотрено? А могут неработающие трудоспособные снимать по соц.найму?
Мягкой и пушистой быть нельзя - растащат на воротники!
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,536
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Сообщение от Ольга Абрамович pм На каком основании граждане могут жить в такой квартире?
например как собственники, тот факт что в ЕГРН их права не зарегистрированы может означать как то что они не собственники (квартира не приватизирована), так и то что они собственники, но приватизировали/купили квартиру до начала введения ЕГРН ( в разных субъектах РФ по разному - начиная с 1998 по 2000 год)
Сообщение от Ольга Абрамович pм А могут неработающие трудоспособные снимать по соц.найму?
конституция не запрещает, впрочем как и иное законодательство
могут и по договору комерческого найма/безвозмездного пользования с собственниками квартиры (см выше)
IP/Host: 188.235.7.---
Дата регистрации: 14.02.2022
Сообщений: 354
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Сообщение от Ольга Абрамович pм В противном случае не понятно почему вообще гражданам выделили жилье на двоих почти 80м2.
Ну выделяли скорее всего 100 лет назад на большую семью. Постепенно все спились и умерли, а выселить -это хлопотно и зачем, если остальные жильцы мкд платят за них коммуналку. УК может обратиться в местное росимущество (или кому у вас в регионе преданы права управления муниципальным жильем) с заявлением, как к собственнику жилья , о ремонте и оплате долга. Они конечно, напишут, что мол, мы не обязаны и все такое, есть жильцы по соцнайму, но это ровным счетом ничего не значит. Собственник обязан содержать свое имущество, а если там проживают тараканы и прочие алкоголики, то это проблема собственников, пусть выселяет.
IP/Host: 85.140.6.---
Дата регистрации: 13.07.2014
Сообщений: 4,713
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Договор аренды (найма), заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре. на 11 месяцев регистрировать нет обязанности.
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,536
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Сообщение от Авито Ст. 8 ГК, а вот переход права от собственника к иному лицу будь то найм или аренда подлежит гос регистрации, без регистрации передать права невозможно
мдяяя. мягкое значит соленое....
передача в найм или в аренду не влечёт перехода права собственности (особенно для тех кто в танке)
IP/Host: 213.221.48.---
Дата регистрации: 17.11.2021
Сообщений: 139
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Сообщение от Светлана-vrn Они конечно, напишут, что мол, мы не обязаны и все такое, есть жильцы по соцнайму, но это ровным счетом ничего не значит.
В отношении муниципалитета правило о собственнике не работает - внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма, что следует из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ. Получается притянуть за общедомовое имущество, так как это нежилое имущество, но не по долгам за жилое.
Есть нюанс. За пустующую квартиру платит муниципальный собственник, так что если доказать факт найма жильцами квартиры они не смогут (договор не заключен, в квартире никто не прописан, ордера потеряны а ключ по акту передавался человеку, которого нет в живых), то тут да - квартира юридически пуста, а значит муниципалитет несет ответственность по оплате.
IP/Host: 188.235.7.---
Дата регистрации: 14.02.2022
Сообщений: 354
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Сообщение от Nick_without_Nick внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма
этим они будут апеллировать. Но выселить нерадивых жильцов-это их обязанность. Иск будет к жильцам, а росимущество можно привлечь как третье лицо. А я бы даже как второго ответчика привлекла.
IP/Host: 213.221.48.---
Дата регистрации: 17.11.2021
Сообщений: 139
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Сообщение от Светлана-vrn Но выселить нерадивых жильцов-это их обязанность.
По-моему все-таки право, к тому же через суд, к тому же с предоставлением другого жилья "по-карману" ст. 90 ЖК РФ.
Сообщение от Светлана-vrn Иск будет к жильцам
Если речь о долге за квартирные услуги (не для нужд МКД), то ненадлежащий ответчик.
Сообщение от Светлана-vrn А то слишком все классно устроились, одни не платят, другие и не обязаны.
ст. 7 Конституции Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
IP/Host: 188.235.7.---
Дата регистрации: 14.02.2022
Сообщений: 354
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Сообщение от Nick_without_Nick через суд, к тому же с предоставлением другого жилья "по-карману" ст. 90 ЖК РФ.
это само собой, поэтому не выселяют, нет маневренного фонда, "социально не обеспеченные" слои населения это знают и понимают. И Ук это понимает. И Росимущество понимает.
IP/Host: 109.174.0.---
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 1,543
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Сообщение от Ольга Абрамович pм Администрация уклоняется от проф.беседы с этими гражданами (наверное из-за того, что права на квартиру нет ни за кем)
Да все проще. Забили болт и не хотят работать.
Сообщение от Ольга Абрамович pм На каком основании граждане могут жить в такой квартире?
Да много всяких вариантов. Коллеги и даже алкаши уже накидали вариантов.
Сообщение от Ольга Абрамович pм Соц.найм или что-то еще предусмотрено?
Социальный, коммерческий, служебный наем, маневренный фонд и т.д.
Сообщение от Ольга Абрамович pм А могут неработающие трудоспособные снимать по соц.найму?
Да легко. Никаких препятствий нет.
Сообщение от Ольга Абрамович pм Какой-то ордер есть, но не приватизирована она.
Ордер на арест?
Выясните подробности. Может быть ордер+справка о выплате пая (если пай полностью выплачен и брали справку). Такие ордера выдавали в "кооперативных" домах. После полной выплаты пая, квартира принадлежит, выплатившему на праве собственности.
IP/Host: 62.33.202.---
Дата регистрации: 05.09.2013
Сообщений: 1,423
Re: Сдача квартиры, у которой нет собственника по ЕГРН
Сообщение от Lawyer54 Такие ордера выдавали в "кооперативных" домах.
Да нет, дом не кооперативный.
Короче в нашем болотце лучше и не начинать копаться. В администрации глухо, зачем возиться с алкашами, кто-то ведь с ними уже возится. тем более эти алкаши пьют всего раз в месяц по 20 дней. Легче в лицо вмазать получается)))
Мягкой и пушистой быть нельзя - растащат на воротники!