права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

23 апреля 2013 14:14

Мазухина Анна

IP/Host: 82.140.207.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

А если я куплю у него долю в квартире и потом он выкупит у меня её обратно взамен доли в продаваемой квартире? Такой вариант удовлетворит опеку, как Вы думаете?
спросите опеку, а?

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

25 апреля 2013 11:38

Светл@на

IP/Host: 83.149.34.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Трехкомнатная квартира принадлежит мне и бывшему мужу по 1/2 доли у каждого. В семье 2 ребенка 20 и 16 лет. Имеют ли дети право потребовать перераздел квартиры по половине от каждой доли родителей?

Цитировать выделенное

25 апреля 2013 11:57

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Нет.

А что такое "перераздел"? :confused:

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

27 апреля 2013 13:23

Надежда Андреевна

IP/Host: 217.212.230.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здравствуйте! У меня достаточно трудная ситуация с банком (должник по кредиту). Могу ли я оформить свою долю в квартире на несовершеннолетнюю дочь, дабы не остаться без жилья (банк грозит отобрать долю через суд)? Если я это сделаю банк не сможет претендовать на долю, которая после сделки будет принадлежать дочери? Спасибо.

Цитировать выделенное

28 апреля 2013 07:54

Дашка

IP/Host: 89.189.191.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здравствуйте. У меня такой вопрос, я разошлась с мужем, выписалась с дома, но от своей доли еще не отказалась, у нас ребенок-инвалид, который живет со мной. Теперь бывший муж просит меня отказаться от доли, чтобы прописать свою новую семью где тоже есть дети 2 детей. От своей доли я отказаться могу, вот вопрос есть ли там доля сына, так как не хочется чтобы в случае чего чтобы дом достался чужим детям, а не собственному ребенку. И если есть как это будет отражаться если он вдруг захочет продать его? Или могу ли я переписать на сына свою долю пока еще не отказалась? Спасибо!!!

Цитировать выделенное

31 мая 2013 11:51

Гульнарочка

IP/Host: 95.78.30.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здравствуйте! мы хотим купить квартиру у родителей мужа за счет мат.капитала. В этой квартире в доле 4 человека: мать, отец, муж,и племянник мужа. Племянник несовершеннолетний. Отчим и мать племянника покупают квартиру (Отчим берет ипотечный кредит 600 т.р. на 5 лет). Можно ли купить долю племянника за счет мк, и дать ему долю в квартире отчима, если отчим берет квартиру за счет ипотечного кредита?как быть?

Цитировать выделенное

15 июня 2013 15:50

AAlliissaa

IP/Host: 5.35.13.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здравствуйте. Подскажите пути решения. Две комнаты(на каждую отдельное свидетельство на собственность) БЫВ. муж отсудил на ребенка по 1/2 в каждой комнате. Могу ли я ( и как) продать свои оставшиеся доли. Можно ли выделить фактическую долю ребенку (т.е. одну из этих комнат)(но метраж разный). Видела много коментов , что поменять доли между близкими родственниками (если доля принадлежит несовершеннолетнему)нельзя- так ли это?

Цитировать выделенное

18 июня 2013 19:16

мисс Лейднер

IP/Host: 46.158.181.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здравствуйте! мы хотим купить квартиру у родителей мужа за счет мат.капитала. В этой квартире в доле 4 человека: мать, отец, муж,и племянник мужа. Племянник несовершеннолетний. Отчим и мать племянника покупают квартиру (Отчим берет ипотечный кредит 600 т.р. на 5 лет). Можно ли купить долю племянника за счет мк, и дать ему долю в квартире отчима, если отчим берет квартиру за счет ипотечного кредита?как быть?

обратитесь в орган опеки и попечительства. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, в любом случае необходимо согласие ООиП. Обратиться для его получения должен законный представитель ребенка, именно он и будет продавать долю (мать, отец, опекун). На консультации Вам подскажут, какие документы необходимо предоставить для получения согласия. Задайте им все вопросы, специалист сразу ответит - возможно это или нет (при продаже доли права ребенка не должны нарушаться, т.е. зак.представитель должен приобрести в замен другое жилье не худше или даже лучше: учитываются и площадь, и возраст квартиры, и район)

Цитировать выделенное

18 июня 2013 19:19

мисс Лейднер

IP/Host: 46.158.181.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здравствуйте. Подскажите пути решения. Две комнаты(на каждую отдельное свидетельство на собственность) БЫВ. муж отсудил на ребенка по 1/2 в каждой комнате. Могу ли я ( и как) продать свои оставшиеся доли. Можно ли выделить фактическую долю ребенку (т.е. одну из этих комнат)(но метраж разный). Видела много коментов , что поменять доли между близкими родственниками (если доля принадлежит несовершеннолетнему)нельзя- так ли это?

А ребенок проживает с мужем? Или Вас лишали родительских прав? Проясните ситуацию, что значит "отсудил", кто был собственником квартиры?

Цитировать выделенное

18 июня 2013 21:09

Татьяна Белкина

IP/Host: 79.104.193.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здравствуйте! вопрос: имеется 3-комнатная квартира. До приватизации там были прописаны: бабушка, дедушка, их сын и его ребенок (несовершеннолетний).
Сын развелся со своей женой, жена вышла замуж, родила еще двух детей и живет в другой трехкомнатной квартире.
Жена решила выписать своего ребенка из квартиры бывшего мужа и прописать в своей.
Может ли жена в этом случае после того как пропишет ребенка в своей квартире продать долю в квартире мужа при условии, что другого жилья ни у ее бывшего мужа ни у его родителей, которые живут там же - нет.

Цитировать выделенное

18 июня 2013 23:13

мисс Лейднер

IP/Host: 46.158.181.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Добрый вечер. Вы хотите сказать, что после приватизации стало 4 собственника: Б, Д, сын (муж) и ребенок - собственники 1/4? Чью долю вы хотите продать? Если долю ребенка - то да, можете, при согласии органа опеки (возможно, потребуется и согласие отца на отчуждение доли). Орган опеки выдаст такое согласие, если не будут нарушены имущественные права ребенка (взамен ему в собственность перейдет иное жилье или доля в нем, равнозначная или лучше). Консультируйтесь у специалистов органа опеки, дадут ли они разрешение и посчитают ли, что сделка будет произведена в интересах ребенка.
Регистрация в квартире каких-либо лиц, в том числе собственников, или наличие других собственников не мешают собственнику продавать свою долю, даже если у них нет иного жилья, поскольку происходит только продажа 1/4 ДОЛИ, а не выселение, их права в этом случае не нарушаются.

Цитировать выделенное

24 июня 2013 21:35

Марина-Марина

IP/Host: 31.47.136.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Добрый вечер.У нас сложилась такая ситуация:имеется 3-х комнатная квартира в долях 2/3 у бабушки и 1/3 у моей несовершеннолетней дочери.Выкупаю 2/3 у своей мамы,для этого мне нужен отказ ребенка от права преимущественной покупки.Обращаюсь с этим вопросом в ООиП.В органах опеки мне отказывают в разрешении на сделку покупки 2/3 доли,мотивируя отказ тем,что ущемляются права ребенка.На вопрос,каким образом они ущемляются,ведь доля ребенка не страдает и не уменьшается (согл. ст.37 ГК РФ).,вразумительного ответа не получено.Объясните пожалуйста,как быть в этой ситуации,правы ли в ООиП?

Цитировать выделенное

2 июля 2013 08:21

epicentr4611

IP/Host: 141.8.189.--- Дата регистрации: 24.01.2013 Сообщений: 437

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Чтобы получить "вразумительный" официально мотивированный письменный ответ от ООП, надо к ним официально письменно обратиться.

Отказ ООП может быть мотивирован тем, что Вы являетесь законным представителем Вашей дочери при совершении сделки с Вашей матерью. Таким образом, Вы от имени несовершеннолетней отказываетесь от ее (несовершеннолетней) преимущественного права покупки. Возникает конфликт интересов, предусмотренный в п.3 ст.37 ГК РФ.

Пусть Ваша мама подарит Вам свою долю.

Мысли глобально, действуй локально.

Цитировать выделенное

10 июля 2013 13:03

татьянаV

IP/Host: 83.149.34.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

приобретать квартиру у родственников за счёт материнского капитала не разрешается.

Цитировать выделенное

10 июля 2013 14:11

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

приобретать квартиру у родственников за счёт материнского капитала не разрешается.
хорошо, что мнение судов с вашей точкой зрения обычно не совпадает...

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

10 июля 2013 15:50

epicentr4611

IP/Host: 141.8.189.--- Дата регистрации: 24.01.2013 Сообщений: 437

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> приобретать квартиру у родственников за счёт
> материнского капитала не разрешается.

:sm37: И где, в каком законе такое написано???

Мысли глобально, действуй локально.

Цитировать выделенное

10 июля 2013 15:55

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

И где, в каком законе такое написано???
нигде не написано, но ПФР действительно любит так думать.
суды обычно разубеждают.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

10 июля 2013 16:07

epicentr4611

IP/Host: 141.8.189.--- Дата регистрации: 24.01.2013 Сообщений: 437

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Мне, конечно, доводилось "выцарапывать" у ПФР материнский капитал... Но в данном случае, если орган опеки дает добро, то со стороны ПФР это уже совсем перебор. Или же ООП дает добро "недостаточно определенно". Зуб даю, если столкнусь с подобной ситуацией, хорошенько подумаю, как бы не просто отбить маткапитал, но и "наказать" таких долбаных чинуш.:chert:

Мысли глобально, действуй локально.

Цитировать выделенное

18 июля 2013 17:55

Многодетная мама

IP/Host: 213.184.130.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Добрый день.
30.04.2013 было получено СРГП на свежеприобретённую квартиру (собственники: муж и жена) в районе Аэропорт. В новой квартире дети пока не прописаны.
Наряду с этим, имеется старая квартира.
В старой квартире супруга (я) и (мои) несовершеннолетние дети до сих пор наделены долями и прописаны. Старую квартиру хотим продавать, чтобы погасить кредит за новое жильё.

Вопрос: возможно ли наделить долями детей в уже приобретённой квартире, выписав их из старой квартиры, где у них имеются доли?
Опека по месту собственности (р-н Люблино) ответила, что их прокуратура не разрешает отчуждать доли детей на правах дарения новых долей.
Подскажите, пожалуйста, порядок действий?
Заранее очень признательна за помощь.

Цитировать выделенное

19 июля 2013 08:45

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

30.04.2013 было получено СРГП
долго думала над аббревиатурой, потом поняла...

Вопрос: возможно ли наделить долями детей в уже приобретённой квартире, выписав их из старой квартиры, где у них имеются доли?
возможно.

Опека по месту собственности (р-н Люблино) ответила, что их прокуратура не разрешает отчуждать доли детей на правах дарения новых долей.
а причем тут прокуратура? разрешение дает сама опека.

Подскажите, пожалуйста, порядок действий?
спросите для начала в опеке, какой порядок действий в такой ситуации им прокуратура разрешает - то есть при каких условиях ООиП дадут разрешение на продажу долей несовершеннолетних в квартире.
потом выполняйте, либо, если выполнять не хотите - официально запрашивайте разрешение, получайте письменный отказ, обжалуйте в суде.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

19 июля 2013 10:56

Многодетная мама

IP/Host: 213.184.130.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Анна, благодарю за ответ.

Цитировать выделенное

25 июля 2013 22:09

Lpop52

IP/Host: 37.76.160.--- Дата регистрации: 25.07.2013 Сообщений: 1

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Наследниками части дома, по суду, являются Иван и его несовершеннолетняя племянница Оля. Может ли Иван подарить свою долю племяннице? Или мать Оли приобрести у Ивана его часть? Какие документы надо оформить?

Цитировать выделенное

26 июля 2013 09:39

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

задачки здесь обычно просят решать в разделе "Студенты".

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

26 июля 2013 09:48

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здесь ключевое слово "по суду"?

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

30 июля 2013 16:45

Славок

IP/Host: 83.149.21.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здраствуйте! Подскажите пожалуста.Хочу продать долю1/3 в однакомнатной квартире где проживает бывшая супруга с несовершеннолетним ребёнком у которых тоже по 1/3 доли у каждого. нужно ли какоето разрешение от них или органов опеки если они отказались выкупать сами
и какой порядок продажи?Зарание спасибо!

Цитировать выделенное

30 июля 2013 17:03

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Хочу продать долю1/3 в однакомнатной квартире где проживает бывшая супруга с несовершеннолетним ребёнком у которых тоже по 1/3 доли у каждого. нужно ли какоето разрешение от них или органов опеки если они отказались выкупать сами
нет. предлагали письменно, отказы письменные? разрешение ООиП на отказ от имени ребенка мать получила?

и какой порядок продажи?
заключаете договор с покупателем, несете его + отказы с разрешением + паспорт + свидетельство в Росреестр вместе с покупателем, который не забывает паспорт, платите там госпошлину, сдаете это все, через месяц получаете погашенное свидетельство.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

9 августа 2013 12:05

Kazanovachka

IP/Host: 188.123.230.--- Дата регистрации: 09.08.2013 Сообщений: 1

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Здравствуйте. У меня и моего несовершеннолетнего брата (16 лет) имеется 3-х комнатная квартира у каждого по 1/2 доли. Мы хотим ее продать, но отец против. На момент рождения брата и покупки квартиры родители были в разводе. Отец брата усыновлял, так же отец вписан в свидетельство о рождении. Нужно ли в такой ситуации разрешение от отца на продажу квартиры для органов опеки?

Цитировать выделенное

10 августа 2013 16:31

epicentr4611

IP/Host: 90.133.0.--- Дата регистрации: 24.01.2013 Сообщений: 437

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Если в результате сделки жилищные условия и имущественное положение несовершеннолетнего ухудшаются, то ООП такую сделку не пропустит. По этим же основаниям праве возражать против такой сделки и отец.

Мысли глобально, действуй локально.

Цитировать выделенное

10 августа 2013 18:11

Мазухина Анна

IP/Host: 82.140.198.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

Нужно ли в такой ситуации разрешение от отца на продажу квартиры для органов опеки?
нужно. но не для органов опеки, а для Росреестра.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

15 августа 2013 08:01

тишакова

IP/Host: 85.234.1.---

Re: права несовершеннолетних при продажи долей в квартире

можно ли подерить квартиру моей сестре (в ней имеют доли несовершеннолетние дети 14-17 лет),одновременно выделив доли в доме

Цитировать выделенное