20 февраля 2020 13:44
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,595
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
"а ви с какой целью интересуетесь?"
У нас есть участок. Руководство хочет с него организовать другой выезд. Существующий выезд есть, но не на дорогу, а на прилегающую территорию.
С другой стороны участка через "пустоту" (не знаю как правильно называются эти пустоты между участками) есть участок, на котором эта АЗС с дорогой (эта дорога обеспечивает заезд к мойке и АЗС). Руководство хочет проложить дорогу через эту пустоту до дороги у АЗС.
#1
20 февраля 2020 15:59
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Ну почитайте что нибудь про сервитут.
Кстати тема со схожей ситуацией в прошлом году на форуме была
Автора и название темы точно не помню, но наверное что то про сервитут в теме было
Поищите по поиску - если найдете то "поднимите" темку
#2
20 февраля 2020 16:15
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,595
Re: МАВР ай нид нелп
А вот эти "пустоты" они кому принадлежат? Муниципалам? Я имею ввиду земли кадастрового квартала, на которых ничего нет. На них тоже сервитут можно установить?
p.s. Тему про сервитут нашел, вопрос начал изучать.
#3
20 февраля 2020 17:14
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
DKart
А вот эти "пустоты" они кому принадлежат? Муниципалам? Я имею ввиду земли кадастрового квартала, на которых ничего нет.
это неразграничка то есть либо муниципальная либо областная либо федеральная, по общему правилу ей распоряжаются муниципалы, но в каждом регионе могут быть установлены свои правила например у нас в регионе установлены исключения в зависимости от цели предоставления распоряжаются или муниципалы или область



Сообщение от
DKart
p.s. Тему про сервитут нашел, вопрос начал изучать.
напишите что нибудь в той теме чтобы ее "поднять"
Сообщение от
DKart
На них тоже сервитут можно установить?
еще как - даже спец глава в зем кодексе на эту тему есть

Глава V.3. УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
правда к вашей ситуации вряд ли подойдет - там перечень очень узкий в статье
Статья 39.23. Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:
1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
2) проведение изыскательских работ;
3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.
#4
20 февраля 2020 17:15
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
хотя он не закрытый, так что все может быть
#5
24 февраля 2020 14:29
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, не могу разобраться в тонкостях регистрации

вот Д. аренды с ОМС в МО дают на руки топаешь ножками в МФЦ, а в Москве сам комитет по имуществу отправляет в РР, это как?

ст. 51 218-ФЗ где сказано, что любая сторона может подать доки в РР это общая норма?

а ст. 19 это спец норма для ОМС?

там же в 19 вроде понятно и увед-е об окончании должен ОМС сам направить в РР
а регистрация ДКП с ОМС как? тоже действует ст. 19 или любая из сторон может подать доки в РР через МФЦ
#6
25 февраля 2020 08:13
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
вот Д. аренды с ОМС в МО дают на руки топаешь ножками в МФЦ, а в Москве сам комитет по имуществу отправляет в РР, это как?
это означает что в Москве соблюдают положения статьи 19 закона, а в МО не соблюдают и нарываются на адм. наказание по статье 19.21 КоАП - в последнее время прокуратура как раз возбудилась в этом отношении - очередная компания началась
Сообщение от
vtb
ст. 51 218-ФЗ где сказано, что любая сторона может подать доки в РР это общая норма?
да
Сообщение от
vtb
а ст. 19 это спец норма для ОМС?
да
Сообщение от
vtb
а регистрация ДКП с ОМС как? тоже действует ст. 19
тоже 19 действует, но это не мешает
Сообщение от
vtb
любая из сторон может подать доки в РР через МФЦ
#7
25 февраля 2020 11:08
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
по идее какая ерунда, ОМС ведь направляет посредством ЭЦП, а в реальности в Москве люди ждут полтора месяца. а если подать самому на регистрацию дома надо ли прикладывать уведомление о соответствии подписаное ЭЦП? потому что в Москве на мыло просто отправляют скан уведомления о соответствии с "синей" подписью

Сообщение от
тот-самый-Мавр
тоже 19 действует, но это не мешает
Сообщение отvtb
любая из сторон может подать доки в РР через МФЦ

понятно, а вот через портал РР не получится зарегить ДКП так как система потребует, что ДКП был подписан ЭЦП с двух сторон?
#8
25 февраля 2020 11:22
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
а вот через портал РР не получится зарегить ДКП так как система потребует, что ДКП был подписан ЭЦП с двух сторон?
насчет портала не скажу - там по моему нет такой функции поэтому заявка в работу примется, но не зарегют именно потому что не подписано ЭЦП с двух сторон - это требование не портала, а закона
хотя не все регионы это требование соблюдают ;)
#9
25 февраля 2020 14:41
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
попробую тогда не дожидаясь Мостроя сам сдать доки в МФЦ. вроде как ст. 19 ФЗ-218 это разрешает. правда не понятно:-D, если через 20 дней в РР придет аналогичное заявление что в РР будут с ним делать?
#10
25 февраля 2020 14:47
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
если через 20 дней в РР придет аналогичное заявление что в РР будут с ним делать?
приостановят - мол ребята все уж украдено зарегистрировано до вас
#11
26 февраля 2020 11:47
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
спасибо за ответ. еще хотел спросить вот получил я увед о соответствии по электронке в Москве с синей подписью без файла ЭЦП. сразу отправляю заявление в РР через портал, подписываю своей ЭЦП паспорт, а увед-е не могу подписать так как его должен подписать другое лицо? с другой стороны РР в рамках 210-ФЗ если захочет сама запросит , так?
#12
26 февраля 2020 12:17
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
если регим построенный дом это ведь и кад учет и рег права, так?
#13
26 февраля 2020 12:30
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
короче отправили без увед-я так как на портале РР даже нет такого документа в качестве приложения, видно в рамках СМЭВ узнают. первый раз, ждем теперь
#14
26 февраля 2020 12:34
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
еще хотел спросить вот получил я увед о соответствии по электронке в Москве с синей подписью без файла ЭЦП. сразу отправляю заявление в РР через портал
его можно не направлять через портал поскольку
РР в рамках 218-ФЗ захочет сама запросит
но хуже, если прицепите (даже подписанное своей ЭЦП) не будет
Сообщение от
vtb
если регим построенный дом это ведь и кад учет и рег права, так?
да
Сообщение от
vtb
ждем теперь
как дождетесь - отпишитесь
#15
26 февраля 2020 12:35
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
вот тебе и МО и вот тебе сокращенные сроки через ЭЦП.

зарегистрированное на Портале 26.02.2020, принято в работу 26.02.2020 в 12:29.

Заявление будет обработано в установленные законодательством сроки. Планируемая дата окончания обработки 12.03.2020.

на фига тока подпись покупали:-D
#16
26 февраля 2020 12:36
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,677
Re: МАВР ай нид нелп
а где же обещанные 5 рабоч дней как по телеку показывают:-Ocrazy
#17
26 февраля 2020 13:24
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
а где же обещанные 5 рабоч дней как по телеку показывают
"не читайте перед обедом советских газет.
- так других же нет...
-так вот никаких и не читайте." (с) Булгаков "Собачье сердце"
#18
27 февраля 2020 14:49
KatenoK

IP/Host: 194.190.115.---
Дата регистрации: 26.11.2014
Сообщений: 194
Re: МАВР ай нид нелп
тот-самый-Мавр, и все сведущие в этом вопросе, вразумите пожалуйста.

Есть пункт договора: "Арендодатель обязуется не позднее даты передачи Договора на государственную регистрацию самостоятельно, за свой счет подготовить технический план на арендуемое Помещение, определенное в п. 1.1. Договора, и одновременно с подачей Договора на регистрацию подать заявление на постановку на кадастровый учет арендуемого Помещения с присвоением ему кадастрового номера для целей регистрации Договора".

Арендатор планирует арендовать несколько помещений на двух этажах и что теперь надо каждое помещение выделить, составить тех. план и поставить каждое на КУ?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-02-27 14:50 пользователем KatenoK.
#19
27 февраля 2020 16:02
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
KatenoK
подать заявление на постановку на кадастровый учет арендуемого Помещения с присвоением ему кадастрового номера для целей регистрации Договора".
неправильно сформулировано - отдельного кад номера не будет - будет учетный номер "части здания/помещения" - отличается от кадастрового приплюсованием к нему "перфикса" типа "/1"
Сообщение от
KatenoK
Арендатор планирует арендовать несколько помещений на двух этажах и что теперь надо каждое помещение выделить, составить тех. план и поставить каждое на КУ?
выделять как самостоятельные объекты не нужно
делается техплан для "определения части" - в вашем случае можно один общий техплан на несколько частей (если они части в одном помещении находятся)
и все осуществляется одновременно и регистрация договора и постановка на кад учет
см часть 5 статьи 44 Закона 218-фз
5. Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
#20
27 февраля 2020 16:11
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Кстати на основании старого пленума по аренде Росреестр продолжает проигрывать суды с требованием представить тех план в исполнение указанной нормы
что очень странно - суды ссылаются на этот пленум - мол в нем написано что стороны "сами карандашиком нарисовать могут"
правда суды не учитывают что пленум был принят во время действия еще 122-фз и применять его по аналогии к 218-ФЗ не совсем корректно
но что есть то есть
Росреестр проигрывает
#21
27 февраля 2020 17:39
KatenoK

IP/Host: 194.190.115.---
Дата регистрации: 26.11.2014
Сообщений: 194
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
выделять как самостоятельные объекты не нужно
делается техплан для "определения части" - в вашем случае можно один общий техплан на несколько частей (если они части в одном помещении находятся)
и все осуществляется одновременно и регистрация договора и постановка на кад учет
см часть 5 статьи 44 Закона 218-фз

Помещения расположены на 1 и 2 эт., получается мне нужно составить один тех. план на все помещения и сдать одновременно иех. план и договор на регистрацию, верно?
Может стоит уточнить в местном Росреестре, может им и не сдался тех. план, а хватит одного договора?
#22
28 февраля 2020 04:18
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 92.37.247.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,331
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
KatenoK
Может стоит уточнить в местном Росреестре, может им и не сдался тех. план, а хватит одного договора?

я бы уточнилась, в лоб не дадут
#23
28 февраля 2020 04:23
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 92.37.247.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,331
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, у меня к вам вопрос для удовлетворения чисто научного интереса
сегодня выдела выписку из ЕГРН на здание- индивидуальный жилой дом общей площадью 100 кв.м, в пределах дома есть 3 объекта с кад. номерами: жилое- 50 кв.м, нежилое -50 кв.м, нежилое-50 кв.м. Путем сложения у меня получается площадь помещений 150 кв. м., тогда непонятно почему ИЖД 100 кв.м. (а он реально 100 и есть), и есть еще странность, оформлена долевая собственность 2-х лиц целиком на дом, 1- доля в 1999 г., 1 доля в 2000 г.

Такое может быть ? с чем это может быть связано?
И может ли любое лицо запросить из регистрационного дела запросить копии правоустанавливающих документов, или документов на основании которых право зарегистрировано?
#24
28 февраля 2020 08:04
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
KatenoK
Помещения расположены на 1 и 2 эт., получается мне нужно составить один тех. план на все помещения и сдать одновременно иех. план и договор на регистрацию, верно?
тех план готовится на ВСЁ помещение, а вот "внутри" техплана указываются части этого помещения сдаваемые в аренду
чтоб понятнее было - запомните терминологию - помещение это то что стоит на кад учете и имеет свой кад номер, а часть помещения не является самостоятельным объектом а является частью всего помещения и своего кадастрового номера не имеет, а имеет учетный номер (см выше)
возникает вопрос - можно ли одним техпланом учесть несколько частей или нельзя - лично я запрета не вижу
Сообщение от
KatenoK
Может стоит уточнить в местном Росреестре, может им и не сдался тех. план, а хватит одного договора?
одного договора точно не хватит - к нему "нам бы схемку или чертеж, мы бы начали вертеж" (с) сперто - вообщем план с обозначением этих частей и подготовленный и подписанный сторонами договора.
Но это в местном Росреестре уточните- в разных регионах разная практика
#25
28 февраля 2020 08:10
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
в пределах дома есть 3 объекта с кад. номерами: жилое- 50 кв.м, нежилое -50 кв.м, нежилое-50 кв.м.
это либо реестровая либо техническая ошибка - но такие ошибки сплошь и рядом. Связано это с особенностями ведения ГКН до 2017 года
вообщем это неправильно - в ИЖС не может быть самостоятельных помещений с кад номерами - см. часть 7 ст 41 закона 218-фз:
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
#26
28 февраля 2020 08:12
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
индивидуальный жилой дом общей площадью 100 кв.м
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
в пределах дома есть 3 объекта с кад. номерами: жилое- 50 кв.м, нежилое -50 кв.м, нежилое-50 кв.м. Путем сложения у меня получается площадь помещений 150 кв. м
два варианта - либо в ЕГРН ошибка либо вы не правильно считаете
как правильно считать написано в приложении №2
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
#27
28 февраля 2020 08:14
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
и есть еще странность, оформлена долевая собственность 2-х лиц целиком на дом, 1- доля в 1999 г., 1 доля в 2000 г.
в чем странность? размер долей больше единицы? или что то другое вас смущает?
вообщем не совсем понял вопроса
#28
28 февраля 2020 08:16
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
И может ли любое лицо запросить из регистрационного дела запросить копии правоустанавливающих документов, или документов на основании которых право зарегистрировано?
любое лицо не может, может только правообладатель либо бывший правообладатель (в отношении своих документов) ну и спецсубъекты (правоохранители и т.п.)
#29
28 февраля 2020 08:21
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,785
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
Такое может быть ? с чем это может быть связано?
кстати это может быть следствием того что когда то дом хотели поделить/разделить в натуре между сособственниками, но до конца это не довели
#30
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх