IP/Host: 46.226.162.---
Дата регистрации: 29.01.2021
Сообщений: 48

Налог на продажу не единственного жилья.

Добрый день. Не знаю сюда задать вопрос или в ветку юристов. У свекрови 2 квартиры в собственности - одна куплена за наличку, другая в ипотеке. Квартиру, которая в ипотеке она хочет продать, но владеет двумя квартирами около 3 лет. То есть на данный момент продать ее без уплаты налога она не может. Возможно ли в таком случае поступить следующим образом - оформить дарственную на НЕ ипотечную квартиру на сына и когда наступит 3 года с момента владения второй квартирой (в 23 году) продать ее как единственное жилье без уплаты налога? Или в данном случае нужно еще ждать срок с момента отчуждения первой квартиры?

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 3,001

Re: Налог на продажу не единственного жилья.

Ипотечную квартиру без согласия банка продать нельзя. А согласие в 99,99% случаев не дадут. Если вы конечно не какой-нибудь ВИП-клиент.
Ипотеку сначала нужно закрыть, а потом спокойно продавать.

Сообщение от
ольга91
Или в данном случае нужно еще ждать срок с момента отчуждения первой квартиры?

Не нужно - подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

IP/Host: 95.128.43.---
Дата регистрации: 22.01.2018
Сообщений: 1,016

Re: Налог на продажу не единственного жилья.

Сообщение от
ольга91
когда наступит 3 года с момента владения второй квартирой (в 23 году) продать ее как единственное жилье без уплаты налога?

В НК РФ были внесены изменения. Чтобы продать ранее КУПЛЕНННУЮ квартиру "без налога" должно пройти 5 лет, 3 года - при отчуждении недвижимости, полученой по наследству. Неохота в Налоговом кодексе пункт и номер статьи выискивать.