жилой дом на территории больницы

Добрый день!

На территории больницы расположено не действующее здание трансформаторной подстанции. ТП находилось в собственности Россети, до недавнего времени право собственности перешло физ. лицу (Россети продало его на торгах). Новый собственник сообщил нам, что здание планирует использовать для постоянного проживания, для этих целей подводить коммуникации к зданию, вносить изменение в ПЗЗ, оформлять собственность ЗУ под зданием (земельный участок выделен, находится в муниципальной собственности).

Принимая во внимание, что ТП находится внутри территории лечебного учреждения (практически посередине участка) и создает определенные правовые и репутационные риски для больницы, прошу подсказать, существует ли возможность признать договор купли-продажи недействительным при том, что новый собственник заведомо знал о местонахождении здания? Возможно ли отказать в предоставлении круглосуточного доступа? Возможно ли отказать в проведении работ на земельном участке поликлиники по подключению к сетям инженерной инфраструктуры в целях обеспечения безопасности медицинской организации и охраны жизни и здоровья сотрудников и посетителей учреждения? Установлены ли какие-то ограничения в части строительства жилого дома в периметре территории медицинской организации?

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
Maru04
существует ли возможность признать договор купли-продажи недействительным при том, что новый собственник заведомо знал о местонахождении здания?

нет

Сообщение от
Maru04
Возможно ли отказать в предоставлении круглосуточного доступа?

нет

Сообщение от
Maru04
Возможно ли отказать в проведении работ на земельном участке поликлиники по подключению к сетям инженерной инфраструктуры в целях обеспечения безопасности медицинской организации и охраны жизни и здоровья сотрудников и посетителей учреждения?

нет

Сообщение от
Maru04
Установлены ли какие-то ограничения в части строительства жилого дома в периметре территории медицинской организации?

а вот это вопрос.... СаНПины нужно читать.
ИМХО не с того конца идете - нужно думать со стороны ПЗЗ - ПЗЗ меняются по итогам публичных слушаний - вот там и вставляйте палки в колеса (на слушаниях), да и не так просто нежилье в жилье реконструировать и перевести

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
Maru04
здание трансформаторной подстанции.

я конечно не юрист, но что то прям замахнулся гражданин

Сообщение от
Maru04
Возможно ли отказать в проведении работ на земельном участке поликлиники по подключению к сетям инженерной инфраструктуры

а кто работы эти производить будут?

любопытная история

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
Maru04
(земельный участок выделен, находится в муниципальной собственности).

И право доступа к нему имеет?

На время строительства данной ТП существовал и был предоставлен зем участок под данное строительство?
Регистрация права не свидетельствует о законности строительства, законности возникновения ОКС свидетельствуют многие иные документы о коих Вы в своем посте не упоминаете

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
тот-самый-Мавр
нет

Андрей, ну когда же ты расскажешь нам о чем свидетельствует подобная регистрация прав в отсутствии законности данного строительства? А то ВС как будто бы кто за хвост одернул не дав договорить фразы

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
тот-самый-Мавр
нет

У меня тут к ФКП, Росреестру и непосредственно Управлению Росреестр по Челябинской области нарисовалось несколько вопросов, может ты ответишь или хотяб попытаешься ответить на них?

Там сидят люди чрезмерно одаренные природой или маразматики?

Каким образом они проводят/оформляют сделки купли/продажи обьектов недвижимости не имеющих адресации?

Re: жилой дом на территории больницы

Соглашение о сервитуте с собственником ТП мед. учреждение еще не заключало. В ЕГРН внесена особая отметка, что доступ к участку под зданием ТП предоставлен через территорию больницы.
Разрешительные документы на строительство отсутствуют в архивах (ранее имущественный комплекс был в муниципальной собственности), год ввода в эксплуатацию всех зданий больницы по тех паспортам в период с 1950-1960 г.г, в том числе здание трансформаторной подстанции.

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
Maru04
Соглашение о сервитуте с собственником ТП мед. учреждение еще не заключало

В каком году был сформирован зем участок под данную ТП? Выдавалось ли ращрешение на строительство данной ТП и в каком году? Вводилась ли данная ТП в эксплуатацию? (Акт ввода в эксплуатацию присутствует?) Технический паспорт на данную ТП присутствует как основание кад учета ее (данный паспорт от какого года и кем выдан?)

Сообщение от
Maru04
доступ к участку под зданием ТП предоставлен через территорию больницы.

И границы данному доступу установлены и сведения о них внесены в кадастр? Андрей, давай уже прекращай скрываться, выходи в свет и раскрывай тайны деятельности данных структур

Сообщение от
Maru04
год ввода в эксплуатацию всех зданий больницы по тех паспортам

Тех паспорт в отсутствии Акта ввожа в эксплуатацию ничтожная бумаженция

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
Авито
В каком году был сформирован зем участок под данную ТП? Выдавалось ли ращрешение на строительство данной ТП и в каком году? Вводилась ли данная ТП в эксплуатацию?

Зем участок под ТП сформирован в 2021 году на основании проекта межевания территории.
Акт ввода на ТП в архивах отсутствует, на кадастровом учете стоит на основании данных тех.паспорта от 2008 г., выданного БТИ.

Сообщение от
Авито
И границы данному доступу установлены и сведения о них внесены в кадастр?

Границы к доступу в ЕГРН не установлены.

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
Maru04
Зем участок под ТП сформирован в 2021 году на основании проекта межевания территории

Что в его истории прописано? Из какого зем участка он образован и каким путем?

Сообщение от
Maru04
Акт ввода на ТП в архивах отсутствует

А стало быть и тех паспорт ничтожен как и писал выше (их даты должны совпадать и подтвердить действительный ввод объекта в эксплуатацию могут только подписи членов приемочной комиссии коих как Вы говорите нет)

Сообщение от
Maru04
Границы к доступу в ЕГРН не установлены

Не внесены, обособленный зем участок доступа либо сервитут вощникают только с момента внесения о них сведений в кадастр т.е. прав доступа к этой ТП не имеется

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
Maru04
Зем участок под ТП сформирован в 2021 году

ФЗ РФ 218 от 2015г. Т.е. без прав доступа постановка на кад учет ничтожна ст. 26 п. 26) данного ФЗ

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
Maru04
Границы к доступу в ЕГРН не установлены

Больше скажу, если бы я знал адрес той самой территории о которой Вы тут говорите, то с большей степенью вероятности я бы утверждал, что и обеспечить этот жоступ с территории общего пользования в силу остутствия этой территории общего пользования ст. 262 ГК, ст. 1 ГрК невозможно

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
тот-самый-Мавр
ИМХО

Андрей, ты расскажешь нам каким образом в отсутствии Актов ввода в эксплуатацию объектов ОТИ в тех паспортах прописывал и продолжает прописывать года ввода в эксплуатацию этих объектов? Или это государственная тайна?

Re: жилой дом на территории больницы

Сообщение от
Авито
я бы утверждал

я помню ваши утверждения про отсутствие дорог, теперь и общедоступной территории нет, что дальше? что земля плоская?

Re: жилой дом на территории больницы

Ну что, Мавр (Андрей) по всем видам нас игнорирует или боится раскрыть гос. тайну?

Re: жилой дом на территории больницы

Андрей, сколько ты не прячься а говорить правду придется, тыж меня знаешь, я узду не отпущу и еже ты в течении недели не выйдешь в свет то я создам тему типа "чеж ты значишь мать тебя Росреестр?"