1 февраля 2024 16:18
IP/Host: 188.43.248.--- Дата регистрации: 01.02.2024 Сообщений: 3
жилой дом на территории больницы
Добрый день!

На территории больницы расположено не действующее здание трансформаторной подстанции. ТП находилось в собственности Россети, до недавнего времени право собственности перешло физ. лицу (Россети продало его на торгах). Новый собственник сообщил нам, что здание планирует использовать для постоянного проживания, для этих целей подводить коммуникации к зданию, вносить изменение в ПЗЗ, оформлять собственность ЗУ под зданием (земельный участок выделен, находится в муниципальной собственности).

Принимая во внимание, что ТП находится внутри территории лечебного учреждения (практически посередине участка) и создает определенные правовые и репутационные риски для больницы, прошу подсказать, существует ли возможность признать договор купли-продажи недействительным при том, что новый собственник заведомо знал о местонахождении здания? Возможно ли отказать в предоставлении круглосуточного доступа? Возможно ли отказать в проведении работ на земельном участке поликлиники по подключению к сетям инженерной инфраструктуры в целях обеспечения безопасности медицинской организации и охраны жизни и здоровья сотрудников и посетителей учреждения? Установлены ли какие-то ограничения в части строительства жилого дома в периметре территории медицинской организации?
1 февраля 2024 16:51
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 600
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
Maru04
существует ли возможность признать договор купли-продажи недействительным при том, что новый собственник заведомо знал о местонахождении здания?
нет

Сообщение от
Maru04
Возможно ли отказать в предоставлении круглосуточного доступа?
нет
Сообщение от
Maru04
Возможно ли отказать в проведении работ на земельном участке поликлиники по подключению к сетям инженерной инфраструктуры в целях обеспечения безопасности медицинской организации и охраны жизни и здоровья сотрудников и посетителей учреждения?
нет

Сообщение от
Maru04
Установлены ли какие-то ограничения в части строительства жилого дома в периметре территории медицинской организации?
а вот это вопрос.... СаНПины нужно читать.
ИМХО не с того конца идете - нужно думать со стороны ПЗЗ - ПЗЗ меняются по итогам публичных слушаний - вот там и вставляйте палки в колеса (на слушаниях), да и не так просто нежилье в жилье реконструировать и перевести
1 февраля 2024 21:46
IP/Host: 95.24.159.--- Дата регистрации: 14.03.2020 Сообщений: 2 096
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
Maru04
здание трансформаторной подстанции.
я конечно не юрист, но что то прям замахнулся гражданин

Сообщение от
Maru04
Возможно ли отказать в проведении работ на земельном участке поликлиники по подключению к сетям инженерной инфраструктуры
а кто работы эти производить будут?

любопытная история
2 февраля 2024 01:56
IP/Host: 176.59.214.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
Maru04
(земельный участок выделен, находится в муниципальной собственности).
И право доступа к нему имеет? ;)

На время строительства данной ТП существовал и был предоставлен зем участок под данное строительство?
Регистрация права не свидетельствует о законности строительства, законности возникновения ОКС свидетельствуют многие иные документы о коих Вы в своем посте не упоминаете
2 февраля 2024 10:31
IP/Host: 176.59.204.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
тот-самый-Мавр
нет
Андрей, ну когда же ты расскажешь нам о чем свидетельствует подобная регистрация прав в отсутствии законности данного строительства? А то ВС как будто бы кто за хвост одернул не дав договорить фразы
2 февраля 2024 10:39
IP/Host: 176.59.204.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
тот-самый-Мавр
нет
У меня тут к ФКП, Росреестру и непосредственно Управлению Росреестр по Челябинской области нарисовалось несколько вопросов, может ты ответишь или хотяб попытаешься ответить на них?

Там сидят люди чрезмерно одаренные природой или маразматики?

Каким образом они проводят/оформляют сделки купли/продажи обьектов недвижимости не имеющих адресации?
2 февраля 2024 10:57
IP/Host: 188.43.248.--- Дата регистрации: 01.02.2024 Сообщений: 3
Re: жилой дом на территории больницы
Соглашение о сервитуте с собственником ТП мед. учреждение еще не заключало. В ЕГРН внесена особая отметка, что доступ к участку под зданием ТП предоставлен через территорию больницы.
Разрешительные документы на строительство отсутствуют в архивах (ранее имущественный комплекс был в муниципальной собственности), год ввода в эксплуатацию всех зданий больницы по тех паспортам в период с 1950-1960 г.г, в том числе здание трансформаторной подстанции.
2 февраля 2024 11:04
IP/Host: 176.59.204.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
Maru04
Соглашение о сервитуте с собственником ТП мед. учреждение еще не заключало
В каком году был сформирован зем участок под данную ТП? Выдавалось ли ращрешение на строительство данной ТП и в каком году? Вводилась ли данная ТП в эксплуатацию? (Акт ввода в эксплуатацию присутствует?) Технический паспорт на данную ТП присутствует как основание кад учета ее (данный паспорт от какого года и кем выдан?)
Сообщение от
Maru04
доступ к участку под зданием ТП предоставлен через территорию больницы.
И границы данному доступу установлены и сведения о них внесены в кадастр? Андрей, давай уже прекращай скрываться, выходи в свет и раскрывай тайны деятельности данных структур

Сообщение от
Maru04
год ввода в эксплуатацию всех зданий больницы по тех паспортам
Тех паспорт в отсутствии Акта ввожа в эксплуатацию ничтожная бумаженция
2 февраля 2024 12:14
IP/Host: 188.43.248.--- Дата регистрации: 01.02.2024 Сообщений: 3
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
Авито
В каком году был сформирован зем участок под данную ТП? Выдавалось ли ращрешение на строительство данной ТП и в каком году? Вводилась ли данная ТП в эксплуатацию?

Зем участок под ТП сформирован в 2021 году на основании проекта межевания территории.
Акт ввода на ТП в архивах отсутствует, на кадастровом учете стоит на основании данных тех.паспорта от 2008 г., выданного БТИ.



Сообщение от
Авито
И границы данному доступу установлены и сведения о них внесены в кадастр?

Границы к доступу в ЕГРН не установлены.
2 февраля 2024 17:02
IP/Host: 176.59.204.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
Maru04
Зем участок под ТП сформирован в 2021 году на основании проекта межевания территории
Что в его истории прописано? Из какого зем участка он образован и каким путем?

Сообщение от
Maru04
Акт ввода на ТП в архивах отсутствует
А стало быть и тех паспорт ничтожен как и писал выше (их даты должны совпадать и подтвердить действительный ввод объекта в эксплуатацию могут только подписи членов приемочной комиссии коих как Вы говорите нет)
Сообщение от
Maru04
Границы к доступу в ЕГРН не установлены
Не внесены, обособленный зем участок доступа либо сервитут вощникают только с момента внесения о них сведений в кадастр т.е. прав доступа к этой ТП не имеется
2 февраля 2024 19:00
IP/Host: 176.59.204.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
Maru04
Зем участок под ТП сформирован в 2021 году
ФЗ РФ 218 от 2015г. Т.е. без прав доступа постановка на кад учет ничтожна ст. 26 п. 26) данного ФЗ
3 февраля 2024 05:01
IP/Host: 176.59.205.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
Maru04
Границы к доступу в ЕГРН не установлены
Больше скажу, если бы я знал адрес той самой территории о которой Вы тут говорите, то с большей степенью вероятности я бы утверждал, что и обеспечить этот жоступ с территории общего пользования в силу остутствия этой территории общего пользования ст. 262 ГК, ст. 1 ГрК невозможно
3 февраля 2024 05:41
IP/Host: 176.59.205.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
тот-самый-Мавр
ИМХО
Андрей, ты расскажешь нам каким образом в отсутствии Актов ввода в эксплуатацию объектов ОТИ в тех паспортах прописывал и продолжает прописывать года ввода в эксплуатацию этих объектов? Или это государственная тайна?
3 февраля 2024 23:06
IP/Host: 95.24.159.--- Дата регистрации: 14.03.2020 Сообщений: 2 096
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
Авито
я бы утверждал
я помню ваши утверждения про отсутствие дорог, теперь и общедоступной территории нет, что дальше? что земля плоская?
5 февраля 2024 16:24
IP/Host: 176.59.197.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Ну что, Мавр (Андрей) по всем видам нас игнорирует или боится раскрыть гос. тайну?
5 февраля 2024 17:14
IP/Host: 176.59.197.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Андрей, сколько ты не прячься а говорить правду придется, тыж меня знаешь, я узду не отпущу и еже ты в течении недели не выйдешь в свет то я создам тему типа "чеж ты значишь мать тебя Росреестр?"
23 мая 2024 11:47
IP/Host: 37.110.72.--- Дата регистрации: 23.05.2024 Сообщений: 1
Re: жилой дом на территории больницы
тема застройки ОКС на территориях очень интересная, особенно в регионах со слабыми бюджетами, где больницы стоят на дорогих землях в центре города и много желающих среди администраций продать землю "своим" и застроить элитным жильем, но при этом никто из них не думает на перёд, как развивать потом территории больниц. увы народ с годами меньше не болеет и потребность в обновлении ОКС только увеличивается.
вот пример Ульяновска.
На территории областной больницы был недостроенный корпус, позже его через суд продают и сейчас новый собственник пытается этот корпус демонтировать и построить там новое жилье. хотя даже сохранились фото что это корпус областной больницы, рядом установка кислородная установка, но увы собственник пытается сейчас получить разрешение на строительство и так как он из законодательной власти, то скорее ему это удастся.

Земельный участок73:24:010205:42
ОКС 73:24:010205:3959
Земельный участок и ОКС https://pkk.rosreestr.ru/#/search/54.30381229251795,48.38611426948478/18/@5w3tqw5ca?text=54.303774%2048.386037&type=1&inPoint=true&opened=73%3A24%3A10205%3A42
23 мая 2024 17:26
IP/Host: 176.59.215.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 748
Re: жилой дом на территории больницы
Сообщение от
alex55
собственник пытается этот корпус демонтировать и построить там новое жилье.
Ну во первых ОКС не демонтируются, а сносятся, реконструируются, строятся - демонтируются движимые вещи

Во вторых целевое назначение строящегося здания определено в разрешении на его строительство и предоставленном для этих целей земельным участком, видоизменить ВРИ возможно только после уничтожения/сноса собственником зем участка уже возведенных на нем ОКС
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти