30 ноября 2023 14:33
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2 603
Re: Возмещение убытков или арендная плата?
Из смысла представленного Соглашения следует что собственник земельного участка представляет "Дорожникам» во временное пользование земельные участки (части земельных участков) и обязуется оплатить денежные средства за временное занятие земельных участков. Согласно Соглашению, денежные средства оплачиваются как «компенсация убытков за временное занятие земельных участков».
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из правовой сути убытков следует что для возникновения права на их возмещение они должны быть причинены. Поскольку на момент заключения Соглашения убытки еще не причинены, то соответственно невозможно установить размер причиненных убытков. Следовательно, поименованные в Соглашении компенсация убытков является по своей сути платой за пользование частью земельных участков, то есть арендной платой. Стороны в соглашении предполагают установить размер убытков, что также свидетельствует об арендном характере отношений.
Учитывая вышеизложенное Управление полагает, что представленное Соглашение содержит все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством к договорам аренды земельных участков, и, по своей правовой природе, является договором аренды вне зависимости от его наименования.