Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

15 ноября 2023 15:08

Alex-kot

IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 133

Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Всем привет.
Подскажите по ситуации: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре ИПшника указать, что покупатель ИП такой-то или просто писать ФИО гражданина?

Цитировать выделенное

15 ноября 2023 15:27

ilja_m

IP/Host: 37.200.127.--- Дата регистрации: 02.10.2014 Сообщений: 107

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Так все равно зарегистрируют на физ.лицо, т.ч. можно его в договоре и как ИП указать, и как физлицо.

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2023-11-15 15:28 пользователем ilja_m.

Цитировать выделенное

15 ноября 2023 15:34

Alex-kot

IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 133

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
ilja_m
Так все равно зарегистрируют на физ.лицо, т.ч. можно его в договоре и как ИП указать, и как физлицо.

Так тут всякие заморочки могут быть: Если покупатель - индивидуальный предприниматель, то счет-фактуру для него нужно оформлять в обычном порядке, поскольку предприниматели в общем случае являются плательщиками НДС и могут принимать налог к вычету (п. 1 ст. 143, п. п. 1, 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Получается, что в договоре нужно указывать, что он ИП. Выходит так?
Ребята, у кого еще есть мнения по данному вопросу?

Цитировать выделенное

15 ноября 2023 15:44

Alex-kot

IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 133

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Интересно, что думает по данному вопросу Тот-Самый-Мавр. Он ведь спец по регистрации прав собственности на недвижимость.

Цитировать выделенное

15 ноября 2023 17:00

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
Alex-kot
Так тут всякие заморочки могут быть: Если покупатель - индивидуальный предприниматель, то счет-фактуру для него нужно оформлять в обычном порядке, поскольку предприниматели в общем случае являются плательщиками НДС и могут принимать налог к вычету (п. 1 ст. 143, п. п. 1, 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Получается, что в договоре нужно указывать, что он ИП. Выходит так?
Ребята, у кого еще есть мнения по данному вопросу?

ага ага, но регистрация будет все равно как на физика - но во избежание всяческих налоговых последствий советую указать что такой то физик занимается ПДБОЮЛ, то бишь он ИПшник и покупает участок с целью осуществления предпринимательской деятельности. В дальнейшем и при продаже это поможет - выведет из НДФЛ
Но, повторюсь - реквизиты его как физика тоже указывайте (паспорт и т.п.) поскольку регить будут как на физика

Цитировать выделенное

15 ноября 2023 17:46

Alex-kot

IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 133

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Но, повторюсь - реквизиты его как физика тоже указывайте (паспорт и т.п.) поскольку регить будут как на физика

Спасибо. Так и сделаем. Ко всем данным физика добавим плюсом ИП-шные данные (ОГРНИП, ИПшный счет в банке)

Цитировать выделенное

16 ноября 2023 07:45

alexis

IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 135

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Мавр то мавром, но сколько я ни задавал тут свои вопросы по земельным отношениям в сфере предпринимательской деятельности, внятных ответов так и не получил, а вопросы остались.
Что это не знание или не желание?

Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/

Цитировать выделенное

16 ноября 2023 12:58

Alex-kot

IP/Host: 46.42.22.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 133

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
alexis
Мавр то мавром, но сколько я ни задавал тут свои вопросы по земельным отношениям в сфере предпринимательской деятельности, внятных ответов так и не получил, а вопросы остались.

Вы не поверите, но мне тоже не на все вопросы отвечают. А разве они обязаны?

Цитировать выделенное

16 ноября 2023 13:33

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
alexis
я ни задавал тут свои вопросы по земельным отношениям в сфере предпринимательской деятельности

ни одного не видел

Цитировать выделенное

16 ноября 2023 16:10

DKart

IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 19.11.2019 Сообщений: 3 136

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
Alex-kot
Если покупатель - индивидуальный предприниматель, то счет-фактуру для него нужно оформлять в обычном порядке, поскольку предприниматели в общем случае являются плательщиками НДС и могут принимать налог к вычету (п. 1 ст. 143, п. п. 1, 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).

Реализация земельных участков НДС не облагается - подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.

Один момент будет влиять ИП или не ИП - ставка земельного налога. Как ИП для целей ИП ставка будет 1,5 % вместо 0,3%.

Цитировать выделенное

17 ноября 2023 07:42

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
DKart
Реализация земельных участков НДС не облагается - подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.

соглашусь
НДФЛ в некоторых случаях тоже нужно учитывать

Цитировать выделенное

17 ноября 2023 09:24

alexis

IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 135

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
Alex-kot
ни одного не видел

Мой ЗУ (как ИП-ника) сняли с кадастра как "временный", хотя на него было выдано "Разрешение на использование ЗУ" до 2026 года. Все три судебные инстанции отказали нам в удовлетворении требований.

Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2023-11-17 09:25 пользователем alexis.

Цитировать выделенное

18 ноября 2023 08:02

alexis

IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 135

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

"Снимать нельзя оставить" - где запятую поставить?

Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/

Цитировать выделенное

20 ноября 2023 07:41

alexis

IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 135

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Как обычно и всегда на моих вопросах все встают в ступор. scratch

Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/

Цитировать выделенное

20 ноября 2023 07:48

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
alexis
Все три судебные инстанции отказали нам в удовлетворении требований.

ну дык что вы хотите чтобы я вам все три решения суда разъяснил?

Цитировать выделенное

21 ноября 2023 08:26

alexis

IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 135

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
ну дык что вы хотите чтобы я вам все три решения суда разъяснил?

Нет, я хочу понимания, что мы делаем не так и как сделать так чтоб достичь конечного результата? Мне хотелось бы участок поставить вновь на ГКУ, но не дают.
Решения судов я и сам читал, но...
Вот есть хорошая статья на эту тему
https://wiselawyer.ru/poleznoe/90918-nekotorye-voprosy-ispolzovaniya-zemelnykh-uchastkov-predostavleniya-ustanovleniya]https://wiselawyer.ru/poleznoe/90918-nekotorye-voprosy-ispolzovaniya-zemelnykh-uchastkov-predostavleniya-ustanovleniya
Но почему то суды заладили, что "не вещное право"... А какое оно это право не разъяснили. Да не может быть в отношении вещи невещных прав, это абсурд! Суды идут по пути наименьшего сопротивления, не пытаясь докопаться до сути возникших правоотношений, а ведь выданное Разрешение на использование ЗУ имеет все признаки односторонней сделки.

Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/

Редактировано 6 раз(а). Последний раз 2023-11-21 10:27 пользователем administrator.

Цитировать выделенное

23 ноября 2023 09:43

alexis

IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 135

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

И опять затишье...

Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/

Цитировать выделенное

23 ноября 2023 11:39

colonel

IP/Host: 94.181.145.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
alexis
И опять затишье...

Да потому что это никому не интересно....

Цитировать выделенное

29 ноября 2023 08:25

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
alexis
И опять затишье...

лежал в больнице

Цитировать выделенное

29 ноября 2023 08:28

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?

Сообщение от
alexis
Но почему то суды заладили, что "не вещное право"... А какое оно это право не разъяснили. Да не может быть в отношении вещи невещных прав, это абсурд!

суд полностью прав - это не вещное право. Это обязательственное право. Может удивлю, но в отношении вещи могут быть и обязательственные права (самый распространенный это аренда). В вашем случае это тоже обязательственное

Цитировать выделенное