15 ноября 2023 15:08
IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 138
Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Всем привет.
Подскажите по ситуации: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре ИПшника указать, что покупатель ИП такой-то или просто писать ФИО гражданина?
15 ноября 2023 15:27
IP/Host: 37.200.127.--- Дата регистрации: 02.10.2014 Сообщений: 108
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Так все равно зарегистрируют на физ.лицо, т.ч. можно его в договоре и как ИП указать, и как физлицо.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2023-11-15 15:28 пользователем ilja_m.
15 ноября 2023 15:34
IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 138
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
ilja_m
Так все равно зарегистрируют на физ.лицо, т.ч. можно его в договоре и как ИП указать, и как физлицо.
Так тут всякие заморочки могут быть: Если покупатель - индивидуальный предприниматель, то счет-фактуру для него нужно оформлять в обычном порядке, поскольку предприниматели в общем случае являются плательщиками НДС и могут принимать налог к вычету (п. 1 ст. 143, п. п. 1, 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Получается, что в договоре нужно указывать, что он ИП. Выходит так?
Ребята, у кого еще есть мнения по данному вопросу?
15 ноября 2023 15:44
IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 138
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Интересно, что думает по данному вопросу Тот-Самый-Мавр. Он ведь спец по регистрации прав собственности на недвижимость.
15 ноября 2023 17:00
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 603
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
Alex-kot
Так тут всякие заморочки могут быть: Если покупатель - индивидуальный предприниматель, то счет-фактуру для него нужно оформлять в обычном порядке, поскольку предприниматели в общем случае являются плательщиками НДС и могут принимать налог к вычету (п. 1 ст. 143, п. п. 1, 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Получается, что в договоре нужно указывать, что он ИП. Выходит так?
Ребята, у кого еще есть мнения по данному вопросу?
ага ага, но регистрация будет все равно как на физика - но во избежание всяческих налоговых последствий советую указать что такой то физик занимается ПДБОЮЛ, то бишь он ИПшник и покупает участок с целью осуществления предпринимательской деятельности. В дальнейшем и при продаже это поможет - выведет из НДФЛ
Но, повторюсь - реквизиты его как физика тоже указывайте (паспорт и т.п.) поскольку регить будут как на физика
15 ноября 2023 17:46
IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 138
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Но, повторюсь - реквизиты его как физика тоже указывайте (паспорт и т.п.) поскольку регить будут как на физика
Спасибо. Так и сделаем. Ко всем данным физика добавим плюсом ИП-шные данные (ОГРНИП, ИПшный счет в банке)
16 ноября 2023 07:45
IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 141
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Мавр то мавром, но сколько я ни задавал тут свои вопросы по земельным отношениям в сфере предпринимательской деятельности, внятных ответов так и не получил, а вопросы остались.
Что это не знание или не желание?


Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/
16 ноября 2023 12:58
IP/Host: 46.42.22.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 138
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
alexis
Мавр то мавром, но сколько я ни задавал тут свои вопросы по земельным отношениям в сфере предпринимательской деятельности, внятных ответов так и не получил, а вопросы остались.
Вы не поверите, но мне тоже не на все вопросы отвечают. А разве они обязаны?
16 ноября 2023 13:33
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 603
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
alexis
я ни задавал тут свои вопросы по земельным отношениям в сфере предпринимательской деятельности
ни одного не видел
16 ноября 2023 16:10
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 17.06.2024 Сообщений: 3 106
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
Alex-kot
Если покупатель - индивидуальный предприниматель, то счет-фактуру для него нужно оформлять в обычном порядке, поскольку предприниматели в общем случае являются плательщиками НДС и могут принимать налог к вычету (п. 1 ст. 143, п. п. 1, 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).
Реализация земельных участков НДС не облагается - подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.

Один момент будет влиять ИП или не ИП - ставка земельного налога. Как ИП для целей ИП ставка будет 1,5 % вместо 0,3%.
17 ноября 2023 07:42
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 603
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
DKart
Реализация земельных участков НДС не облагается - подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.
соглашусь
НДФЛ в некоторых случаях тоже нужно учитывать
17 ноября 2023 09:24
IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 141
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
Alex-kot
ни одного не видел
Мой ЗУ (как ИП-ника) сняли с кадастра как "временный", хотя на него было выдано "Разрешение на использование ЗУ" до 2026 года. Все три судебные инстанции отказали нам в удовлетворении требований.


Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2023-11-17 09:25 пользователем alexis.
18 ноября 2023 08:02
IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 141
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
"Снимать нельзя оставить" - где запятую поставить?


Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/
20 ноября 2023 07:41
IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 141
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Как обычно и всегда на моих вопросах все встают в ступор.scratch


Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/
20 ноября 2023 07:48
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 603
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
alexis
Все три судебные инстанции отказали нам в удовлетворении требований.
ну дык что вы хотите чтобы я вам все три решения суда разъяснил?
21 ноября 2023 08:26
IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 141
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
ну дык что вы хотите чтобы я вам все три решения суда разъяснил?
Нет, я хочу понимания, что мы делаем не так и как сделать так чтоб достичь конечного результата? Мне хотелось бы участок поставить вновь на ГКУ, но не дают.
Решения судов я и сам читал, но...
Вот есть хорошая статья на эту тему
https://wiselawyer.ru/poleznoe/90918-nekotorye-voprosy-ispolzovaniya-zemelnykh-uchastkov-predostavleniya-ustanovleniya]https://wiselawyer.ru/poleznoe/90918-nekotorye-voprosy-ispolzovaniya-zemelnykh-uchastkov-predostavleniya-ustanovleniya
Но почему то суды заладили, что "не вещное право"... А какое оно это право не разъяснили. Да не может быть в отношении вещи невещных прав, это абсурд! Суды идут по пути наименьшего сопротивления, не пытаясь докопаться до сути возникших правоотношений, а ведь выданное Разрешение на использование ЗУ имеет все признаки односторонней сделки.


Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/




Редактировано 6 раз(а). Последний раз 2023-11-21 10:27 пользователем administrator.
23 ноября 2023 09:43
IP/Host: 212.220.212.--- Дата регистрации: 28.02.2016 Сообщений: 2 141
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
И опять затишье...


Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/
23 ноября 2023 11:39
IP/Host: 94.181.145.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 994
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
alexis
И опять затишье...
Да потому что это никому не интересно....
29 ноября 2023 08:25
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 603
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
alexis
И опять затишье...
лежал в больнице
29 ноября 2023 08:28
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 603
Re: Покупка земельного участка ИП-шником? Как правильно указать в договоре?
Сообщение от
alexis
Но почему то суды заладили, что "не вещное право"... А какое оно это право не разъяснили. Да не может быть в отношении вещи невещных прав, это абсурд!
суд полностью прав - это не вещное право. Это обязательственное право. Может удивлю, но в отношении вещи могут быть и обязательственные права (самый распространенный это аренда). В вашем случае это тоже обязательственное
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти