Вопрос по земельному участку...и не только)

Добрый день, господа товарищи!
Постараюсь кратко и по сути.
Людям принадлежал коттедж с двумя квартирами.
Земля не приватизирована.
Часть коттеджа товарищи снесли и немного отступив от него построили индивидуальный жилой дом.
Право собственности зарегистрировали.
Однако у жилого дома сохранен адрес с указанием адресообразующего элемента "квартира".
Во всех технических и правоустанавливающих документах так. Бла-бла-бла, квартира №2.
При этом когда строили/сносили/ и так далее в местную администрацию не обращались, ничего не согласовывали.
Сейчас встал вопрос о приватизации земельного участка под жилым домом, в связи с чем необходимо привести адрес в соответствие. Обратились в администрацию- направляют в суд.
Собственно, проблему изложила. Мысли есть, но хотелось бы послушать мнение альтернативное.
Спасибо.

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Сообщение от
Dina25
Земля не приватизирована

Планета? Или участок планеты?

Сообщение от
Dina25
Право собственности зарегистрировали

На что?

Сообщение от
Dina25
Сейчас встал вопрос о приватизации земельного участка

А кто право давал строительства на нем?

Сообщение от
Dina25
направляют в суд

За сносом или за разрешением на строительство?

Суд кого защищает? - добросовестного застройщика
Какие действия должно предпринять лицо чтоб стать добросовестным?

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Сообщение от
Dina25
Право собственности зарегистрировали.

на что на дом или на квартиру?

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Сообщение от
тот-самый-Мавр
на что на дом или на квартиру?

Да и какая разница?
Регистрация права ни есть... (и т.д. по тексту)

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Все изменения в доме (перестройки, перепланировки и т.д.) либо заранее согласовывают, либо потом через суд, на сколько я понимаю. У меня ситуация как раз такая - дом когда-то перестраивали, а теперь, чтобы все это узаконить, администрация отправляет в суд.

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Сообщение от
olgkalya
либо заранее согласовывают, либо потом через суд

Суд как и прокуратура не подменяют собой иные государственные и муниципальные службы

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Земельный участок хоть на кадастровом учете стоит? Если нет, то бегом ставьте как под многоквартирным домом и будет вам щастье - см ст 16 закона о введении жилищного кодекса

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

1. Изготовить техплан на дом и обратиться в росреестр с заявлением о прекращении права собственности на квартиры.
2. Собственник второй квартиры тут же подает заявление о регистрации пава на дом. (вероятно тут понадобится соглашение собственников)
3. Таким образом , у вас два дома на одном участке (адрес скорее всего присвоят один, но с разными литерами, это зависит от практики в регионе).
4. Вы , как собственники домовладений, обращаетесь за приватизацией участка, в долях, предусмотренные соглашением.

Если спора нет, то возможно решение проблемы в административном порядке. В любом случае, в суд понадобится отказ всех регистрирующих органов, в том числе Росреестра.

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Светлана-vrn вы ставите телегу впереди лошади - никто не поставит на учет и не зарегистрирует им дом на чужом земельном участке

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Сообщение от
тот-самый-Мавр
как под многоквартирным домом и будет вам щастье

Уверен на счет счастья? Будет ли оно при отсутствии согласования строительства на нем?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
никто не поставит на учет и не зарегистрирует им дом на чужом земельном участке

Ой да? Не знал бы Вашу контору тогдаб был уверен что данной регистрации и поставы на учет не произойдет, а так даже 10% уверенности в этом не дам знамо за Ваши косяки

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Светлана-vrn вы ставите телегу впереди лошади - никто не поставит на учет и не зарегистрирует им дом на чужом земельном участке

Им уже зарегистрировали новый дом, отсутствие права собственности не помешало Росреестру провести регистрацию.

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Добавлю пять копеек: в прошлом году в Воронежском регионе провели такое прекращение права и регистрацию нового, в вот давеча в регионе Северная Осетия-Алания только через суд пришлось прекращать право на квартиры и регистрировать дом блокированной застройки (но в суд пришлось прикладывать отказ Россреестра). Все зависит от деталей и документов на землю ну и от практики в регионе

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Сообщение от
Светлана-vrn
ну и от практики в регионе

Эвано как тобиш Федеральное право регион заткнул

Re: Вопрос по земельному участку...и не только)

Всем привет!
Право собственности зарегистрировано на вновь построенный индивидуальный жилой дом, однако, адрес указан с указанием на квартиру.
Никаких согласований не было, по сути своей да -это самовольная постройка.
Кадастровый паспорт имеется , но опять же, с указанием в адресе на квартиру.
ХЗ, честно говоря, я вообще не волоку, что там делать. В Мэрии сказали написать заявление о признании дома блокированной застройкой, но он ею не является.
Пока написала письмо офиц на имя Мэра и подала в суд об установлении факта нахождения по данному адресу не МКД, а ИЖД. Будем корректировать по ходу пьесы действия)
Всем спасибо за дискуссию