17 апреля 2023 13:21
Dina25

IP/Host: 188.0.169.---
Дата регистрации: 19.12.2014
Сообщений: 73
Вопрос по земельному участку...и не только)
Добрый день, господа товарищи!
Постараюсь кратко и по сути.
Людям принадлежал коттедж с двумя квартирами.
Земля не приватизирована.
Часть коттеджа товарищи снесли и немного отступив от него построили индивидуальный жилой дом.
Право собственности зарегистрировали.
Однако у жилого дома сохранен адрес с указанием адресообразующего элемента "квартира".
Во всех технических и правоустанавливающих документах так. Бла-бла-бла, квартира №2.
При этом когда строили/сносили/ и так далее в местную администрацию не обращались, ничего не согласовывали.
Сейчас встал вопрос о приватизации земельного участка под жилым домом, в связи с чем необходимо привести адрес в соответствие. Обратились в администрацию- направляют в суд.
Собственно, проблему изложила. Мысли есть, но хотелось бы послушать мнение альтернативное.
Спасибо.
#1
17 апреля 2023 16:46
Авито

IP/Host: 176.59.202.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 6,323
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Сообщение от
Dina25
Земля не приватизирована
Планета? Или участок планеты?

Сообщение от
Dina25
Право собственности зарегистрировали
На что?

Сообщение от
Dina25
Сейчас встал вопрос о приватизации земельного участка
А кто право давал строительства на нем?

Сообщение от
Dina25
направляют в суд
За сносом или за разрешением на строительство?

Суд кого защищает? - добросовестного застройщика
Какие действия должно предпринять лицо чтоб стать добросовестным?




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2023-04-17 16:50 пользователем Авито.
#2
18 апреля 2023 11:23
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,535
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Сообщение от
Dina25
Право собственности зарегистрировали.
на что на дом или на квартиру?
#3
18 апреля 2023 16:27
Авито

IP/Host: 176.59.202.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 6,323
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Сообщение от
тот-самый-Мавр
на что на дом или на квартиру?
Да и какая разница?
Регистрация права ни есть... (и т.д. по тексту)
#4
18 апреля 2023 22:12
olgkalya

IP/Host: 94.25.172.---
Дата регистрации: 18.04.2023
Сообщений: 1
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Все изменения в доме (перестройки, перепланировки и т.д.) либо заранее согласовывают, либо потом через суд, на сколько я понимаю. У меня ситуация как раз такая - дом когда-то перестраивали, а теперь, чтобы все это узаконить, администрация отправляет в суд.
#5
19 апреля 2023 00:57
Авито

IP/Host: 176.59.202.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 6,323
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Сообщение от
olgkalya
либо заранее согласовывают, либо потом через суд
Суд как и прокуратура не подменяют собой иные государственные и муниципальные службы
#6
19 апреля 2023 07:38
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,535
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Земельный участок хоть на кадастровом учете стоит? Если нет, то бегом ставьте как под многоквартирным домом и будет вам щастье - см ст 16 закона о введении жилищного кодекса
#7
19 апреля 2023 13:44
Светлана-vrn

IP/Host: 185.144.62.---
Дата регистрации: 14.02.2022
Сообщений: 354
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
1. Изготовить техплан на дом и обратиться в росреестр с заявлением о прекращении права собственности на квартиры.
2. Собственник второй квартиры тут же подает заявление о регистрации пава на дом. (вероятно тут понадобится соглашение собственников)
3. Таким образом , у вас два дома на одном участке (адрес скорее всего присвоят один, но с разными литерами, это зависит от практики в регионе).
4. Вы , как собственники домовладений, обращаетесь за приватизацией участка, в долях, предусмотренные соглашением.

Если спора нет, то возможно решение проблемы в административном порядке. В любом случае, в суд понадобится отказ всех регистрирующих органов, в том числе Росреестра.
#8
19 апреля 2023 16:49
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,535
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Светлана-vrn вы ставите телегу впереди лошади - никто не поставит на учет и не зарегистрирует им дом на чужом земельном участке
#9
20 апреля 2023 11:09
Авито

IP/Host: 176.59.202.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 6,323
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Сообщение от
тот-самый-Мавр
как под многоквартирным домом и будет вам щастье
Уверен на счет счастья? Будет ли оно при отсутствии согласования строительства на нем?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
никто не поставит на учет и не зарегистрирует им дом на чужом земельном участке

Ой да? Не знал бы Вашу контору тогдаб был уверен что данной регистрации и поставы на учет не произойдет, а так даже 10% уверенности в этом не дам знамо за Ваши косяки
#10
21 апреля 2023 08:52
Светлана-vrn

IP/Host: 185.144.62.---
Дата регистрации: 14.02.2022
Сообщений: 354
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Светлана-vrn вы ставите телегу впереди лошади - никто не поставит на учет и не зарегистрирует им дом на чужом земельном участке


Им уже зарегистрировали новый дом, отсутствие права собственности не помешало Росреестру провести регистрацию.
#11
21 апреля 2023 09:12
Светлана-vrn

IP/Host: 185.144.62.---
Дата регистрации: 14.02.2022
Сообщений: 354
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Добавлю пять копеек: в прошлом году в Воронежском регионе провели такое прекращение права и регистрацию нового, в вот давеча в регионе Северная Осетия-Алания только через суд пришлось прекращать право на квартиры и регистрировать дом блокированной застройки (но в суд пришлось прикладывать отказ Россреестра). Все зависит от деталей и документов на землю ну и от практики в регионе
#12
22 апреля 2023 12:19
Авито

IP/Host: 176.59.202.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 6,323
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Сообщение от
Светлана-vrn
ну и от практики в регионе
Эвано как facepalm тобиш Федеральное право регион заткнул
#13
25 апреля 2023 15:59
Dina25

IP/Host: 188.0.175.---
Дата регистрации: 19.12.2014
Сообщений: 73
Re: Вопрос по земельному участку...и не только)
Всем привет!
Право собственности зарегистрировано на вновь построенный индивидуальный жилой дом, однако, адрес указан с указанием на квартиру.
Никаких согласований не было, по сути своей да -это самовольная постройка.
Кадастровый паспорт имеется , но опять же, с указанием в адресе на квартиру.
ХЗ, честно говоря, я вообще не волоку, что там делать. В Мэрии сказали написать заявление о признании дома блокированной застройкой, но он ею не является.
Пока написала письмо офиц на имя Мэра и подала в суд об установлении факта нахождения по данному адресу не МКД, а ИЖД. Будем корректировать по ходу пьесы действия)
Всем спасибо за дискуссию in_love
#14
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх