22 ноября 2022 10:33
Ek@terin@89

IP/Host: 193.104.203.---
Дата регистрации: 13.04.2015
Сообщений: 35
Признание предварительного договора основным
Добрый день! Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста какова перспектива положительного результата)
Застройщик построил многоквартирный дом на земле ИЖС, через суд ввести в эксплуатацию не смог(, но в Данной ситуации Правительство города пошло на встречу дольщикам и после общественных слушаний было решено изменить вид разрешенного использования ЗУ и перевести его для малоэтажной многоквартирной застройки. Но в ходе процесса товарищ Застройщик умер. В данный момент не известно количество наследников, а само наследство - земельный участок (он так числится в публичной кадастровой карте, так как дом еще не зарегистрирован). Из документов у покупателей 60-ти квартир Предварительные договоры купли-продажи, заключенные в период с 2017 по 2019 год, к каждому договору прилагается расписка Застройщика о получении 100% предоплаты стоимости квартир.
Как считаете, в такой ситуации Суд примет решение о признании Предварительных договоров Основными??? Спасибо заранее всем участникам!!!:-*
#1
22 ноября 2022 13:32
Aganemnul

IP/Host: 91.213.125.---
Дата регистрации: 22.06.2018
Сообщений: 172
Re: Признание предварительного договора основным
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" ваши пункты 23, 29

статья 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Трясите наследников
#2
22 ноября 2022 13:53
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,463
Re: Признание предварительного договора основным
Боюсь что не пойдет- нет оснований.
Чиста для сведения
Согласно действовавшему на момент заключения Вами предварительного договора купли-продажи законодательству (06.03.2018 года) привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом строительстве)
Согласно пункту 2 статьи 1 Закона о долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно пункту 2.1 статьи 1 Закона о долевом строительстве запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Как следует из приведенных выше норм законодательства такой способ привлечение денежных средств граждан для строительства, как заключение предварительных договоров купли-продажи не допускается.
Согласно пункту 2.2 статьи 1 Закона о долевом строительстве лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В частности, ответственность установлена статьей 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статьей 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации.
:
#3
22 ноября 2022 13:54
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,463
Re: Признание предварительного договора основным
И не понятно - что будет предметом основного договора? Несуществующая еще квартира?
#4
22 ноября 2022 14:10
Aganemnul

IP/Host: 91.213.125.---
Дата регистрации: 22.06.2018
Сообщений: 172
Re: Признание предварительного договора основным
Сообщение от
Ek@terin@89
Из документов у покупателей 60-ти квартир Предварительные договоры купли-продажи, заключенные в период с 2017 по 2019 год, к каждому договору прилагается расписка Застройщика о получении 100% предоплаты стоимости квартир.
п.23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 - Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

соответственно у Вас договора участия в долевом строительстве с предварительной оплатой
#5
22 ноября 2022 15:51
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,463
Re: Признание предварительного договора основным
Сообщение от
Aganemnul
соответственно у Вас договора участия в долевом строительстве с предварительной оплатой
не соглашусь - порядок 214-фз регулируется, а там особые условия заключения. конечно можно попробовать признать данные предварительные договора договорами ДДУ, но шансы....
в одной из разъясниловок к Пленуму о будущей вещи (там помоему аналогичные слова содержатся)
"
9. Обращаем особое внимание, что положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.
Разъяснения, содержащиеся в настоящем письме, не подлежат применению при рассмотрении документов, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.
На основании изложенного при проведении правовой экспертизы следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве.
"
#6
22 ноября 2022 15:54
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,463
Re: Признание предварительного договора основным
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
#7
22 ноября 2022 15:56
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,463
Re: Признание предварительного договора основным
11. Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.
Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.
На основании изложенного судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве.
#8
22 ноября 2022 16:39
Aganemnul

IP/Host: 91.213.125.---
Дата регистрации: 22.06.2018
Сообщений: 172
Re: Признание предварительного договора основным
а чуть позже этот же суд Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.)
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
#9
22 ноября 2022 16:43
Aganemnul

IP/Host: 91.213.125.---
Дата регистрации: 22.06.2018
Сообщений: 172
Re: Признание предварительного договора основным
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ 1 N 2 (2022)
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 г.)
п.6 Договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома является договор, заключенный застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и содержащий все необходимые существенные условия этого договора, вне зависимости от того, как были поименованы сторонами этот договор и полученная по нему застройщиком денежная сумма.

так что шанс думаю есть
#10
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх