IP/Host: 217.66.158.---
Дата регистрации: 13.09.2021
Сообщений: 6
Обязательность составления Акта приёма-передачи.
В Договоре аренды помещения прописан Порядок передачи имущества. Права и обязанности сторон возникают с момента подписания договора. Текст договора не содержит требования к составлению Акта приёма передачи как и передачу самого помещения по Акту. Арендатор на протяжении 3 лет оплачивал только коммунальные платежи. Съехал не предупредив о разрыве договорных отношений и не оплатив аренду. В суде заявляет о том, что Акт приёма передачи не подписывал и помещением не пользовался. Ст. 655 , 659, 644 предусмотрена необходимость составления Акта приёма передачи только для случаев передачи в аренду зданий , сооружений и предприятий. На какой нормативный акт можно сослаться? Ни какой переписки с арендатором не велось. Есть подтверждающие документы оплаты им электроэнергии и газа.
Сообщение от Lawyer54 Посмотрите для начала эту темку.
Ну там та безвозмездное пользование, а тут аренда. Тут жестко ст. 655 ГК работает.
Сообщение от Интересант Арендатор на протяжении 3 лет оплачивал только коммунальные платежи.
На этом и строить свои аргументы - фактическое принятие. Не пользовался бы - не платил бы коммуналку. Хотя это не доказывает принятие, но как доп аргумент нужно заявить.
Но в целом в отсутствие акта обязанность доказать передачу лежит на арендодателе. И вам нужно будет доказать факт передачи и дату передачи. Все сложно у вас.
655 жестко работает в отношении аренды зданий и сооружений. У меня помещение. В Договоре четко написано права и обязанности сторон возникают с момента подписания. Если бы Арендатора что то не устроило он бы не подписывал или после подписания уведомил бы о своих претензиях или не исполнением обязательств Арендодателя по договору. Он же осуществлял хозяйственную деятельность . Есть соседние арендаторы как свидетели, есть лицо ответственное за снятие показаний счётчиков , есть его ежемесячные платежи за коммуналку.
Какую деятельность он вел? Если розничную торговлю, то должен был в ФНС регистрировать ККМ по указанному адресу.
Уточните у провайдера обслуживающего здание, заключал ли он договор на интернет, потом истребуете с рамках судебного разбирательства.
Нет, он использовал мобильный интернет. В просторах интернета в поисковиках есть его сайт со старым ( моим ) адресом. Есть платежные квитанции об оплате им газа по моему договору. Поясните если ИП не использует помещение на протяжении трёх лет и платит коммуналку он что идиот? Это ли факт того что помещение принято и им использовалось?
Сообщение от Интересант Поясните если ИП не использует помещение на протяжении трёх лет и платит коммуналку он что идиот?
Если он в суде отобьет передачу помещения, а, следовательно, и аренду, то все расходы на коммуналку потом взыщет с вас как НО.
Я уже писал, что одной оплаты недостаточно. Нужна совокупность доказательств. И Ant74 вам кучу наводящих вопросов задал, которые помогут вам эту совокупность собрать.
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-09-13 15:17 пользователем DKart.
Если он использовал как свой юридический адрес , адрес арендуемого помещения, это тоже не доказательство?. А ККМ зарегистрированный на это адрес почему то доказательство. Что то не стыкуется. В договоре Ст 432 п.1. - исполнена Ст 433 п.1 исполнена. Ст 607 п.3 исполнена . Ст 432 п.3 - исполнен. В ходе подготовки договора и после его подписания ни одна из сторон ни уведомляла другую сторону о необходимости пересмотра или внесения изменений в существующий договор , не направляла извещений о не добросовестном исполнении договора , срок договора по истечении его срока продлевался ( т к ни одна из сторон не уведомляла другую о намерении завершить дог. отношения). Предмет договора идентифицирован , другого имущества не передавалось. Составления акта приёма-передачи законодательно не регламентировано. Стороны подписали договор , права и обязанности возникают с момента подписания договора. Ни одна из сторон не извещала другую о не выполнении требований договора .
Сообщение от Интересант он использовал как свой юридический адрес
У ИП юр. адресом является, адрес его регистрации по месту жительства, а вот ККМ он обязан регистрировать по месту осуществления деятельности.
Вы 3 года не осуществляли никаких действий по взысканию задолженности, могли например ограничить доступ в арендуемое помещение. Вы могли удерживать имущество должника в порядке статьи 359 ГК РФ, согласно которой кредитор может удерживать вещи должника до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 подтверждает Ваше право на удержание.
По практике о составлении Акта приема передачи Вам уже написали, идите в суд и ломайте эту практику.
Сообщение от Интересант Стороны подписали договор , права и обязанности возникают с момента подписания договора.
А кстати как у вас в договоре это сформулировано?
Иногда прописывают, что-то типа "Арендатор принимает помещение при подписании настоящего договора, претензий к нему не имеет, и в силу чего настоящий договор по согласию Сторон приобретает силу и значение акта приема-передачи"
