Хотеть не вредноСообщение от
elena_k_
хотим чтоб покупатель 10% от суммы перечислил ДО подписания договора купли-продажи.
Вполне объяснимая позиция.Сообщение от
elena_k_
Но они отказываются!
Расчеты по таким сделкам происходят или через банковскую ячейку, но этот вариант Вам не подойдет т.к. вы находитесь в разных регионах. Второй вариант - это договор аккредитива. Это делается через банк.Сообщение от
elena_k_
Объясните пожалуйста, как это должно происходить.
Вполне. Банк и покупатель хотят удостовериться, что квартира свободна от прав третьих лиц и не имеет задолженностей. Это нормальная практика при купле-продаже недвижимого имущества.Сообщение от
elena_k_
Правомерны такие запросы?
Так не бываетСообщение от
elena_k_
Рассчитывали, что оформление займет пару дней.
вот вот - свобода договораСообщение от
Княгиня
А что вам мешает продавать на тех условиях, которые вас устраивают? Все ведь по соглашению сторон.
Сообщение от
LevSever
Вопросы отсутствия задолженности, и о зарегистрированных гражданах банк не касаются.
Банк дает кредит (ипотека) покупателю квартиры и недвижимость будет у банка в залоге до полного погашения кредита. Банк прямо заинтересован в чистоте сделки. Смена банка не поможет. Банки будут отказывать в объекте недвижимости, если заподозрят что-то не чистое.Сообщение от
elena_k_
Продаем квартиру, покупатели - через ипотеку.
Вы ничем. Деньги будут в банке до тех пор, пока банк не получит доказательство того, что квартира передана покупателю (или какие условия будут установлены аккредитивом). Как только он это получит - Вы получите деньги.Сообщение от
elena_k_
Хочу уточнить пару вопросов: да, оформление по договору аккредитива, это все-таки без "задатка"? Я не рискую? ))
В банке я не сомневаюсь ) Но дело в том, что покупателю одобрен кредит "минус 500 т от цены". То есть 500 т мне перечисляет покупатель, остальное - да, банк. Так вот эти 500 и есть как задаток. А если они отказываются ДО сделки оплатить, где мне их потом искать?Сообщение от
LevSever
Деньги будут в банке до тех пор, пока банк не получит доказательство того, что квартира передана покупателю
А, что здесь не чистое? Даже, если долги есть, кто будет их гасить это банк никак не касается.Сообщение от
Lawyer54
...если заподозрят что-то не чистое.
Он эти деньги положит на аккредитив. Вы их получите вместе с остальными.Сообщение от
elena_k_
где мне их потом искать?
С правовой точки зрения я с Вами согласен, но не будем отрываться от реальности. В каждом банке есть свои правила по проверке прозрачности сделки, а тем более с недвижимым имуществом и принцип "лучше перебдеть, чем недобдеть" еще никто не отменял.Сообщение от
LevSever
А, что здесь не чистое? Даже, если долги есть, кто будет их гасить это банк никак не касается.
Покупатель и продавец в разных городах. С получением денег и распиской будут проблемы.Сообщение от
Miradai
Первоначальный взнос Покупатель обычно передает Продавцу в день сделки по расписке, которую пишет продавец, что получил денежные средства. Нет денег , нет и сделки!
Сообщение от
Lawyer54
Покупатель и продавец в разных городах. С получением денег и распиской будут проблемы.
Правильно, эти деньги кладутся на аккредитив.Сообщение от
Miradai
Покупатель за счет собственных денежных средств должен внести первоначальный взнос 10,15, 20% как предусмотрено условиями банка
Какую разницу? Банк предоставляет ипотечный кредит, с учётом первоначального взноса. Деньги кладутся на аккредитив.Сообщение от
Miradai
банк передает Продавцу лишь разницу от общей суммы договора купли-продажи
Так делается без участия ипотеки банка.Сообщение от
Miradai
Покупатель обычно передает Продавцу в день сделки по расписке, которую пишет продавец, что получил денежные средства. Нет денег , нет и сделки!
А за время ипотеки собственник не может накопить долги по ЖКХ, или зарегистрировать туда людей?Сообщение от
Miradai
иметь все возможные проблемы с прописанными лицами и не уплаченными ЖКУ никто не хочет.
Сообщение от
LevSever
Сообщение отMiradai
Покупатель за счет собственных денежных средств должен внести первоначальный взнос 10,15, 20% как предусмотрено условиями банка
Правильно, эти деньги кладутся на аккредитив.
Сообщение отMiradai
банк передает Продавцу лишь разницу от общей суммы договора купли-продажи
Какую разницу? Банк предоставляет ипотечный кредит, с учётом первоначального взноса. Деньги кладутся на аккредитив.
Сообщение отMiradai
Покупатель обычно передает Продавцу в день сделки по расписке, которую пишет продавец, что получил денежные средства. Нет денег , нет и сделки!
Так делается без участия ипотеки банка.
Сообщение отMiradai
иметь все возможные проблемы с прописанными лицами и не уплаченными ЖКУ никто не хочет.
А за время ипотеки собственник не может накопить долги по ЖКХ, или зарегистрировать туда людей?
Откуда Вы это взяли? У меня квартира в ипотеке у Сбербанка. Никаких требований о регистрации договор ипотеки не содержит, тем более, я не обязан отчитываться перед банком об оплате ЖКУ. Не выдумывайте.Сообщение от
Miradai
Зарегистрировать не может без согласия банка, так как мфц требует разрешение банка на регистрацию/прописку лиц, которые не являются собственниками ипотечной недвижимости.
А по ЖКУ, во многих ипотечных договорах есть обязательство счастливого обладателя ипотеки своевременно оплачивать жку, а банк в любой момент имеет право потребовать доказательства оплаты жку, если есть нарушения, начать процедуру расторжения ипотечного договора.
Сообщение от
LevSever
Откуда Вы это взяли? У меня квартира в ипотеке у Сбербанка. Никаких требований о регистрации договор ипотеки не содержит, тем более, я не обязан отчитываться перед банком об оплате ЖКУ. Не выдумывайте.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
"на рынке два дурака - один продает, а другой покупает"
Сообщение от
тот-самый-Мавр
но не должны быть дискримиционными по половым, религиозным и прочим установленным в конституции признакам.
За резкость, прошу прощения.Сообщение от
Miradai
Такие категоричные высказывания неуместны.
Очень странно, раз это прописано в Ваших договорах. У меня такого нет.Сообщение от
Miradai
банк может вносить изменения в свои кредитные договоры каждые +/- пол года