Вопрос о деньгах при продаже права аренды муниципального имущества на Аукционе
Согласно ст. 17.1 ФЗ "О защите конкуренции" муниц. и гос. имущество должно продаваться путем проведения конкурса или аукциона. Аукцион должен проводиться в соотеветствии с ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Этот закон предусматривает только продажу, но не аренду имущества , однако ст. 17.1 ФЗ "О защите конкуренции" обязывает для сдачи в аренду имущества провести аукцион в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (как уже сказано выше). Идем дальше. Для реализации имущества, сначала необходимо сделать оценку этого имущества. В целях предполагаемой сдачи в аренду имущества, оценщиком БТИ сделана Оценка права аренды имущества. Право аренды согласно отчету составляет 250000 рублей. Вместе с тем, в соответствии с постановлением правительства сделан расчет арендной платы, которая составляет 3700 руб. в месяц. И дальше возникает вопрос, ответ на который не содержит ни ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (т.к. в нем ни слова об аренде), ни письма Федеральной антимонапольной службы, а именно: Засчитывается ли сумма - 250000 руб ., которую уплатит победитель аукциона арендодателю, в счет будущих арендных платежей ? Либо он уплатит эти 250000 рублей и помимо этого ему еще необходимо будет платить арендную плату.
Либо это вобще т.к. не предусмотрено законом, может быть установленно арендодателем (организатором аукциона) в договоре на свое усмотрение?
Если кто-нибудь в силах - обоснуйте пожалуйста.
Re: Вопрос о деньгах при продаже права аренды муниципального имущества на Аукционе
Безусловно Федеральный закон от 21.12.2001г. №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" регулирует продажу объектов муниципальной собственности. Между тем, нормы Закона о защите конкуренции предусматрели, что до установления порядка проведения аукциона принимается порядок установленный данным законом, т.е. берется аналогия. Моменты, которые предусмотрены 178-ФЗ в большей степени подходят для проведения аукциона, хотя есть и не которые нестыковки, но данные пробелы компенсированы разъяснениями антимонопольщиков, которые периодически направляются во все Администрации. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 29.07.1998г. "Об оценочной деятельности" оценка обязательна при предоставлении муниципального имущества в аренду. В связи, с чем расчет не может быть сделан на основании Постановления Правительства. В большей степени Администрации при помощи оценщиков определяют начальный размер годовой арендной платы, вы предложили больше Вы и победили, потом если в извещении о проведении аукциона срок аренды был установлен в 5 лет, то по истечении каждого года сумма будет индексироваться например на уровень инфляции предусмотренный например облстным законом о бюджете. Смотрите внимательно извещение о проведении аукциона и аукционную документацию.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, то, что арендная плата может устанавливаться в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно. Поэтому сумма может быть внесена сразу либо например в течение года по частям. Необходимо смотреть на срок за который вы всносите сумму (единовременно вы можете, например заплатить арендную плату за год, периодически за месяц), все должно быть оговорено в извещении, аукционной документации.
Re: Вопрос о деньгах при продаже права аренды муниципального имущества на Аукционе
Я так понимаю, Вы говорите про ситуацию, где оценщиком сделан отчет об оценке арендной ставки ? А у меня на руках отчет об оценке права аренды . Т.е. в моем случае получается что победитель торгов покупает за эту сумму (250000 + шаг аукциона) право аренды, единовременно выплачивает эту сумму арендодателю, и далее начинает платить еще и арендные платежи.
Вот у меня и вопрос: может ли быть засчитана сумма, которую уплатит победитель торгов арендодателю, в счет будущих арендных платежей?
Или я вобще не в той плоскости мыслю?
помещение: 32,9 кв. м
цель: под склад или офис
неблагополучный район на окрайне города
плата аренды за год составляет всего 44 тыс. руб в год
срок аренды 11 мес.
при всем этом убожестве, право аренды оценено оценщиком в 250000 р.