Делаем добросовестного приобретателя - недобросовестным
В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Собственник ОАО приобрело объект недвижимого имущества (ОНИ), в ФРС право ОАО зарегено на ОНИ, незаконным образом с нарушением преимущественного права. Заключен договор купли-продажи ОНИ (ДКП ОНИ) с неким ООО. Однако такой договор в ФРС еще не зарегистрирован.
Есть желание сделать ООО недобросовестным приобретателем путем направления письма от заинтересованного лица на адрес ООО с разъяснением позиции.
Будет ли это иметь правовое значение после подписания ДКП ОНИ, но до регистрации ПС на ОНИ.
Также будет направлено аналогичное письмо в ОАО и ФРС.
В поддержку моей позиции есть:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П
"ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПУНКТОВ 1 И 2 СТАТЬИ 167 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН О.М. МАРИНИЧЕВОЙ, А.В. НЕМИРОВСКОЙ, З.А. СКЛЯНОВОЙ, Р.М. СКЛЯНОВОЙ И В.М. ШИРЯЕВА"
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.