7 ноября 2019 08:31
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 92.37.128.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,116
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
пока соглашение по ст. 38 СК не делают и с учетом этих поправок считают что теперб под соглашением в п 2 ст 38 СК и подразумевается брачный договор - бедь брачный договор это тоже соглашение

спасибо
#1
7 ноября 2019 08:44
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
брачный договор тоже может быть заключен в период брака и касаться тоже не всего имущества.

а какая норма запрещает супругам дарить друг друг имущество полученное в период брака? я так понимаю имеется ввиду что имущество и так наполовину одного супругов и сторона не может подарить себе свою же вещь, так?
#2
7 ноября 2019 09:11
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
а какая норма запрещает супругам дарить друг друг имущество полученное в период брака? я так понимаю имеется ввиду что имущество и так наполовину одного супругов и сторона не может подарить себе свою же вещь, так?
ну типа да
#3
7 ноября 2019 09:12
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
и с учетом этих поправок считают что теперб под соглашением в п 2 ст 38 СК и подразумевается брачный договор - бедь брачный договор это тоже соглашение
похоже у меня насморк ;)
#4
7 ноября 2019 09:44
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
ну типа да

а на какую именно норму права сослаться? а тут одни рьяно уверяют меня, что можно подарить жене квартиру.
#5
7 ноября 2019 10:05
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
а на какую именно норму права сослаться?
на 256 ГК и сошлись
#6
9 ноября 2019 23:42
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
Кстати всегда было интересно, если дом частный ижс в собственности 1 лица через суд как его делить? одно дело выделить доли, а другое дело когда нет долей. через блокированный не вариант ВРИ не предусмотрен в ПЗЗ.

столько перечитал статей, похоже что никак, тока формально подарить долю кому нибудь и потом через суд выделить доли в натуре
#7
11 ноября 2019 00:07
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
еще вопрос, участок в аренде а дом на таком ЗУ в собственности, при продаже дома ОМС обязан офрмить аренду на нового собственника (участок с торгов, уступка и субаренда запрещена)
#8
11 ноября 2019 02:04
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 95.70.0.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,116
Re: МАВР ай нид нелп
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
#9
11 ноября 2019 07:48
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
Кстати всегда было интересно, если дом частный ижс в собственности 1 лица через суд как его делить?
все зависит от того что понимается под словом "делить" - определить доли в праве или раздел в натуре это две большие разницы
#10
11 ноября 2019 09:50
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
определить доли в праве или раздел в натуре это две большие разницы

подобный вопрос мо моему уже обсуждался. разделить объект на 2 помещения самотяотельных с кад номерами. Если ПЗЗ позволяет перевсти участок в в ВРИ дома блоки типа то вроде проблем нету. а вот еслим ПЗЗ не позволяет я пришел к такому мнению что тока через суд (заранее канешна "подарить " долю и потом просить суд выделить долю в натуре)
#11
11 ноября 2019 10:00
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
а вот еслим ПЗЗ не позволяет я пришел к такому мнению что тока через суд (заранее канешна "подарить " долю и потом просить суд выделить долю в натуре)
угум
Сообщение от
vtb
подобный вопрос мо моему уже обсуждался. разделить объект на 2 помещения самотяотельных с кад номерами.
угум
#12
12 ноября 2019 09:40
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
спасибо за ответyes
#13
12 ноября 2019 12:34
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
по прежнему нельзя делить ЗУ под ИЖС на части если образуемые площади меньше минимально установленных норм?
#14
12 ноября 2019 13:27
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
по прежнему нельзя делить ЗУ под ИЖС на части если образуемые площади меньше минимально установленных норм?
нельзя
#15
12 ноября 2019 13:51
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
нельзя

вот что пишет админ одного форума

Вы хотите сказать что прри разделе ЗУ на части не действует правило минимальных норм?

Конечно. Они установлены для участков, а не для их частей.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами права в земельных отношениях являются не только сами участки, но и их части. Так вот для частей ограничений по площади законодательством РФ не установлено.

Прочтите внимательно то, что процитировали - там нет ни слова о частях земельных участков.
#16
13 ноября 2019 03:41
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 92.37.129.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,116
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
разделе ЗУ на части

странное разъяснение, когда участок разделяется на части, то образуются несколько ЗУ, а "старый" участок перестает существовать, как объект, и "новые" ЗУ уже, сами по себе, частями не являются




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-11-13 03:42 пользователем Лиса-Алиса, 8.
#17
13 ноября 2019 07:51
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
когда участок разделяется на части, то образуются несколько ЗУ, а "старый" участок перестает существовать, как объект, и "новые" ЗУ уже, сами по себе, частями не являются
вот-вот
Сообщение от
vtb
Так вот для частей ограничений по площади законодательством РФ не установлено.
напиши этому админу - что часть участка не является самостоятельным объектом недвижимости и образуется исключительно для передачи ее в аренду/сервитут или в иное ограничение и по общему правилу (за редким исключением) ставится на кадастровый учет одновременно с регистрацией соответствующего обременения
#18
19 ноября 2019 09:37
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
напиши этому админу - что часть участка не является самостоятельным объектом недвижимости и образуется исключительно для передачи ее в аренду/

вот его ответ

Совершенно верно. Речь идёт не о разделе участка, а о заключении соглашения о порядке пользования участком с одновременным определением соответствующих частей участка. Эти части участка можно даже поставить на кадастровый учет, для красоты момента. При этом площадь таких частей участка законом не нормируется.

Площадь частей участка пропорциональна размеру долей в праве собственности на участок.
#19
19 ноября 2019 19:38
vtb

IP/Host: 188.94.33.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
имеется дом в собственности, расположенный на участке наход в аренде у муниципалитета. Если продать долю дома а потом выделить долю в натуре. не понятно что будет с ЗУ если он в аренде у одного из собственников.
#20
19 ноября 2019 19:50
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Если хотят, то ничто не мешает заключить договор уступки "части" прав и обязанностей по договору аренды по которому неарендатор "включается" в договор аренды
летом я задавал тему/вопрос на этом форуме, правда обратный - когда было двое а стал один, но думаю от перемены лиц сумма не меняется
если не хотят то35 Зем кодекса им в руки
#21
20 ноября 2019 08:35
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Если хотят, то ничто не мешает заключить договор уступки "части" прав и обязанностей по договору аренды по которому неарендатор "включается" в договор аренды

участок получен на торгах а там прямо указано, что уступка запрещена
#22
20 ноября 2019 08:37
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

п. 7 ст. 448 ГК РФ
#23
4 декабря 2019 11:32
Княгиня

IP/Host: 62.183.47.---
Дата регистрации: 29.08.2019
Сообщений: 293
Re: МАВР ай нид нелп
Уменьшили по суду стоимость земельного участка.
Думала, что все просто - подать в Росреест сведения об изменении кадастровой стоимости (примерно). А тут говорят - Кадастровая таких услуг больше не оказывает. Обращайтесь в некий "Институт оценки" и подавайте туда. :-O Это так??
#24
4 декабря 2019 12:57
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Княгиня
Обращайтесь в некий "Институт оценки" и подавайте туда. Это так??
впервые об этом слышу
хотя это наврное имется в виду что порядок изменения кад стоимости изменился. Но у вас же решение суда есть, так что у вас старый порядок применим
#25
4 декабря 2019 14:27
Княгиня

IP/Host: 62.183.47.---
Дата регистрации: 29.08.2019
Сообщений: 293
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
впервые об этом слышу
хотя это наврное имется в виду что порядок изменения кад стоимости изменился. Но у вас же решение суда есть, так что у вас старый порядок применим
Спасибо. Я тоже уловила, что тут что-то странное.
#26
11 декабря 2019 15:33
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,446
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, чел регит дом по амнистии на основании тех плана. ему РР прислал отказ

1) В нарушение п. 5 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., в границах которого расположен заявленный к учетно-регистрационным действиям объект недвижимости, имеет ограничение в использовании предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
И дальше про обременение, про 15 и 30 км.

в разве по амнисии нужны все эти согласования, пусть тогда и про уведомления спрашивают
#27
11 декабря 2019 16:19
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
наверное дом на садовом участке
там уведомления не нужны, но регистратор должен проверить всяческие ограничения
кажись это часть 12 статьи 70
#28
11 декабря 2019 16:21
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
Ага часть 12 , а проверка предельных параметров установлена частью 13 этой статьи
При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
2. предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.
#29
11 декабря 2019 16:22
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,545
Re: МАВР ай нид нелп
если кратко и не совсем точно то проверяется в том числе на соответствие ПЗЗ - можно ли строить вообще, а если можно то в каком объеме
#30
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх