5 февраля 2020 14:52
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
пардон, чот не сообразил что сроки в регионах могут быть сокращены приказом Управления Росреестра по Региону, поэтому и написал сроки в нашем регионе. В МО могут быть и другие сроки (но не большие чем в законе)

Сообщение от
vtb
начит если я получу через портал уведмолении о соответствии я смогу с ЭЦП зарегить дом
ну типа могешь, если сумеешь (там есть кой какие особенности чисто технического плана для подачи доков по единому окну) приложив все необходимые документы, подписанные соответствующими (не только твоей) ЭЦП
#1
12 февраля 2020 19:52
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,590
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
технического плана для подачи доков по единому окну)

можно здесь поподробнее, а то друг уже устал ждать по 12-15 дней когда в МО ФРС зарегит дом (он часто этим занимается). единое окно это подача доков и на КУ и на рег права?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
все необходимые документы, подписанные соответствующими (не только твоей) ЭЦП

я кажется понял . вот я получил увед-е о соответствии построенного дома через портал, там же бывает приложение файла с ЭЦП отдела архитектуры. После отправляю через портал ФРС заявление на регистрацию дома прикладываю увед-е и подпись отдела архитектуры , тока там еще просит паспорт заверить ЭЦП

и все равно будет 10 рабочих дней?

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
#2
13 февраля 2020 07:51
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
я кажется понял . вот я получил увед-е о соответствии построенного дома через портал, там же бывает приложение файла с ЭЦП отдела архитектуры. После отправляю через портал ФРС заявление на регистрацию дома прикладываю увед-е и подпись отдела архитектуры , тока там еще просит паспорт заверить ЭЦП
ага, все так
Сообщение от
vtb
и все равно будет 10 рабочих дней?

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
ну если врегионе не установлен более короткий срок - у нас например установлен - 5 раб дней
как в МО не знаю
#3
13 февраля 2020 09:37
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 80.83.234.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,261
Re: МАВР ай нид нелп
Добрый день, у меня опять вопрос. На этот раз по регистрации права общей СОВМЕСТНОЙ собственности
Дано: имеется жилое помещение в общей совместной собственности 6 -х, по приватизации, конечно, право ранее учтенное, в ЕГРН не зарегистрировано

теперь один из собственников хочет стать единоличным собственником данного ЖП
для того, чтобы стать единоличным собственником нужно право общей собственности сначала зарегистрировать, в соответствии со ст. 42 218-ФЗ, для регистрации ПС требуется заявление 1-го собственника, работает ли это правило, если имущество не супругов? Я с трудом представляю данную процедуру, поскольку право возникло более 20-ти лет назад, ФИО некоторых участников поменялись?
далее, по регистрации еще вопрос, есть только копия договора приватизации, допустим заверенная администрацией, прокатит для регистрации?

дальше, для отчуждения права одному из собственников доли выделять нужно? или нет?
Нотариус для такой сделки нужен? требуется нотариальное удостоверение сделок с долями а тут как бы долей то нет.
#4
13 февраля 2020 09:41
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, вопрос: есть определение суда о признании сделок к/п недвижимости недействительными в рамках банкротного дела. На покупателя (физ лицо) наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества. Может ли продавец (юр лицо) подать документы на переоформление недвижимости обратно на себя с приложением копии определения суда? Не будет ли препятствием запрет на покупателе? Госпошлина уплачивается? В обычном размере как при переходе права - 22000 для юрика?
#5
13 февраля 2020 10:13
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
Дано: имеется жилое помещение в общей совместной собственности 6 -х, по приватизации, конечно, право ранее учтенное, в ЕГРН не зарегистрировано
позиция Росреестра в том что совместная собственность НЕсупругов теперь не регистрируется и по таким договорам нужно регистрировать долевую собственность, соответственно каждый из сособственников должен обратиться сам со своим заявлением. В случае одновременного обращения госпошлина делится на всех
Правда не все регионы эту позицию поддерживают
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
ФИО некоторых участников поменялись?
документы подтверждающие смену фамилии (свидетельства о браке/разводе, справки загса и т.п.) подлинник для обозрения в МФЦ и копию для помещения в рег дело (копия заверяется в МФЦ)
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
дальше, для отчуждения права одному из собственников доли выделять нужно? или нет?
см выше -все равно долевую регить надо
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
есть только копия договора приватизации, допустим заверенная администрацией, прокатит для регистрации?
нет, но есть такое замечательное словао как "дубликат" или если вдруг администрация упрется - мол в архив все сдали, то архивная копия (не путать с просто копией заверенной администрацией)
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
Нотариус для такой сделки нужен? требуется нотариальное удостоверение сделок с долями а тут как бы долей то нет.
см выше - регистрировать все равно долевую будут, но если вдруг зарегют и совместную то для отчуждения все равно нужно доли выделять и регить, так что лучше сразу долевую регить "шоб два раза не ходить"
#6
13 февраля 2020 10:15
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
DKart
Не будет ли препятствием запрет на покупателе?
все зависит от того почему запрет наложен - если в рамках этого судебного спора, то не будет
Сообщение от
DKart
Госпошлина уплачивается? В обычном размере как при переходе права - 22000 для юрика?
да, в этом размере

Сообщение от
DKart
есть определение суда о признании сделок к/п недвижимости недействительными в рамках банкротного дела.
не понял почему определение, а не решение?
#7
13 февраля 2020 10:31
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
не понял почему определение, а не решение?
Потому что в рамках банкротного дела. К/у подал на оспаривание сделок. Суд удовлетворил. Через год банкротство прекратили погашение долгов, а определение не исполнено.
Пытались снять запрет, но суд отказывает - мол, определение о недействительности сделок не исполнено, реституция не проведена.
Я посоветовал юрику переоформить на основании определения на себя. Но засомневался в нюансах, поэтому решил у вас уточнить.
#8
13 февраля 2020 10:46
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
DKart
Потому что в рамках банкротного дела.
чот ничего не понял
кого банкротили? физика или юрика?
Правильно я понимаю:
Банкротили юрика и в рамках процедуры наложили запрет на имущество приобретенное физиком. Потом банкротство прекратили поскольку юрик со всем рассчитался и определением вернули имущество юрику

Сообщение от
DKart
но суд отказывает - мол, определение о недействительности сделок не исполнено, реституция не проведена.
вот этого тоже не понял
#9
13 февраля 2020 11:12
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 80.83.238.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,261
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
то совместная собственность НЕсупругов теперь не регистрируется

и это логично, поэтому я и засомневалась

Но я еще не все вам поведала, место нахождения 1-го собственника неизвестно уже много лет, я полагаю, что перед регистрацией лучше признать его умершим и обратиться к нотариусу за оформлением наследства на долю, а уже потом за регистрацией права, как вы думаете это правильно?

Спасибо вам
#10
13 февраля 2020 11:12
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
чот ничего не понял
кого банкротили? физика или юрика?
Юрика, дело А24-3251/2016.
В 2015 юрик продал недвижимость физику (учредителю) по неадекватной цене. В 2016 году ФНС начинает банкротство юрика. К/у идет оспаривать к/п недвижки.
В 2017 году суд выносит определение: признать недействительными сделки, применить последствия и обязать физика вернуть.
Параллельно к/у добивается обеспечения и 1) накладывает арест на недвижку, 2) запрет физику на регистрацию, 3) запрет Росреестру на регистрацию перехода права собственности.
В 2019 году банкротство прекращено, 3-е лицо погасило долги.
Но недвижка так и висит за физиком.
Мы попытались снять обеспечение в связи с окончанием банкротства, но 2 инстанции отказали на основании того, что не представлены доказательства фактического исполнения судебного акта по недействительным сделкам.
Теперь нам нужно вернуть имущество юрику. Но меня сильно настораживают обеспечительные меры.
#11
13 февраля 2020 12:12
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
не нашел что то в деле определение "Определением от 22.11.2018 заявление конкурсного управляющего Сипко В.А. об оспаривании сделок должника удовлетворено." на которое ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в отмене обеспечительных мер от 17 сентября 2019 года ссылается

но судя по тексту "обязав ХХХ. в трехдневный срок с даты вступления настоящего определения в законную силу возвратить в конкурсную массу должника – ООО «Ромашка» следующие объекты недвижимого имущества..."

Суд обязал физика вернуть имущество, а не применил реституцию
То бишь кроме определения нужен документ что физик передал юрику имущество, например акт приема передачи заключенный во исполнение данного определения.
Так что скорее всего вам в регистрации просто на основании определения без такого акта откажут и изучив дело по причине неснятых запретов тоже (еще одно основание)
#12
13 февраля 2020 12:49
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Суд обязал физика вернуть имущество, а не применил реституцию
В определении указано, что у физика возникает право требования уплаченного. Просто при банкротстве реституция своеобразная получается: один получает обратно, а другой должен встать в реестр кредиторов.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
по причине неснятых запретов тоже
Так их и не снять. Суды не снимают, потому что не исполнено. А Росреестр откажет, потому что запрет. Парадокс.

Попробуем подать, а там посмотрим, что Росреестр напишет.

Есть второй вариант: заключить мировое по исполнению данного определения и снять все запреты, и оставить имущество у физика. Но нам это не нужно, так как там скоро светит еще одно банкротство. Хотим часть имущества вывести через выход участника. В деле есть рыночная оценка, по ней и отдадим, чтобы никто не придрался.
#13
13 февраля 2020 13:28
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
DKart
А Росреестр откажет, потому что запрет
и потому что не исполнено, то бишь не передано
Физик отказывается акт приема передачи передавать?

Поделитесь потом приостановкой - ну так - для общего развития

ЗЫ: Кстати, ответ из ЦА Росреестра по смене наименования вам еще не пришел?
#14
13 февраля 2020 13:29
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Физик отказывается акт приема передачи передавать?
С этим проблем нет, сделаем.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
ответ из ЦА Росреестра по смене наименования вам еще не пришел?
Нет еще.
А как-то можно проверить статус обращения или оно на почту придет? № 1830-1/20 от 23.01.20.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2020-02-13 13:34 пользователем DKart.
#15
13 февраля 2020 14:39
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
DKart
А как-то можно проверить статус обращения или оно на почту придет?
а х/з
я не отправлял только ""получал" по итогам рассмотрения обращения"
#16
18 февраля 2020 12:11
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,590
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, ситуация: чел в браке купил квартиру на свое имя, в 2018 году развелся, в 2020 году узнает бывшая жена (которая живет в этой квартире с 2 детьми), что сменился собственник . нужно одновременно заявлять:
1. признать сделку недействительной
2. признать право собственности нового собственника недействительным
3. признать за бывшей женой долю в праве 1/2

так?

или лучше заявить иск о разделе совместного нажитого имущества ? еще имеются две машины но они у б. мужа и б. жена претензий не имеет.
#17
18 февраля 2020 13:06
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Честно говоря, х/з как лучше
кстати про строительство ИЖС на приаэродромных территориях для тебя тема еще актуальная?
Если да, то напиши мне на мыло - поделюсь разъясниловкой Росреестра
Mawr1976nov@yandex.ru
#18
18 февраля 2020 16:15
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,590
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Честно говоря, х/з как лучше


щас узнаем, что квартиру чел продал через соглашение об отступном....это как? были долги и он за долги отдал квартиру? а согласие супруга в этом случае не нужно? и такое соглашение в нотаре тока заключают?
#19
18 февраля 2020 16:57
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
а согласие супруга в этом случае не нужно?
согласие супруга нужно нотариальное (иначе сделка будет оспоримая)
А вот нотариального согласия бывшего супруга не требуется, хотя оно и нужно, но вот его форма законом не установлена ;) - может и ППФ, а то и ваабще устное
#20
19 февраля 2020 09:51
vtb

IP/Host: 31.173.101.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,590
Re: МАВР ай нид нелп
Может формально это и правильно но нормы СК РФ о совместном нажитом имуществе в приоритете. И бывший супруг должен был получить согласие бывшей супруги. Я так понял чел придумал такую сказку что якобы в 2016 году он взял у Васи деньги в долг на квартиру и щас по отсупному вернул долг квартирой.
#21
19 февраля 2020 11:01
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
требования к согласию одинаковое что при продаже что при отступном
#22
20 февраля 2020 11:24
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: МАВР ай нид нелп
Мавр, поясните нюансы по выписке из ЕГРН. Получил выписку по общим сведениям по земельному участку. А кто собственник там не указано. Как так? Земля не может же быть ничейной, как минимум муниципалов, субъекта или РФ.
Сейчас запросил выписку по переходам права, но подозреваю, что и там будет пусто.
#23
20 февраля 2020 11:43
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,590
Re: МАВР ай нид нелп
вполне возможно, участок был поставлен на кад учет ОМС или еще кем то. собственность не разграничена, значит и отметки о правоболадателе в ЕГРН сведений не будет.
#24
20 февраля 2020 11:50
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
собственность не разграничена, значит и отметки о правоболадателе в ЕГРН сведений не будет.
А разве ей можно тогда распоряжаться? На этом участке стоит АЗС. если собственность не разграничена, кто тогда отдал участок в аренду или пользование?
#25
20 февраля 2020 12:02
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
vtb
вполне возможно, участок был поставлен на кад учет ОМС или еще кем то. собственность не разграничена, значит и отметки о правоболадателе в ЕГРН сведений не будет.

это первый вариант

второй вариант - так называемый "ранее учтенный" земельный участок, то бишь права возникли до вступления в силу 122-фз о регистрации прав на недвижимое имущество (закон вступил 31.01.1998 года, но в разных регионах он вступал постепенно вплоть до 01.01.2000 года) и за "перерегистрацией" прав никто не обращался. То есть может там какие нито старые договора аренды или свидетельства на землю

третий вариант - участок в аренду отдали, договор заключили, а зарегистрировать "забыли" или "не успели"

ну и четвертый вариант - было обращение, органы участок сформировали, но заявители "забили" заключать договор и внаглую пользуются

ЗЫ: в выписке графа есть что то типа "дата постановки на учет" - посмотри ее - часть вариантов отпадет
#26
20 февраля 2020 12:04
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
есть еще один вариант (достаточно редкий) - в графе предыдущие объекты или что то типа того никаких кад номеров нету?
#27
20 февраля 2020 12:24
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,590
Re: МАВР ай нид нелп
да кстати, забыл участок может быть образован из других (раздел, объединение и т.д.)
#28
20 февраля 2020 12:51
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 1,264
Re: МАВР ай нид нелп
По участку сведения актуальные, ранее учтенные. Дата присвоения кад номера 04.12.2002 г.
Участок, если что 47:17:0107002:18. Как собственника узнать.

И еще вопрос: что почитать про порядок организации выезда с земельного участка.
#29
20 февраля 2020 13:32
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,712
Re: МАВР ай нид нелп
Сообщение от
DKart
По участку сведения актуальные, ранее учтенные. Дата присвоения кад номера 04.12.2002 г.
похоже на третий вариант:
Сообщение от
тот-самый-Мавр
там какие нито старые договора аренды или свидетельства на землю
так что
Сообщение от
DKart
Как собственника узнать.
обратиться в организации которые раньше землю выдавали/делили в аренду и которые сейчас ее выдают/делят о наличии договора аренды
если собственность то есть варианты - если Райкомземы свидетельства выдавали то нужно в Росреестр обращаться через обращение по 59-фз
если администрация свидетельство выдавало (и они иногда выдавали) то в администрацию


Сообщение от
DKart
И еще вопрос: что почитать про порядок организации выезда с земельного участка.
"а ви с какой целью интересуетесь?"
#30
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх