Re: Дачная амнистия
Сообщение от
Reggi321
Не смотря на то, что наши участки под ижс находятся в природно охранной зоне. Все владельцы вокруг моего участка , благополучно регистрировали свои дома. ( по дачной амнистии) . Около меня так сказать живой пример ( мой папа). Он построил дом в 2008 г. И в 2010 благополучно зарегестрировал по дачной амнистии.
Благополучная регистрация не порождает благополучных гарантий для лиц, при нарушении закона.
Так, не смотря на то, что согласно ст.263 ГК собственник зем.участка имеет право построить дом на своем участке,
право на застройку нужно приобрести, поскольку без утверждения проекта, строительство в природоохранной зоне запрещено (как следует из ч.2 ст.37 Федерального закона "Об охране окружающей среды").
Соответственно, отсутствие утвержденного проекта и разрешения на строительство, является основанием для признания дома самовольным строением, в соответствии ч.1 ст.222 ГК.
При этом, в силу ч.2 ст. 222 ГК лицо построившее самострой не приобретает прав на это строение и самострой подлежит сносу силами строителя или за его денюжку...
В тоже время, поскольку право собственности было зарегистрировано, а право возникло в нарушение закона, данное право может быть прекращено в судебном порядке.
Так, согласно пункту 52 совместного постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, признание строения самовольно возведенном в природоохранной зоне без проекта и разрешения на строительство, является основанием для прекращение права собственности и сноса строения.
На данный момент, поскольку вам отказали в разрешении на строительство, у вас возникло право обратиться в суд об обжаловании отказа как нарушающего ваше право собственника зем.участка на строительство.
какой проект, вы о чем?
