Здравствуйте ! Я застройщик - физическое лицо (не ИП), взяла в аренду землю и построила на этой земле 3-х этажный дом (многоквартирный) . Сдала в эксплуатацию данный дом , квартиры продаю покупателям (физ. лицам). В 2008 г. я продала 5 квартир в этом доме , как мне получить имущественный налоговый вычет от продажи имущества , если каждая квартира стоит не менее 3,5 млн. руб. (вычет всего 1 млн. руб. на все объекты в целом) ? Я прочитала в Налог. кодексе, что можно вычет получить в сумме затрат, так у меня на 100 млн. руб. чеков, счетов-фактур и т.д. ! Как быть , помогите пожауйста !
Общий размер имущественного налогового вычета по всем объектам недвижимого имущества не может превышать 1 000 000 руб. за налоговый период. По иному имуществу имущественный налоговый вычет не может превышать 125 000 руб. по каждому объекту.
Об этом Письмо Минфина РФ от 23.03.2009 N 03-04-05-01/137.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости и иного имущества, при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Вы же сами и написали...с.220 НК...Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом (т.е. использовать 1000 000 руб.), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Ваши доходы-ваши фактические расходы (документально подтвержденные и оплаченные)...(всё что связано со строительством)
доход 5 квартир*3500 000 руб...17 500 000 руб.доход
расходы......например в сумме получиться 17400 000 руб.
17500 000-17400 000=100 000 руб.налогооблагаемая сумма по ставке 13%
100 000*13%=13000 руб.налога вы должны заплатить в бюджет...
