Продажа не выделенной доли в квартире

Здравствуйте, такая ситуация.
Приватизированная квартира 45,4 метра (общая), жилая 29,2 метра, разделённая на доли. В квартире три собственника, у одного ½ квартиры, у остальных по ¼.
Вопрос, если один собственник будет продавать ¼ квартиры, в этом случае грозит ли другим собственникам подселение посторонних людей? Существует ли судебные запреты на такие подселения в нашей ситуации?
Попытки решить мирно, выкупить долю дороже кадастра, полностью отвергаются.

Re: Продажа не выделенной доли в квартире

При соблюдении преимущественного права покупки другими собственниками, доля может быть продана третьим лицам. Новый собственник вправе вселиться и пользоваться своей собственностью

Re: Продажа не выделенной доли в квартире

Сообщение от
VladimirSmolin
Попытки решить мирно, выкупить долю дороже кадастра, полностью отвергаются.

Может стоит более подробно разъяснить этому собственнику про преимущественное право выкупа? А то подставит своего покупателя и создаст себе финансовые проблемы в связи с этим.

Re: Продажа не выделенной доли в квартире

Сообщение от
VladimirSmolin
Вопрос, если один собственник будет продавать ¼ квартиры, в этом случае грозит ли другим собственникам подселение посторонних людей?

я конечно не юрист, но площадь маловата для подселения, 4 человека это меньше учетной нормы, тем более не члена семьи, купить то сможет, а подселится вряд ли
но повторюсь не юрист и может заблуждаюсь

Re: Продажа не выделенной доли в квартире

Сообщение от
Раф999
но повторюсь не юрист и может заблуждаюсь

очень сильно заблуждаетесь

Re: Продажа не выделенной доли в квартире

Ещё вопрос касательно цены, которую могут запросить за ¼ доли. Существует ли оценка стоимости квартиры для определения стоимости выкупа доли или продавец имеет право установить любую цену, хоть в разы выше рыночной?

Re: Продажа не выделенной доли в квартире

Сообщение от
VladimirSmolin
продавец имеет право установить любую цену, хоть в разы выше рыночной

да

Re: Продажа не выделенной доли в квартире

Сообщение от
VladimirSmolin
имеет право установить любую цену, хоть в разы выше рыночной

А кто купит по такой цене? Продавец не имеет право продать иным людям по цене ниже предложенной сособственникам.
Реальная цена 1/4 доли - 1/8 стоимости квартиры.
Порядок продажи доли:
1. Известить других участников долевой собственности о продаже своей доли.
При продаже доли объекта недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

2. Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
3. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,