Сообщение от
Alex1000
Происходит расторжение возмездной сделки купли-продажи недвижимости с добросовестным приобретателем, по каким-либо основаниям.
По решению суда, покупатель обязан вернуть объект недвижимости, продавец обязан вернуть деньги.
Покупатель объект недвижимости возвращает, а у продавца денег уже нет, и потом покупатель их пытается долго безрезультатно взыскать через приставов или еще хуже продавец спустя некоторое время, уходит в банкротство и списывает долги, а объект недвижимости остается у продавца не тронутым как единственное жилье. Это крайне несправедливо!
И в этой же статье ограничены случаи возмещенияСообщение от
colonel
возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66
Он может это не доказывать,а доказывать (по своему усмотрению),что у него нет денег. Как доказывать наличие денег,если их нет и СИД,к примеру истекает через месяц,когла они уже потрачены на что-либо.Сообщение от
Alex1000
истец (продавец) по требованию ответчика (покупателя) в судебном процессе должен доказать наличие и готовность вернуть все полученное по сделке (деньги).
Суд найдет и наложит арест. Вот эта поправка от автора точноСообщение от
Alex1000
"покажи, что у тебя есть полученные от меня деньги, и давай на период судебного разбирательства наложим ограничения на счет, где эти деньги лежат".
Сообщение от
Any
что законы в ГосДуму пихают как правило неюристы
Сообщение от
Any
Вы изобретаете велосипед. То, что вы описываете, в ГПК называется обеспечительные меры.
Если сторона сомневается в наличии финансовой возможности, он может обратиться в суд с просьбой чтобы сторона положила деньги на депозит суда, или попросить арестовать сумму требования. Эта система действующая.
Если суд сочтет, он примет обеспечительные меры.
Сообщение от
Ant74
Есть еще хорошая вещь для подстраховки - титульное страхование, риски остаться не с чем очень снижаются
Сообщение от
Одуй
Он может это не доказывать,а доказывать (по своему усмотрению),что у него нет денег. Как доказывать наличие денег,если их нет и СИД,к примеру истекает через месяц,когла они уже потрачены на что-либо.
Ничего она не упростит, будут заходит на оспаривание сделки сразу через банкротство продавца, где "свой" арбитражник легко такую сделку размотаетСообщение от
Alex1000
подобная поправка существенно упростит и сделает справедливым возврат по недействительной сделке.
Сообщение от
Ant74
Ничего она не упростит, будут заходит на оспаривание сделки сразу через банкротство продавца, где "свой" арбитражник легко такую сделку размотает
по тому же основанию, что и продавец, если бы он сам в суд обратился. Для начала цена проданной недвижимости ниже рыночной, а вообще в Законе "О несостоятельности(банкротстве)" все указано.Сообщение от
Alex1000
Как Вы представляете себе эту процедуру? По какому основанию арбитражник ее будет "разматывать"?
Сообщение от
Ant74
по тому же основанию, что и продавец, если бы он сам в суд обратился. Для начала цена проданной недвижимости ниже рыночной, а вообще в Законе "О несостоятельности(банкротстве)" все указано.
Кроме управляющего оспаривать сделки могут еще и кредиторы и и завести несколько своих кредиторов тоже проблем нет, физик не юрлицо, бухучет не ведет и его долги легко не проверить.
банкротство будет реальное и не факт, что сам должник будет его инициировать, могут и кредиторы заявитьСообщение от
Alex1000
будет организовывать фиктивное банкротство
в рамках банкротства срок исковой давности может быть 3 годаСообщение от
Alex1000
срок исковой давности 1 год,
Если продавец заведет своих кредиторов, какое же оно реальное.Сообщение от
Ant74
банкротство будет реальное и не факт, что сам должник будет его инициировать, могут и кредиторы заявить
Сообщение от
Alex1000
Продавец, как минимум, должен логично и разумно объяснить, куда он в течение года спустил деньги, полученные за квартиру,
Объяснит "куда" и что? К примеру-украли; проиграл в казино; потерял; уничтожены техногенно ; потратил на лечение родственника и т.д. ....всё это может быть.Сообщение от
Alex1000
Когда финансово благополучный человек в течение года тратит много миллионов и уходит в банкротство, возникает много вопросов, на которые придется ответить.
Суду в первую очередь.Сообщение от
Одуй
Объяснит "куда" и что?
Сообщение от
Одуй
К примеру-украли; проиграл в казино; потерял; уничтожены техногенно ; потратил на лечение родственника и т.д. ....всё это может быть.
Сообщение от
Alex1000
Суду в первую очередь.
Ст.56,68 ГПК РФ.Сообщение от
Alex1000
Все эти факты потребуют доказательств.
Все Ваши доводы без нормативного обоснования это просто Ваши личные фантазии, я знаю много случаев когда и более сложные схемы делали и они проходили в судах, тут как и везде вопрос в исполнителе и в качестве подготовки документов.Сообщение от
Alex1000
Вы описываете весьма сложную и хитрую процедуру, которая во-первых стоит денег, во-вторых тянет на недобросовестное поведение должника и отказ в списании долгов в итоге.
В рамках чего он Вам это должен объяснять? Практики много где продавец заявляет, что в результате мошенничества деньги перечислены неизвестным лицамСообщение от
Alex1000
Продавец, как минимум, должен логично и разумно объяснить, куда он в течение года спустил деньги, полученные за квартиру, а потом объяснить куда он спустил аналогичную сумму, полученную от своих кредиторов.
если бы такие шансы были малы то вы бы со своими поправками в законодательство здесь не писали.Сообщение от
Alex1000
И шансы, что все пройдет для продавца гладко - долги спишут, а квартиру у покупателя отнимут кредиторы, я оцениваю как невысокие.
Если ты практикующий юрист то и не такие схемы придумаешь, при том что предложенная мной схема она очень проста.Сообщение от
Alex1000
Плюс ко всему до этой схемы еще додуматься надо. Сейчас гораздо проще пойти в суд, заплатить госпошлину и пытаться расторгнуть сделку по основаниям ГК. Что и делают продавцы, предварительно спрятав полученные от покупателя деньги.