Заключение договора на ТО ВДГО при непосредственном управлении МКД
Как известно, все собственники многоквартирных домов обязаны заключить договор с газораспределительной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (далее - ТО ВДГО). В обсуждении хочется затронуть вопрос, не связанный с самой процедурой заключения договора, а конкретно вопрос, связанный с оплатой оказанных услуг после подписания акта о выполненных работах.
Предыстория.
Собственники МКД с непосредственной формой управления МКД приняли на общем собрании решение об избрании лица (одного из собственников), ответственного за представление их интересов в отношении третьих сторон (заключать договора) (Такое положение прописано в жилищном кодексе
ч.3 ст.164). Это лицо заключило договор на ТО ВДГО, подписало акт о выполненных работах, после чего ему выставляют счет/направляют квитанцию на оплату оказанной услуги. Естественно, указанное лицо обращается к собственникам жилых помещений МКД для передачи ему средств для оплаты за оказанные услуги по ТО ВДГО, которые, в силу разных обстоятельств (смерть, просто не дали денег, место нахождения неизвестно и т.д и т.п) не предоставляют средств.
Как следствие, указанное лицо не может оплатить услуги не имея средств, которые должны были предоставить собственники МКД, после чего, ему приходит судебный приказ с требованием оплатить услугу. И тут возникает вопрос, каким законным образом указанному лицу требовать от всех собственников (умерших, пропавших без вести или просто местонахождение которых неизвестно, нежелающих оплачивать (неблагополучные граждане, граждане группы риска) и т.д и.т.п.) средств для оплаты услуги.
Условия типового договора, который дают на подписание, не предусматривают возможности оплачивать услугу отдельно каждым собственником.
В ч.3 ст.164 ЖК прописаны слова "от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами
вправе действовать один из собственников помещений". Т.е., исходя из буквы закона, такой собственник может быть и не определен решением общего собрания собственников и, по идее, договор должен быть заключен либо с каждым собственником, либо договор должен предусматривать условия о начислении платы за оказанную услугу непосредственно каждому собственнику.
Также, п.17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденного Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 29.05.2023) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" определено что договор "...
может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме."
Договор заключается на 3 года. Естественно, можно задать вопрос: зачем человек согласился быть лицом, наделенным правом действовать в интересах третьих лиц, и заблаговременно не взял с каждого собственника средства для оплаты услуги (под расписку или иным законным способом) (представьте себе, МКД с непосредственным управлением, может быть с довольно большим количеством квартир, а обязанность договора заключить есть).
Уважаемые юристы и читатели данной статьи. Напишите свое мнение по данной теме. Вопрос очень актуален, так как имеется административная ответственность (ч.2 ст.9.23 КОАП РФ) за уклонение от заключения договора на ТО ВДГО.
Главная цель этой статьи, дать возможность гражданам заключить договор на ТО ВДГО непосредственно с организацией либо включить данный вид ТО в тариф на газ.
ps. Вопрос Технического обслуживания ВКГО (внутриквартирное газовое оборудование) не рассматривается. Хотя, действия специалистов организации, проводящей ТО ВДГО и ТО ВКГО одинаковые. (Платим дважды).
Редактировано 5 раз(а). Последний раз 2024-07-05 15:45 пользователем Al.bel88.
