IP/Host: 31.173.207.---
Дата регистрации: 22.01.2018
Сообщений: 1,016
Эксплуатация недвижимости
Всем привет. Возникла ситуация которую необходимо разрулить.
Есть ИП, у него в собственности объект недвижимости (не здание и не помещение).
Есть ООО, которое этот объект хочет эксплуатировать, но состояние объекта на сегодняшний момент не позволяет это делать (есть требования к виду деятельности и состоянию объекта). ООО от своего имени заключило договор с проектной организацией на разработку рабочей документации реконструкции этого объекта, после проведения которой объект может быть введен в эксплуатацию. Работы выполнены, ООО оплатило их. ООО сунулось в госорган, который вводит объект в эксплуатацию. У тех вопрос, собственник ИП, проектные работы заказаны и оплачены ООО, какое отношение ООО имеет к пути.
Насколько знаю ситуацию, ИП этим вопросом не занимается от слова совсем, типа, вам надо, вы и делайте, какие-то денежные отношения между ИП и ООО на данном этапе исключены.
Задача - составить и заключить задним числом между ними договор, на основании которого ООО стало проводить работы с этим объектом. Если аренда и будет, то после ввода его в эксплуатацию госорганом.
Есть мысль заключить между ИП и ООО договор о намерениях, в котором прописать обязательства ИП передать в будущем ООО этот объект в эксплуатацию после проведения реконструкции, и прописать в договоре обязательства ООО провести реконструкцию. И на основании этого договора ООО заказывает проектные работы.
Есть вариант договора комиссии или агентского по которым ИП поручает ООО заказать проектные работы от своего (ООО) имени, а вознаграждение им выплачивается после ввода объекта в эксплуатацию. Все это желательно оформить так, чтобы со стороны налоговой не возникло никаких претензий. Что-то гложут сомнения, есть какие-то мысли и варианты, коллеги?
IP/Host: 212.220.212.---
Дата регистрации: 28.02.2016
Сообщений: 2,066
Re: Эксплуатация недвижимости
Ищете себе гемор на пятую точу. Вообще то это воспрепятствование законной предпринимательской деятельности. Абсолютно не имеет правового значения от чьего имени проводились работы. Значение имеет состояние объекта и его готовность.
Я заметил последнее время что эта нехорошая тенденция госорганов лезть не в "свои дела" хозсубъектов нарастает.
Всем в суд! Мне тоже походу придется судиться за свое сооружение, так как Росреестр в позу встал и прям скрупулезно выискивает шероховатости для отказа. Пока приостановка...
Нет чтобы спокойно зарегить право с исчерпывающим перечнем предоставленнных ему документов (тех.план на сооружение и документ на ЗУ), а если далее кто то будет не согласен из третьих лиц пусть и оспаривает это право в суде, доказывая что "...постановка на ГКУ и регистрация права собственности нарушают чьи-то права". Только вряд ли у них это получится. Видимо опять включился адм.ресурс. Как же сложно жить среди идиотов-буллеров, которым в руки дали адм.ресурс и они "забавляются" таким образом.
Ну ничего, мы его преодолеем в суде да ещё и взыщем расходы на представителя, чтоб в будущем не повадно было.
Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/
Редактировано 12 раз(а). Последний раз 2023-02-17 06:54 пользователем alexis.
IP/Host: 78.29.11.---
Дата регистрации: 19.05.2021
Сообщений: 434
Re: Эксплуатация недвижимости
Сообщение от Vit.Vas чтобы со стороны налоговой не возникло никаких претензий.
Пока вы не уменьшите налог на прибыль на расходы по оплате услуг проектантов у налоговой вопросов не будет, сомневаюсь, что проектанты будут работать с НДС, покрайней мере проектанта на ОСНО встречал только 1 раз. А принять расходы к учету вы имеете право в течении 3-х лет. Самое главное грамотно прописать в агентском договоре все условия по оплате, срокам оказания услуг и порядке и срокам принятия работ.
Сообщение от Авито далее мошеннические действия
И в чем мошенничество?
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2023-02-17 06:54 пользователем Ant74.
IP/Host: 212.220.212.---
Дата регистрации: 28.02.2016
Сообщений: 2,066
Re: Эксплуатация недвижимости
Сообщение от Ant74 И в чем оно? Как ООО оплатившее проектную документацию будет доказывать налоговому органу обоснованость несения расходов?
Причем тут налоговая, я говорю об отказе гос.органа принять объект.
Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/
IP/Host: 92.37.238.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,950
Re: Эксплуатация недвижимости
Сообщение от alexis Абсолютно не имеет правового значения от чьего имени проводились работы.
представте сутацию, есть некое имущество есть собственник
некое 3-е лицо провело на них некие работы по реконструкции и далее хочет ввести в эксплуатацию, при этом собственник нигде не фигурирует
любой госорган должен озадачится вопросом- а собственник вообще в курсе?
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2023-02-17 06:58 пользователем Лиса-Алиса, 8.
IP/Host: 85.140.23.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 6,189
Re: Эксплуатация недвижимости
Сообщение от Лиса-Алиса, 8 любой госорган должен озадачится вопросом- а собственник вообще в курсе?
Лиса привет! Собственник в курсе, но он ужо прикопан , а далее вопросец - основанием реконструкции должно послужить разрешение на реконструкцию, но ихде оно?
IP/Host: 31.173.207.---
Дата регистрации: 22.01.2018
Сообщений: 1,016
Re: Эксплуатация недвижимости
Сообщение от Ant74 Пока вы не уменьшите налог на прибыль на расходы по оплате услуг проектантов у налоговой вопросов не будет
Согласен.
Сообщение от Лиса-Алиса, 8 представте сутацию, есть некое имущество есть собственник
некое 3-е лицо провело на них некие работы по реконструкции и далее хочет ввести в эксплуатацию, при этом собственник нигде не фигурирует
любой госорган должен озадачится вопросом- а собственник вообще в курсе?
Ну, видимо, так и получилось.
Сообщение от Авито далее вопросец - основанием реконструкции должно послужить разрешение на реконструкцию, но ихде оно?
Кстати, я упустил сей момент из виду, спасибо.
Я больше склоняюсь к предварительному договору (скажем, аренды) и в нем написать, что ООО обязуется заказать проектные работы, только что-то сомнения гложут.
IP/Host: 85.249.167.---
Дата регистрации: 22.01.2018
Сообщений: 1,016
Re: Эксплуатация недвижимости
Сообщение от Лиса-Алиса, 8 представте сутацию, есть некое имущество есть собственник
некое 3-е лицо провело на них некие работы по реконструкции и далее хочет ввести в эксплуатацию, при этом собственник нигде не фигурирует
любой госорган должен озадачится вопросом- а собственник вообще в курсе?
Открылись новые обстоятельства, вводить в эсплуатацию будут от имени ИП. Скорее всего он выдаст ООО доверенность. Это меня уже не очень интересует.
, а далее вопросец - основанием реконструкции должно послужить разрешение на реконструкцию, но ихде оно? 
