5-летний срок нахождения недвижимости в собственности (машино-место)

Добрый день, уважаемые
Вопрос следующий:
В 2013 годы гражданин приобрел 1/20 общей долевой собственности в помещении (подземная автостоянка)
В апреле 2022 года собственниками подписано "Соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделении долей в натуре", на основании которого в июле 2022 года зарегистрировано право собственности этого же гражданина на конкретное машино-место. В данный момент гражданин продает машино-место.
Вопрос: с какого момента начинает течь 5-летний срок, в течение которого необходимо уплачивать НДФЛ с продажи - с 2022 или нужно считать с 2013 (соответственно, срок уже прошел)
Сдается мне, что с момента регистрации вновь созданного объекта недвижимости, т.е. 2022

Re: 5-летний срок нахождения недвижимости в собственности (машино-место)

c 2022 года, это новый объект

Re: 5-летний срок нахождения недвижимости в собственности (машино-место)

Спасибо

Re: 5-летний срок нахождения недвижимости в собственности (машино-место)

Сообщение от
Ant74
c 2022 года, это новый объект

не соглашусь - думаю что с 2013 года

Re: 5-летний срок нахождения недвижимости в собственности (машино-место)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра
и картографии по вопросу изменения вида объекта недвижимости
с «помещение» (с назначением – «нежилое») на «машино-место» сообщает.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) машино-место является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрация прав на который осуществляются
в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ
«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 01.01.2017, далее – Закон № 315-ФЗ) установлено следующее:
объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, признается машино-местом;
не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимости, указанного
в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ;
полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления;
границы указанного в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости
от соответствия их описания требованиям, установленным Законом № 218-ФЗ
(в редакции Закона № 315-ФЗ);
правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение ЕГРН, заявление об учете изменений сведений ЕГРН
в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 315-ФЗ).
Учитывая изложенное, принимая также во внимание статью 14
Закона № 218-ФЗ, устанавливающую заявительный порядок осуществления учетно-регистрационных действий, в целях приведения вида объекта недвижимости, указанного в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ, в соответствие
с требованиями Закона № 218-ФЗ, на наш взгляд:
1) правообладатель объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (например, на помещение), вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, форма которого утверждена приложением № 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (далее – Заявление). В этом случае:
представление в орган регистрации прав технического плана не требуется;
в Заявлении необходимо:
- выбрать в реквизите 5 «В части государственного кадастрового учета осуществить:» – «учет изменений в связи с:» – «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;
- указать в реквизите 14 «Примечание», что основанием для осуществления учетных действий является часть 2 статьи 6 Закона № 315-ФЗ;
в записи реестра объектов недвижимости ЕГРН об объекте недвижимости,
в отношении которого принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений его вида с «помещение» на «машино-место»,
в качестве документов-оснований указываются реквизиты Заявления, а также соответствующая норма федерального закона;
2) с целью принятия решения о возможности государственного кадастрового учета изменения вида объекта недвижимости на вид «машино-место» государственный регистратор прав должен самостоятельно провести анализ содержащихся в реестровом деле этого объекта недвижимости документов, иной имеющейся в распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости, при необходимости, направить соответствующий запрос
в орган технического учета и технической инвентаризации, орган государственной власти (местного самоуправления), в том числе с целью получения проектной (разрешительной) документации в отношении соответствующего объекта недвижимости, по результатам которого установить наличие (отсутствие) соответствия заявленного к государственному кадастровому учету объекта недвижимости характеристикам машино-места.
руководителя
Г.Ю. Елизарова