15 мая 2022 21:40
turanova

IP/Host: 45.15.113.---
Дата регистрации: 10.03.2015
Сообщений: 25
сделка по покупке квартиры
заключили предварительный договор о купле-продажи,
продавец пенсионер 1953 года рождения, продает квартиру - единственная собственность недвижимости.
Но вот узнали, что на продавце множество судебных решениях о невозвращенных кредитах, квартплате и пр. около 170 тыс. руб.
Как-то стали бояться, что после сделки выяснится что-то неладное.
Вопрос:
1. Если по указанной причины (недоверие от наличия массы решений, выполняемых судебными приставами по неисполнению финансовых обязательств), то как правильно отказаться от сделки?
2. Залог, видимо, можно забыть. Но могут ли быть другие проблемы по нашему договору (https://disk.yandex.ru/i/fGPbFzYJH0-nSw)?
#1
16 мая 2022 09:20
Светлана-vrn

IP/Host: 188.235.7.---
Дата регистрации: 14.02.2022
Сообщений: 215
Re: сделка по покупке квартиры
Очевидно, что продавец поэтому и продает квартиру, что бы расчитаться с долгами и это вас не должно касаться. По задолженности по коммуналке : новый собственник отвечает только по взносам на капремонт. Выясните сколько из этой суммы капремонт и пусть оплатит из задатка, остальное не ваша головная боль, обратитесь в ресурсоснабжающие организации с заявление о разделении лицевых счетов, на этом конец истории с долгами по квартире.
По поводу решений суда, выясните имеется ли наложенное ограничение на регистрационные действия на квартиру (в мфц выписка 400 рублей, через интернет кажется дешевле), если обременений нет, то и тут конец истории про долги.
#2
16 мая 2022 09:47
SergLS

IP/Host: 92.62.150.---
Дата регистрации: 19.04.2022
Сообщений: 42
Re: сделка по покупке квартиры
Сообщение от
Светлана-vrn
Очевидно, что продавец поэтому и продает квартиру, что бы расчитаться с долгами и это вас не должно касаться


Главное учитывать один нюанс - чтобы в отношении продавца не была введена процедура банкротства. Тогда есть риск, что финансовый управляющий обратиться с требованием признать такую сделку ничтожной. И если квартира входит в конкурсную массу, имеется высокая вероятность признания сделки ничтожной со всеми вытекающими последствиями (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 июня 2020 г. по делу № А06-4533/2017)
#3
16 мая 2022 13:50
Светлана-vrn

IP/Host: 188.235.7.---
Дата регистрации: 14.02.2022
Сообщений: 215
Re: сделка по покупке квартиры
Сообщение от
SergLS
Главное учитывать один нюанс - чтобы в отношении продавца не была введена процедура банкротства.
Да, и это тоже, спасибо , что напомнили.
#4
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх