Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Добрый день !

Такой вопрос: есть нежилое здание (гостиница) получив последнюю выписку ЕГРН обнаружили, что все номера стоят на кадастровом учете как отдельные помещения и назначение у них "жилое" Хотели изменить на "нежилое"
Как действовать? у меня на ум приходят только варианты написать что там реестровая ошибка или вообще снять с кадастрового учета все помещения.

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях) и

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка),

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

так что нужно определиться - реестровая это ошибка или техническая - для этого историю того как и на основании чего на кад учет эти помещения ставились

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Просто порядок исправления у них разный

Сообщение от
Странник
или вообще снять с кадастрового учета все помещения.

- тоже вариант

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Больше на реестровую ошибку похоже. Пошла она видимо с техпаспорта там в экспликации в графе наименование помещения например там указано что "Итого по помещению № ___" оно состоит из "жилая комната" прихожая, санузел. Кроме техпаспорта никаких документов где бы значились помещения я не нашел. Видимо помещения были образованы одновременно с постановкой здания на кадастровый учет... Мне кажется произошла подмена понятий "назначение помещения"! и "наименование помещения" и из - за этого были внесены неверные сведения.

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

права на что зарегистрированы? на помещения или на здание целиком?

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Права зарегистрированы и на то и на то. Там по выписке ЕГРН здание назначение нежилое наименование гостиничный комплекс ... и в здании больше сотни помещений под отдельными кадастровыми номерами. Один собственник на все. Из выписки ЕГРН на отдельное помещение практически ничего не видно - только что назначение помещения "жилое"... вот и раздумываю как убрать ошибку... может подать на исправление сначала технической ошибки (в обоснование как бы в нежилом здании жилых помещений быть не может - это не многоквартирный дом ну и про подмену понятий наименование и назначение) откажут дальше думать буду

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Сообщение от
Странник
Права зарегистрированы и на то и на то.

так не должно быть - права должны быть зарегины либо на все здание целиком, либо на отдельные помещения. Одновременная регистрация на здание целиком и на помещения в нем не допускается
статья 41 Закона 218-фз о регистрации недвижимости:
5. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
6. В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

еще вам в помощь часть 7.1 статьи 40 этого же закона
7.1. После государственной регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения. При этом представление акта обследования, предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, не требуется.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Т.е тут необходимо снимать с кадастрового учета все помещения согласно п 7.1. ст. 40 ... (изначально рассматривал это как запасной вариант...) Заявление об ошибке не поможет ?

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Сообщение от
Странник
Заявление об ошибке не поможет ?

тоже вариант - можно попробовать с заявлением о тех ошибке, но тут боюсь Росреестр упрется - скажет что не техническая (то есть совершенная регистратором/работником кад палаты), а реестровая - совершенная работником БТИ (если ставилось на учет как ранее учтенные на основании техпаспорта БТИ) или кад инженером (если ставились на основании техплана) - и тогда нужно будет новый техплан на каждое помещение делать - а это затратно
Потренируйтесь на кошечках - попробуйте заявление о тех ошибке подать - увидим что напишут - шанс есть.
Можно еще попробовать просто письмо в Тер управление Росреестра написать (по аналогии с 59-фз об обращении граждан) - мол так и так - фигня у вас в реестре - в нежилом здании жилые помещения - поправьте и приведите в соответствии с законодательством - иногда помогает

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Большое спасибо за разьяснения !

Re: Вопрос по недвижимости (смена назначения помещения)

Новостей по этому вопросу нет?
Не писали в Росреестр?