30 декабря 2021 13:11
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,466
Срок аренды
В договоре написано черным по белому "срок аренды составляет два года с момента подписания акта приема-передачи".
Договор был зарегистрирован, Арендатор пользовался имуществом, платил и соблюдал условия договора. Договором пролонгация не предусмотрена.
Прошло два года с даты подписания, Арендодатель планирует помещение использовать для других целей, то бишь не хочет с арендатором новый договор заключать. Пишет Арендатору - мол два года прошло - вертайте взад помещение, а ему в ответ - мол как указано в договоре "срок аренды составляет два года с момента подписания акта приема-передачи", а поскольку мы с вами акт до сих пор не подписали, то давайте его сейчас подпишем и у нас срок два года со сейчас и начнется.
Чот задумался... Вроде они и правы, но чот сомнения берут
#1
30 декабря 2021 14:04
Лили18

IP/Host: 46.72.245.---
Дата регистрации: 30.05.2021
Сообщений: 1
Re: Срок аренды
Договор аренды ведь консенсуальный, соответственно права и обязанности возникают с момента его подписания, к тому же договор зарегистрирован, имуществом пользовались, арендная плата вносилась, так что если два года прошли и продлевать не хотите, то требуйте возврата помещения.
#2
30 декабря 2021 14:08
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 2,983
Re: Срок аренды
Ст. 10 ГК РФ тебе в помощь.

С учетом ст. 655 ГК - Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Присоединяем по аналогии ст. 434 ГК и 438 ГК и получаем вывод из практики:
Довод заявителя жалобы о том, что истец не исполнил свои обязательства по предоставлению спорного помещения в соответствии с условиями спорного договора подлежит отклонению, поскольку ответчик, внося арендные платежи в период до июля 2006 года, фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендуемым помещением.

Т.е. акт приема-передачи фактически был "подписан" фактическим принятием имущества в аренду.
#3
30 декабря 2021 16:34
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2,466
Re: Срок аренды
Спасибо за мысли.
с наступающим вас Новым 2022 годом
#4
30 декабря 2021 20:37
Mila

IP/Host: 109.184.77.---
Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 3,898
Re: Срок аренды
С наступающим!:s74:
Согласна с DKart


В силу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Проведение оплаты арендатором фактически подтверждает им исполнение договора аренды




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2021-12-30 20:39 пользователем Mila.
#5
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх