Добрый день!
Помогите разобраться в ситуации:
В 2016 году взяли в аренду земельный участок под застройку. По ПЗЗ (правила землепользования и застройки) данный участок вошел в зону Ж-3, основной вид разрешенного использования был многоэтажная жилая застройка, подвиды: многоэтажная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, малоэтажная жилая застройка. На 2021 г. основной вид был ПЗЗ изменен: подвиды стали основными, т.е. отдельно многоэтажная жилая застройка (где этажность девять этажей и выше) и среднеэтажная жилая застройка (не выше восьми этажей). У нас в документах везде прописано, что вид разрешенного использования многоэтажная жилая застройка, но данный вид на сегодняшний день нам не подходит, т.к. участок под застройку брался именно не выше восьми этажей. Как сейчас быть в данной ситуации?
и чем это вам мешает?
Если есть желание то можете сменить вид разрешенного использования путем принятия соотв решения и обращения в Росреестр через МФЦ (если срок аренды у вас более 5 лет). А как в ЕГРН поменяют обратитесь к арендодателю - органу МСУ/гос власти с которыми у вас договор заключен в целях заключения доп соглашения к договору аренды.
Если собственник участка частник - то обратитесь сначала к нему - чтобы он вид разрешенки поменял
Собственник администрация и они против замены. Только участок брали для определенных целей, которые сейчас по новым ПЗЗ не подходят. В этом то и заключается сложность.
срок аренды какой? более 5 лет?
если больше, то можете сами разрешенку поменять на устраивающий вас вид (из основных видов) без согласия администрации - так формально по закону можно
НО готовьтесь к тому что после этого администрация в суд обратиться и вот тут судебная практика противоречива
Мы этого и опасаемся, а есть еще варианты? Ведь когда брали данный земельный участок основной вид разрешенного использования был такой же, но с подвидами, а сейчас подвиды стали основными видами. Данные изменения в ПЗЗ привели к тому, что мы не можем теперь использовать данный земельный участок под то, что он и брался.
где то недавно видел разъяснения что можно использовать любой вид из основных при этом не внося в ЕГРн изменений по смене вида.
напоминайте периодически - найду - скопирую
Название документа
Постановление Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 N 42-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки М.Г. Анциновой"