Сообщение от
Anna_SV
Изначально сторонами договора аренды были: арендодатель - Администрация, арендатор - физик. Физик построил дом на ЗУ и оформил его в собственность. После смерти физика его наследник получил в наследство дом и обратился в Администрвцию за выкупом ЗУ. Администрация ЗУ ему продала, но договор аренды при этом формально расторгнут не был и стороны по договору не менялись.
Кто арендодатель?Сообщение от
Dina25
Каким документов оформить прекращение договора аренды в связи со смертью арендатора-гражданина, если наследство не принято наследниками?
Администрация к ЗУ никакого отношения не имеет. В 2010 году ЗУ был выкуплен наследником Арендатора, а в 2013 году приобретен мной у этого наследника (при этом договор аренды автоматически не расторгается, только в 2018 году вышло разъяснение Минэкономразвития России о том, что при совпадении арендодателя и арендатора в одном лице это лицо может обратиться в Росреестр о расторжении договора аренды). В данный момент я являюсь правообладателем ЗУ и дома. Арендатором является покойник. Росреестр в снятии обременения отказал, так как соглашение о расторжении подписано с наследником арендатора (который формально не вступил в права аренды), а не с самим арендатором, давно покойнымСообщение от
Александр Г.
Администрация обращается в Росреестр с заявлением о расторжении с приложением нотариально удостоверенной копии Свидетельства о смерти. Или выписки из ЗАГСа о регистрации смерти. Это абсолютно в силах и полномочиях администрации. Все просто. И не нужно ничего с судами мудрить. Вопрос не стоит ломанного гроша.
Такая ситуация может быть, потому что ни одно регистрационное действие Росреестр не осуществляет без заявления. Заявление на расторжение договора аренды при оформлении перехода права собственности от Администрации к наследнику арендатора не подавалось. Поэтому до сих пор, несмотря на переходы права собственности, право аренды (срок - 49 лет) сохраняется за арендатором, ныне покойным (при этом сейчас, например, его наследник может не только сам пользоваться участком, но и передать свое право другому человеку, только поставив меня об этом в известность)Сообщение от
Новчечек
Такой ситуации не может быть. - Личное мнение. Хотя если ничего не делать, то и такое реал но...
Но, в целом, Вам от части повезло.
1) Выкупил ЗУ, значит стал собственником участка. Данные должны быть внесены в реестр. Закажите выписку из егрн, посмотрите статус зу. Не может быть одновременно аренда и собственность, а если обременение в виде аренды существует, значит никто участок не выкупал и изменение о собственнике не вносил. Выписка покажет реального собственника, если Вы, то супер, если администрация, то вас обманули.
2) Если собственник администрация, то у вас зу в аренде от них и не более. Из плюсов, здание/дом и зу неотделимы, то есть, дом ваш, а значит и зу ваш.
В этом случае, топаете в адмиристрацию и переоформляете сторону договора на себя. Получится аренда зу на вас и собственность на дом.
3) Если по выписке вы собственник участка, то расторгаете договор аренды участка от своего именни. К вам перешли все права на участок при покупке дома.