что вы имеете в виду под словами "конфликт интересов"? Если спрашивает - не будет ли ссоры из-за дележа, то ссориться можно и удаленно и все от людей зависитСообщение от
Novosedov
возможен ли какой-то конфликт интересов между новыми собственниками при открытии наследственного дела удалённо через доверенное лицо одной из сестёр?
определить какие риски существуют в данном случае и принять все меры для их недопущенияСообщение от
Novosedov
как лучше избежать возможные риски?
вообще не понял вопроса. поясните что вы имеете в виду:Сообщение от
Novosedov
насколько целесообразно в одной доверенности прописать возможность проведения сделки по продаже таким образом, чтобы избавить сестру-наследницу приезжать на сделку?
А Вы у нас, простите, бдите за смысловой нагрузкой каждого сообщения?? Аудит проводите? Бесплатно?Сообщение от
Novosedov
Ваш ответ как минимум не добавляет ничего к тому, что вопрошающий не знал бы без вашего участия.
соглашусь, поскольку он владеет большей информацией чем мы и открывать ее не хочетСообщение от
Novosedov
Согласитесь, Ваш ответ как минимум не добавляет ничего к тому, что вопрошающий не знал бы без вашего участия.
Сообщение от
Княгиня
А Вы у нас, простите, бдите за смысловой нагрузкой каждого сообщения?? Аудит проводите? Бесплатно?
не желающую приезжать сестру ждет чудесный мир кидков и потери денег, судов и грязных ссор с родственницейСообщение от
Novosedov
Для вступления в наследство и продажи предлагается оформить доверенность на риэлтора, которого сестре-наследнице порекомендовала сестра-собственница
А нам здесь разве платят? Что можем, то и пишем. Захотим вообще давать советы перестанем.Сообщение от
Novosedov
Модераторы куда глядят - непонятно. Такие ответы как здесь только девальвируют ценность форума.
Сообщение от
Княгиня
Захотим вообще давать советы перестанем.
А вот у вас явно потребительское отношение к ответам. Но тогда вам не сюда, а к платному юристу.
и деньги впередСообщение от
Княгиня
Но тогда вам не сюда, а к платному юристу.
Сообщение от
Княгиня
А нам здесь разве платят? Что можем, то и пишем. Захотим вообще давать советы перестанем.
А вот у вас явно потребительское отношение к ответам. Но тогда вам не сюда, а к платному юристу.
На этом форуме нет ни одного риэлтора.Сообщение от
Novosedov
Я риэлторов знаю
мне тожеСообщение от
Novosedov
А просто совет мне лично нежалко и бесплатно дать
Почти гарантированно.Сообщение от
Novosedov
возможен ли какой-то конфликт интересов между новыми собственниками при открытии наследственного дела удалённо через доверенное лицо одной из сестёр?
Вариант 1.Приехать и лично подать заявление о вступлении в наследство, потом предоставить нотариусу все запрошенные им документы, после чего приехать и получить Свидетельство о праве на наследство на долю, подать в МФЦ заявление для Росреестра.Сообщение от
Novosedov
как лучше избежать возможные риски?
Нинасколько. Предоставив третьему лицу (сестре, риэлтору) право на совершение сделок с долей, внимательно читаем пост Она про волшебный мир кидков.Сообщение от
Novosedov
насколько целесообразно в одной доверенности прописать возможность проведения сделки по продаже таким образом, чтобы избавить сестру-наследницу приезжать на сделку?
Сообщение от
Александр Г.
Доверенность можно выдать второй сестре. Но. После регистрации доли в Росреестре. С указанием условий продажи доли. На ведение наследственного дела можно выдать другую доверенность, как писал выше. Тогда можно и не приезжать.
Изначально, следя за темой, желания отвечать не было. Из-за тональности вопрошающего. Потом, под сегодняшнее утро, стало нечего делать и решил отписать. Без привяки к тональности топикстартера. Ну и немного помочь родной душе Мавра, перетянув на себя и чуток оградив его от незаслуженного негатива. Могу себе позволить некоторую роскошь. В целом - пожалуйста.Сообщение от
Novosedov
спасибо большое за хорошие развёрнутые комментарии.
Сообщение от
Novosedov
Есть какие-то замечания к написанному?
Это целесообразнее.Сообщение от
Novosedov
б) нотариусы могут отправить сами через ЭЦП
полномочия.Сообщение от
Novosedov
в ту же самую доверенность на риэлтора можно включитьдоверенность
Первый вариант.Сообщение от
Novosedov
Эту доверенность целесообразно выдать на местного знакомого риэлтора, или на вторую сестру (которая, к слову, тоже проживает в другом городе)?
За каким переляхом?Сообщение от
Novosedov
б) чтоб вторая сестра-наследница на сделке обязательно присутствовала.
Сначала долю зарегистрируйте, ибо размер неизвестен. Может и не половина оказаться в силу вариаций, которые я указывал под утро. А без знания точной доли невозможно определить стоиомсть. А стоимость - существенное условие ДКП. Ну и доверенности, соответственно. Т.е. - пока не произойдет регистрация - неизвестно сколько метров и за какую цену продавать и нечего прописывать в доверенности. Соответственно, право на заключение ДКП без указания метража и цены - "взаимоисключающие параграфы", что и говорит о несостоятельности идеи одной доверенности с двойными полномочиями.Сообщение от
Novosedov
продавать за сумму не меньше такой-то
Сообщение от
Александр Г.
Сначала долю зарегистрируйте, ибо размер неизвестен. Может и не половина оказаться в силу вариаций, которые я указывал под утро. А без знания точной доли невозможно определить стоиомсть. А стоимость - существенное условие ДКП. Ну и доверенности, соответственно. Т.е. - пока не произойдет регистрация - неизвестно сколько метров и за какую цену продавать и нечего прописывать в доверенности. Соответственно, право на заключение ДКП без указания метража и цены - "взаимоисключающие параграфы", что и говорит о несостоятельности идеи одной доверенности с двойными полномочиями.
Совершенно справедливо.Сообщение от
Novosedov
продать потом квартиру не по 2 отдельным долевым, а по 1 единому договору купли-продажи, расширив таким образом круг покупателей на ипотечников и избавив новую собственницу-наследницу от уплаты НДФЛ.
Вы провидец? Или не поняли, что я под утро написал? Напомню:Сообщение от
Novosedov
Вы знаете размер метража
Поэтому, это:Сообщение от
Александр Г.
А с чего Вы решили, что доли будут равные?
вполне может оказаться бесполезным знанием.Сообщение от
Novosedov
даже известно за какую цену недавно продавались квартиры в том же самом доме и доме напротив. Риэлтор даже уже дала рекомендацию касательно наиболее вероятной цены продажи и целесообразности подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости (которая в данный момент в несколько раз превышает наиболее вероятную цену продажи) с оценкой независимой компании
С этого места поподробнее, плз.Сообщение от
Novosedov
избавив новую собственницу-наследницу от уплаты НДФЛ.
Сообщение от
Александр Г.
С этого места поподробнее, плз.
Нежизнеспособно. Чтобы объяснить - много букв потребуется. Верьте так. Я на Вас выгоду не ищу, правда? По крайней мере, пока, все еще.Сообщение от
Novosedov
1) продажа по 2 договорам купли-продажи каждой из долей отдельно
https://www.nalog.ru/rn13/news/tax_doc_news/4246187/
2) пересмотр кадастровой стоимости в сторону снижения
Сообщение от
Александр Г.
Нежизнеспособно. Чтобы объяснить - много букв потребуется. Верьте так. Я на Вас выгоду не ищу, правда? По крайней мере, пока, все еще.
Вы суть моих предупреждений на счет вероятности возникновения разницы между ожидаемым и полученным размером доли уловили?
От нее может и не зависеть. Нотариус ей определит в порядке вышеприведенной статьи на основании установленных им обстоятельств и документов.Сообщение от
Novosedov
Вторая собственница в нашем случае едва ли будет оспаривать это право на половину квартиры по завещанию.