11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Пример. К. и С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого брака) права на 1/4 доли квартиры за каждым.
Решением городского суда произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за С., А., К. и М. признано право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым.
Оспаривая решение суда в апелляционном порядке, представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой, обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть произведено только с согласия залогодержателя ОАО (банка).
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без удовлетворения.
При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.
Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
Сообщение от
chugayster
Доли на детей выделяются с помощью дарения?
Сообщение от
chugayster
Получается, что супруг доля выделяется через раздел общей совместной собственности, а потом дарения доли супруга детям.
правовая "грамотность" работников МФЦ бьет все рекордыСообщение от
Лиса-Алиса, 8
поехали клиенты в МФЦ, их на приеме доков вернули, сказали в названии договора указать "новая редакция" и дату договора не новую писать, а ту же что и в первом договоре стояла
Сообщение от
тот-самый-Мавр
правовая "грамотность" работников МФЦ бьет все рекорды
Сообщение от
chugayster
Сам кредитный договор и сертификат на мат. капитал в Росреестр или ещё какие-то документы нужно подавать?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
справку ООО о крупности сделки желательно
Сообщение от
тот-самый-Мавр
справку ООО о крупности сделки желательно
тот кто имеет право совершать от имени юр лица такие сделки согласно учредительным документамСообщение от
vtb
кто должен подписать договор?
Сообщение от
vtb
кстати а как оформляется сделка если продавец иностранный юрик с регистрацией в Кипре? кто должен подписать договор?
Сообщение от
chugayster
юрик зареген в ЕГРЮЛ, то там должен быть виден директор. Но я бы ещё попросил устав или называется такой документ на Кипре, т. к. там могут быть свои нюансы.
Сообщение от
vtb
нет его в ЕГРЮЛ.
тут ошибка - квартира не может покупаться "в кредит с оплатой мат. капиталом".Сообщение от
chugayster
Поле регистрации возникновения права собственности на квартиру, купленную в кредит с оплатой мат. капиталом
Сообщение от
тот-самый-Мавр
то откуда регистратор это могет знать?
угумСообщение от
chugayster
Значит надо не показывать регистратору свидетельство о браке.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
то откуда регистратор это могет знать?
значит в Росреетре имеется информация что имущество в браке было приобретено - раньше ведь согласие супруга на покупку требовалось, по видимому когда приобретали оно в Росреестр сдавалось вот он (регистратор) и узрилСообщение от
Лиса-Алиса, 8
попросил предоставить документ о расторжении брака,
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Правда есть нюансик - тогда в ЕГРН делается отметка что при регистрации сделки/перехода права
тогда вообще необоснованно - это не общая собственность супруговСообщение от
Лиса-Алиса, 8
Супруги- покупатели, за мат капитал, приобретали в долевую вместо совместной
пока никак (если он сам не признается) - поэтому если в комплекте документов нет согласия или его заявления что он в браке не состоит/состоял регистратор по умолчанию считает что стоит и ставит отметку/обременение которое в выписке указываетсяСообщение от
vtb
а как регистратор узнает что человек женат?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Правда есть нюансик - тогда в ЕГРН делается отметка что при регистрации сделки/перехода права не было представлен
Сообщение от
тот-самый-Мавр
тогда вообще необоснованно - это не общая собственность супругов
