Строительство жилого дома...

25 декабря 2013 08:44

Наталья Кулишева

IP/Host: 83.149.37.---

Re: Строительство жилого дома...

Добрый день, Анна! Сосед начал строительство инд. жилого дома отступив от границы участка (забора) 1,5м, по разрешению отдела архитектуры и градостроительства. Наружные стены строящегося дома из силикатного блока, кап. перегородка деревянная, частично возведенная кровля (стропила, обрешетка, фронтон )- дерево с двумя оконными проемами в сторону моего участка. Мой дом-щитовой (дерево), частично облицован кирпичом, частично обшит доской со сгораемой кровлей (дерево, шифер). Расстояние от моего дома до забора (границы участка) 7,5м. Разговор с ним ни к чему не привел. Ссылается на разрешение. Законна ли такая постройка, или можно обжаловать в суде?

Цитировать выделенное

25 декабря 2013 08:51

Авито

IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 691

Re: Строительство жилого дома...

Сосед строится на основании разрешения на строительство и правильно что он на него ссылается. Если вы считаете, что его строительство нарушает ваши права, то вы вправе обжаловать это самое разрешение на строительство , но не действия соседа.

Цитировать выделенное

25 декабря 2013 09:00

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: Строительство жилого дома...

если РнР выдано с соблюдением процедуры (для выдачи РнР с отступлением от предельно разрешенных параметров проводятся публичные слушания, то, что вы на них не ходили - ваша проблема) - шансов нет.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

28 декабря 2013 07:13

Наталья Кулишева

IP/Host: 83.149.37.--- Дата регистрации: 25.12.2013 Сообщений: 2

Re: Строительство жилого дома...

Любовь тут не причем. Никакой антипатии в незнакомым людям я не испытываю.О предстоящем строительстве я не знала и то, что он собирается нарушать нормы и тем более. Юрист посоветовала обратится к местным властям и МЧС о нарушении СНиП 2.07.01-89*ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ и ФЗ 22 июля 2008 г. №123-ФЗ "Технический регламент о требовании пожарной безопасности" Ст.75 Противопожарные расстояния на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков и СНиП-30-02-97.. Согласно СНиП 30-02-97* -3метра. За нарушение обязательных требований в области строительства, установленного порядка строительства предусмотрена административная ответственность в виде штрафов. Так, статьей 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрено наступление административной ответственности за нарушение требований проектной документации, технических регламентов, обязательных требований стандартов, строительных норм и правил, других нормативных документов в области строительства при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, включая применение строительных материалов (изделий), что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 руб.
Протокол и письменный ответ МЧС обеспечат победу в суде.

Цитировать выделенное

28 декабря 2013 07:22

Авито

IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 691

Re: Строительство жилого дома...

Сообщение от
За нарушение обязательных требований в области строительства, установленного порядка строительства предусмотрена административная ответственность в виде штрафов

срочно выписывайте энтот штраф архитектору выдавшему РнС и не забудьте совет депов:smiling:

Сообщение от
Протокол и письменный ответ МЧС обеспечат победу в суде.

эт точно!!! Ну все, победа за вами!!:confused: С наступающим вас!:beer:

Цитировать выделенное

28 декабря 2013 07:30

Наталья Кулишева

IP/Host: 83.149.37.--- Дата регистрации: 25.12.2013 Сообщений: 2

Re: Строительство жилого дома...

Получается , что все решается ни на основании закона, а на основании любви или или нелюбви. Если с и,о. архитектора- любовь, то закон не писан?

Цитировать выделенное

28 декабря 2013 09:01

Авито

IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 691

Re: Строительство жилого дома...

Наталья вы как и я - слишком наивный человек:smiling: верим в существующее вроде как законодательство, но читаем его через строчку:smiling: Ваш сосед законодательство не переступил и не переступал если его в данном случае кто и переступил дак это архитектор, но и он свой зад прикрыл советом депов - теперь все вопросы к депам которых вы избирали, а там все как один (из Райкина) насмерть стоят:smiling:. А любовь или шуры муры там у вашего соседа с архом это дело десятое уже. Отступления от предельных размеров получил - норму законодательства соблюдает - все шишь к нему придерешься, кто не соблюдает норму законодательства (СНиП) в данном случае? - получается, что совет депутатов нарушает СНиП, но ОМС оповестил вас как заинтересованного лица о проведении совета/слушания по данному вопросу, предоставление разрешения на отступление от предельных размеров вашему соседу? Если вас оповестили и вы на это забили, то вините как правильно говорит Анна сами себя.

Цитировать выделенное

17 января 2014 13:34

Никитенко Виктор

IP/Host: 178.184.35.---

Re: Строительство жилого дома...

мы купили жилой дом на участке лет 15 назад. За прошедший период времени мы построили гараж,
сарай дровяной, сарай для животных. Земля у нас в собственности была сразу. Как теперь узаконить постройки?

Цитировать выделенное

17 января 2014 13:41

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: Строительство жилого дома...

Как теперь узаконить постройки?
какие у вас есть документы на участок и дом?

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

17 января 2014 13:41

Авито

IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 691

Re: Строительство жилого дома...

Какие постройки? Дом или гараж и сараи? Если дом то по дачной амнистии или по сроку приобретательной давности, а надворные постройки вам на кой узаканивать? - чтоб налоги платить?

Цитировать выделенное

17 января 2014 13:49

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: Строительство жилого дома...

Если дом то по дачной амнистии или по сроку приобретательной давности,
давайте-ка сначала выясним, что у них с документами на участок.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

17 января 2014 14:02

Авито

IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 691

Re: Строительство жилого дома...

Сообщение от
давайте-ка сначала выясним, что у них с документами на участок.

Ок!:buket1: только как бы мне вновь не удариться в СНиП:smiling: А так всех с наступающим крещением!

Цитировать выделенное

27 января 2014 14:09

ТАТЬНА

IP/Host: 77.34.244.---

Re: Строительство жилого дома...

в 2007 году я получила по договору дарения земельный участок для ведения ЛПХ на земле населённых пунктов. В свидетельстве о государственной регистрации права указан адрес : ориентир соседний жилой дом ,так как на момент регистрации земли старого дома уже не было .Сейчас мы построили дом и не знаем как его оформить. В БТИ числится старый дом и просят разрешение на строительство. Для кадастрового паспорта просят почтовый адрес , который не даёт Пос.Совет в связи отсутствием документов на дом.Замкнутый круг. Можно ли оформить по дачной амнистии и как

Цитировать выделенное

27 января 2014 15:15

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: Строительство жилого дома...

в 2007 году я получила по договору дарения земельный участок для ведения ЛПХ на земле населённых пунктов. В свидетельстве о государственной регистрации права указан адрес : ориентир соседний жилой дом ,так как на момент регистрации земли старого дома уже не было .Сейчас мы построили дом и не знаем как его оформить. В БТИ числится старый дом и просят разрешение на строительство. Для кадастрового паспорта просят почтовый адрес , который не даёт Пос.Совет в связи отсутствием документов на дом.Замкнутый круг. Можно ли оформить по дачной амнистии и как
можно. заключайте договор с БТИ на техинвентаризацию дома, в разделе "Примечания" техпаспорта будет стоять "Разрешение на строительство не предоставлено".
потом отнесете техпаспорт и кадпаспорт в Росреестр и оформите дом по дачной амнистии.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

27 января 2014 20:53

Семен Александрович

IP/Host: 77.45.130.---

Re: Строительство жилого дома...

Здравствуйте Анна!
Суть дела: сестра с мужем построили дом в поселке 15 лет назад. После развода (муж сбежал к другой - сволочь!) Оказалось, что на этот дом нет никаких документов. Кое-как в поселковом совете люди добрые помогли "сделать" задним числом постановление о выделении этого участка под строительство (земли ИЖС). Никаких других док-тов больше нет, ни на дом, ни на з\у. Пошла в регпалату - требуют разрешение на строительство дома, а его нет :(( Вопрос: как с наименьшими затратами оформить право собственности и на дом и на з\у? Соседи нормальные (вменяемые) их права никак не нарушены. Какие документы ей для этого необходимо собрать (получить). Дачной амнистией можно тут воспользоваться?
Спасибо!

Цитировать выделенное

28 января 2014 08:43

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: Строительство жилого дома...

дравствуйте Анна!
Суть дела: сестра с мужем построили дом в поселке 15 лет назад. После развода (муж сбежал к другой - @#$%&!) Оказалось, что на этот дом нет никаких документов. Кое-как в поселковом совете люди добрые помогли "сделать" задним числом постановление о выделении этого участка под строительство (земли ИЖС). Никаких других док-тов больше нет, ни на дом, ни на з\у. Пошла в регпалату - требуют разрешение на строительство дома, а его нет :(( Вопрос: как с наименьшими затратами оформить право собственности и на дом и на з\у? Соседи нормальные (вменяемые) их права никак не нарушены. Какие документы ей для этого необходимо собрать (получить). Дачной амнистией можно тут воспользоваться?
попробуйте.
Статья 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
и Статья 25.3 того же закона. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

28 января 2014 10:35

Семен Александрович

IP/Host: 77.45.231.---

Re: Строительство жилого дома...

Благодарю Вас Анна за подсказку, попробуем ей воспользоваться!
В этой связи, если можно уточняющий вопрос: основанием для регистрации объекта недвижимости пунктом 4 статьи 25.3 (122 Закона) предписывается предоставление в ФРС разрешение орг.местн.самоупр. на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию.
У сестры такого документа нет, при этом дом полностью построен и эксплуатируется уже 15 лет, подведен газ, электричество, водпровод (автономный), есть гараж, сарай, теплица и т.д.
Подскажите пожалуйста (исходя из Вашего опыта) можно ли сейчас получить это разрешение от ОМС, если нет, то как это обойти? Наша цель - зарегистрировать право собственности и на з\у и на дом с постройками.
Еще раз огромное Вам спасибо за Ваше внимание!

Цитировать выделенное

28 января 2014 10:41

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: Строительство жилого дома...

основанием для регистрации объекта недвижимости пунктом 4 статьи 25.3 (122 Закона) предписывается предоставление в ФРС разрешение орг.местн.самоупр. на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию.
Дочитывайте текст нормы закона до конца, пожалуйста: "До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства."

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

28 января 2014 11:53

Семен Александрович

IP/Host: 77.45.231.---

Re: Строительство жилого дома...

Спасибо, понял!
А техпаспорт БТИ на дом разве не потребуется при регистрации права собственности на дом? Достаточно только свидетельства о праве на з\у? Или я опять чего то не правильно понял... Прошу прощения за свою дремучесть :)

Цитировать выделенное

28 января 2014 12:14

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: Строительство жилого дома...

А техпаспорт БТИ на дом разве не потребуется при регистрации права собственности на дом? Достаточно только свидетельства о праве на з\у? Или я опять чего то не правильно понял... Прошу прощения за свою дремучесть :)
п. 1 ст. 25.3 - "документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание";

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

28 января 2014 12:29

Семен Александрович

IP/Host: 77.45.231.---

Re: Строительство жилого дома...

Дык это понятно, что п. 1 ст. 25.3 требует - "документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание"; иначе действительно, на основании чего в св-ве будут указаны "параметры" объекта ИЖС, но смутило вот это: "... правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства"!!!(последнее предложение п. 4 ст. 25.3)
Если это единственное основание, то зачем указывать в п.1 ст. 25.3 еще одно основаниее - "док-ты подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание"??? Ни как не пойму :)

Цитировать выделенное

28 января 2014 12:34

Авито

IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 691

Re: Строительство жилого дома...

Анна смотрю вашу переписку - тяжело тебе должно быть:smiling:

Цитировать выделенное

28 января 2014 12:46

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: Строительство жилого дома...

Дык это понятно, что п. 1 ст. 25.3 требует - "документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание"; иначе действительно, на основании чего в св-ве будут указаны "параметры" объекта ИЖС, но смутило вот это: "... правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства"!!!(последнее предложение п. 4 ст. 25.3)
Если это единственное основание, то зачем указывать в п.1 ст. 25.3 еще одно основаниее - "док-ты подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание"??? Ни как не пойму :)
к сожалению, указанная норма в данной редакции действует только с 01.10.13 и ни практики, ни разъяснений пока нет.

ранее эта норма была сформулирована так: "Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. ".

кадпаспорт выдавался одновременно с техпаспортом, так что..

Анна смотрю вашу переписку - тяжело тебе должно быть
иээх :smiling:. тяжела ты, шапка Мономаха...

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

28 января 2014 12:56

Авито

IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 691

Re: Строительство жилого дома...

по всем видам ТС смутило это предложение

Сообщение от
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание

т.е. нужно пояснить что под этим кроется та самая декларация которую заполняет заявитель на этот объект недвижимости

Цитировать выделенное

28 января 2014 12:59

Семен Александрович

IP/Host: 77.45.231.---

Re: Строительство жилого дома...

Значит нам, с учетом всех изменений на сегодняшний момент и до 1.03.15г. для регистрации права собственности на дом и на з\у необходимо:
1. изготовить кадастровый паспорт на дом + техпаспорт на дом
2. предоставить эти документы + постановление Гл. поселения о выделении з\у в РегПалату
3. получить соответстующее свидетельство о праве.
Я правильно Вас понял, Анна?

Цитировать выделенное

28 января 2014 13:00

Авито

IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 691

Re: Строительство жилого дома...

Анна я тебе сочувствую:smiling:

Цитировать выделенное

28 января 2014 13:02

Семен Александрович

IP/Host: 77.45.231.---

Re: Строительство жилого дома...

Авито Пишет:
-------------------------------------------------------
> по всем видам ТС смутило это предложение т.е.
> нужно пояснить что под этим кроется та самая
> декларация которую заполняет заявитель на этот
> объект недвижимости
так нужна декларация или кадастровый паспорт?

Цитировать выделенное

28 января 2014 13:15

Мазухина Анна

IP/Host: 193.105.11.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004

Re: Строительство жилого дома...

так нужна декларация или кадастровый паспорт?
декларация - это для п. 3: факт создания объекта на "предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство)".
у вас ИЖС, а не "дача/садоводство", и РнС вам требуется, так что - кадпаспорт.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

Цитировать выделенное

28 января 2014 13:24

Семен Александрович

IP/Host: 77.45.231.---

Re: Строительство жилого дома...

Мазухина Анна Пишет:
-------------------------------------------------------
у вас ИЖС, а не "дача/садоводство", и РнС вам требуется, так что - кадпаспорт.

Спасибо Анна, понял Вас! Смутили 5 копеек, вставленные Avito :))

Цитировать выделенное

29 января 2014 07:08

Авито

IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 691

Re: Строительство жилого дома...

век живи - век учись - дураком подохнешь:) это я про себя

Сколь ни читал эту норму ст. 25.3 все мимо ушей пролетало, что п.3 относится только к дачному строительству.

Сори за офтоп:sad:

Цитировать выделенное