Дольщик и возврат денег

Мы Застройщики.
В 2008 году заключили с гражданином "Он" договор долевого участия в строительстве.
В срок не построили и не передали.
Он в суд. В суде мировое подписываем, что 20 февраля 2010 г. вернем ему все 3 400 000 руб.
И опять не вернули (по объективным обстоятельствам).
Сейчас получаем претензию, где на данную сумму с 21.02.2010 г. по сегодняшний день Он начисляет проценты согласно 214 ФЗ (как дольщик, там % бешенные).
Вопрос: а если мы уже не состоим в правоотношениях как дольщик и застрйщик, а тупо должны ему денег, не подлежит ли применению здесь общая норма - ст. 395 ГК, а не специальная норма об ответственности застройщика согласно 214 ФЗ ???

Re: Дольщик и возврат денег

а мировым расторгли договор?
По сути неустойку по 214 он не может считать по той причине, что эти проценты именно в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования .
Я правильно поняла? Это положение ФЗ он применяет?

Re: Дольщик и возврат денег

проценты по ДДУ насчитываются за конкретные нарушения со стороны застройщика, поименованные в законе.
при нарушении срока возврата денег - регулирование по 395, если иное соглашением (в мировом, например) не установлено

Re: Дольщик и возврат денег

пани Пишет:
-------------------------------------------------------
> а мировым расторгли договор?
> По сути неустойку по 214 он не может считать по
> той причине, что эти проценты именно в случае
> нарушения предусмотренного договором срока
> передачи участнику долевого строительства объекта
> долевого строительства застройщик уплачивает
> участнику долевого строительства неустойку (пени)
> в размере одной семидесятипятой ставки
> рефинансирования .
> Я правильно поняла? Это положение ФЗ он
> применяет?

Разумеется, расторгли.
Он ссылаетсяна п.п.1 п.1.1. ст. 9 214-фз: в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В мировом стороны определились, что от процентов Он отказывается.
В связи с чем я и не понимаю, почему он использует норму 214 фз при исчислении процентов, ведь договор расторгнут.

Re: Дольщик и возврат денег

полагаю в данном случае применяется 395 ГК РФ