Департамент ЖПиЖФ отказал в заключении договора социального найма

Прошу совета. Ситуация - "пятиэтажка под снос" в НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире (3-х комн. 60 кв.м общ пл) прописаны:
1. Наниматель (по ордеру), 2. Его жена 3 Его дочь 4 Его сын 5 Бывший муж дочери 6 Дочь дочери 7 Бывшая жена сына 8 Дочь сына:sm12: - типовая "воронья слободка". Вызвали в Департамент для заключения Договора соцнайма. Документы приняли, в положенные Законом сроки рассмотрели и, проведя заседание общественной жилищной комиссии при Префекте - отказали... Рекомендуют идти в суд. Вопрос: "Чем грозит незаключение договора соцнайма в случае сноса дома? И о чем говорить в суде? Заранее благодарен за быстрый ответ