Неисполнение обязательств по договору долевого участия

Ситуевина.
физик - дольщик
юрик - застройщик.

предмет договора - квартира. цена 1 у.е.
срок сдачи февраль 2010 г.
Оплата 2 частями: до 01.12.2009 г. - 50%
до 01.02.2010 г. - 50%

Застройщик не успел. За 5 дней ничего не изменится. физик готовит уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Согласно условий договора, помимо возврата денег, подлежат уплате %. Сумма даже для застройщика большая.

однако физик нарушил сроки оплаты: внес первую сумму 02.12.2009 г. - 50%
вторую сумму не полностью внес 20.02.2010 г.
сейчас физик должен еще 15%.

Чуется, что иск не за горами. Есть ли смысл подать встречный, приклеив ему неустойку за несоблюдение сроков оплаты??? Так то вроде часть неустойки хоть "перекроется" взаимным требованием.. Или шансы крайне малы?

Re: Неисполнение обязательств по договору долевого участия

сегодня ЮРИК получил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Соответственно, прекратились отношения между лицами. Говорят, что надо в суд с исковым о признании незаконным данного расторжения. Основания следующие: физик не внес требуемую сумму. Т.о. на основании п. 3. ст. 405 ГК и п. 3 ст. 406 ГК. должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. А также в случае просрочки кредитора по денежному обязательству (в данном случае возврат денег, так плонимаю) должник не обязан платить проценты за время просрочки коредитора.
т.е. если и удастся минимизировать %, то только с даты, когда физик не полностью внес платеж? Оцените шансы, плиз

Re: Неисполнение обязательств по договору долевого участия

Если в договоре есть неустойка за нарушение сроков внесения платежей, то можно требовать выплаты неустойки.

Re: Неисполнение обязательств по договору долевого участия

имеется, конечно. Юрий, спасибо. Как обычно, выручаете меня.. :)

% в случае неисполнения Застройщиком обязательств расчитываются в соответствии с Законом, сумма % порядка 450 000 руб.
Сейчас просчитал сумму % за несвоевременно внесенные платежи... порядка 40 000 руб. Это в суде встречным надо будет заявлять?