Продажа незавершенки

Подскажите пожалуйста, при продаже незавершенного строительством объекта недвижимости находящемся на арендованной у муниципалитета земле, что происходит с договором аренды?

Re: Продажа незавершенки

В договоре происходит замена стороны - арендатора, в силу закона.

Re: Продажа незавершенки

Юстус, а с чего ты это взял?

Re: Продажа незавершенки

п.2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК, п. 1 ст. 35 ЗК, п. 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 г. № 11.

Re: Продажа незавершенки

Большое спасибо

Re: Продажа незавершенки

обратиться в администрацию все равно придется, чтобы переоформить договор аренды. Но отказать они вам в этом не могут

Re: Продажа незавершенки

если договор аренды земли зарегистрирован в ФРС, то сначала необходимо зарегистрировать в ФРС и расторжение (прекращение) этого договора, путем подписания соглашения между арендодателем и старым собственником незавершенки о расторжении (прекращении) договора аренды. И только потом новый собственник незавершенки вправе заключить договор аренды земли с арендодателем.

Re: Продажа незавершенки

Договор аренды был заключен на 3 года "под строительство одноквартирного жилого дома" . Арендатор зарегистрировал в ФРС "незавершенный строительством объект", и в настоящее время просит расторгнуть договор аренды в связи с продажей объекта недвижимости. Новый собственник в соответствии со ст.36 ЗК просит оформить в собственность земельный участок. Можно ли расценить действия арендатора как нецелевое использование земельного участка по договору аренды? Должны ли предоставть земельный участок в собственность новому владельцу "незавершенного строительством объекта", в п.1 ст.36 ЗК указано "... здания, строения, сооружения...."???

Re: Продажа незавершенки

Как нецелевое использование это расценить нельзя. Земля отдана под строительство и строительство начато.
А земельный участок в собственность предоставить должны