Участвовали в долевом строительстве. Объект - нежилое помещение в многоквартирном доме. Приняли объект от Застройщика по акту в октябре. Сразу заказали тех. паспорт. Паспорт выдан по состоянию на 15.06. Разрешение на ввод в эксплуатацию - от 20.07. Право собственности зарегистрировано в ноябре.
На сегодняшний день обнаружено расхождение площади: фактически S меньше, чем в тех паспорте и соответственно в свидетельстве.
При сверке проекта и чертежа БТИ нашли из-за чего ошибка. Но кто виноват непонятно. По проекту имеется небольшое технологическое помещение под теплоузел (примерно 4 кв.м.), согласно проекту оно не входит в нашу площадь. По чертежам БТИ - нет ничего в этом месте.
Обратились в БТИ - они говорят: когда мы выезжали для обмеров - было пусто, перегородок не было. Получается Застройщик внес изменения после выезда специалистов БТИ? Мог он это сделать?
Если получим новый тех. паспорт как быть с ФРС? Хотелось бы иметь свидетельство с реальной площадью
Ну БТИ даст вам техпаспорт с новой площадью, а как обосновывать будете изменение? Ведь в ФРС попросят документ в результате чего у вас 4 метра улетело.
Если уточненные данные после замеров - это одно, может и пройдет.
А если не пройдет?
На самом деле получается вам передали большую площадь, а потом, когда вы уже стали собственником хоромов в тихушку оттяпали 4 кв.м, а вы ни сном ни духом. Боюсь в суд надо будет идти.
Ну попробуйте сходить на консультацию в ФРС - на предмет устроит ли их в качестве обоснования какое нибудь допсоглашение к акту передачи или еще, что-нибудь подобное.
