Предварительный договор

В предварительном договоре (на приобретение квартиры) указан срока залючения договора основного - 01.01.12 г.

Постановлением Правительства Москвы срок ввода в эксплуатацию дома, где предполагается приобрести квартиру, продлён до конца 2012.

Т.е. уже сейчас очевидно, что к указанному сроку основной договор купли-продажи квартиры заключён не будет.

Может ли что-то сделать покупатель, чтобы получить деньги обратно, не дожидаясь 01.01.12 г.? Может, потребовать рассторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств и потребовать убытки?
Что-то можно сделать,а?

Re: Предварительный договор

надо смотреть условия предварительного договора. что там написано?

Re: Предварительный договор

По предварительному договору в соответствии с ГК РФ НИКТО НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ.
В Вашем случае можно обратиться с иском в суд с требованием о признании данного договора договором купли-продажи недвижимости (если заинтересованы в квартире), либо еще проще взыскать как неосновательное обогащение и как можно скорее в рамках исполнительного производства вернуть свои деньги. Пока эта контора не ликвидировалась или не завалилась в банкротство.

Re: Предварительный договор

Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> По предварительному договору в соответствии с ГК
> РФ НИКТО НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ.
> В Вашем случае можно обратиться с иском в суд с
> требованием о признании данного договора договором
> купли-продажи недвижимости (если заинтересованы в
> квартире), либо еще проще взыскать как
> неосновательное обогащение и как можно скорее в
> рамках исполнительного производства вернуть свои
> деньги. Пока эта контора не ликвидировалась или
> не завалилась в банкротство.

Платят по ПО задатки еще как, и суды это не считают незаконным.

Re: Предварительный договор

Не стоит смешивать соглашение о задатке и предварительный договор Это разные понятия и правовые последствия заключения каждого из них свои. См. ст. 380, 381 ГК РФ (задаток- один из способов обеспечения существующего обязательства). ст. 429 ГК РФ -по предварительному договору стороны обязуются заключить договор в будущем... Кроме обязанности заключить договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, у сторон нет. Оплата это уже исполнение договора (например, купли-продажи)
Так что смело в суд и как можно быстрее.

Re: Предварительный договор

Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Не стоит смешивать соглашение о задатке и
> предварительный договор Это разные понятия и
> правовые последствия заключения каждого из них
> свои. См. ст. 380, 381 ГК РФ (задаток- один из
> способов обеспечения существующего
> обязательства). ст. 429 ГК РФ -по
> предварительному договору стороны обязуются
> заключить договор в будущем... Кроме обязанности
> заключить договор на условиях, предусмотренных
> предварительным договором, у сторон нет. Оплата
> это уже исполнение договора (например,
> купли-продажи)
> Так что смело в суд и как можно быстрее.

Ведь точно! А мы путали. Спасибо, что открыли глаза.

Re: Предварительный договор

iustus, Вы всерьез или ерничете. Вообще со строителями, которые заключают подобные договоры лучше не связываться. О возврате денег можно попробовать договорится. Если не получится, то очень действенный способ собрать команду и обратиться с заявлением о признаниии должника банкротом