Люди добрые! Помогите советом....пожалуйста! Наша организация начала строить 26-квартирный дом в 2008 году. На начальном этапе строительства заключили около 4 договоров инвестирования (в ФРС не регистрировали), суммы были внесены инвесторами сразу. Мы с этих сумм заплатили НДС (зачем-то). В 2009 году зарегили незавершенку на дом. Сейчас хотим продать незавершенку другой фирме, идет подготовка документов. Расчет за незавершенку новый собственник будет производить по мере продажи квартир в доме. Возникает много вопросов.
1. Заключенные договора планируем расторгнуть, НДС хотим вернуть. Но деньги возвращать наличкой не имеет смысла. Хотим в соглашении о расторжении договора указать, что деньги инвестора возвращаются ему путем перечисления их новому собственнику незавершенки по тому договору, который будет заключен с ним, в нем конечно тоже будет указано, что оплата покупателя за квартиру пойдет с нас по расторгнутому договору. Вопрос собственно в следующем. Не придерется ли налоговая? По статье 170 возврат НДС возможен, если договор расторгнут, а суммы аванса возвращены покупателю. Будет ли наш вот такой зачет считаться возвратом. Или надо обязательно им наличку возвращать?? Деньги по любому остаются у нас. Новый собственник же наш должник будет, поэтому будет произведен зачет.
2. Должны ли мы были вообще платить НДС с этих договоров? на данный момент мы оформляем еще пару таких же договоров, и не знаем, платить ли НДС или нет.
3. Насколько вообще такая наша операция считается законной и чистой со стороны налогообложения? Какой риск того, что налоговая усмотрит какую-то схему?
Надеюсь услышать ваши соображения....наверняка проблема насущная...
А ваша фирма кто, собственно? чисто застройщик или сами и СМР производили?
хотя, в приниципе, раз долевые не зарегины в ФРС, целевое не пройдет. Поэтому вы НДС заплатили как с авансов полученных.. дольщики-инвесторы имеют права требования, у вас-долг перед ними. Тройственными соглашениями переведите долги на нового застройщика. В счет этих долгов вы передадите ему незавершенку. При передаче незавершенки со всей ее стоимости заплатите НДС, с аванса возьмете в вычет, к возврату налога не будет...
ситуация рабочая, оформите документы, прозрачно проведите в учете и рисков и разногласий с налоргом не будет...