Договор аренды земли под нежилым зданием краткосрочный (но не расторгался несколько лет и после реконструкции здания, стоящего на нем). Разрешение из префектуры на реконструкцию здания на этом участке получено. Договора аренды земли с указанием цели реконструкции не было. После реконструкции цели, указанные в договоре, соответсвовали целям указанным в договоре аренды земли. Сейчас это главный аргумент исцов против нас. Мол не было договора аренды земли с указанной целью - реконструкция зданий.
Как прикрыть задницу в суде? На что ссылаться. Как сделать так, чтобы из-за этого не отказали нам в суде признать реконструкцию законной.
Re: Отсутсвие дог. земли на реконструкцию. СРОЧНО!
Использование земельного участка осуществляется исходя из его функционального назначения (согласно генплану) и косвенно от оснований приобретения правы на него (если речь идет о праве аренды в порядке предварительного согласования места размещения объекта). Соответственно, функционал участка определяет назначение расположенной на нем недвижимости. Реконструкция - не спопсоб использования участка, а способ содержания недвижимости, поддержания в работоспособном состоянии, изменения свойств в пределах разрешенного использования для этих целей земельного участка. Поэтому, говорить о расторжении договора аренды в связи с нецелевым использованием земли, т.к. была проведена реконструкция нежилого здания, некорректно. Это будет аргументом только в случае, если в результате реконструкции здание может быть использовано не в соответствии с функциональным назначением земли. Опять же, требовать можно только привести фактические показатели эксплуатации здания или его конструктивные показатели с функциональным назначением земли. Другой момент. Если здание находится в собственности и эксплуатируется в соответствии с функциональным назначением земельного участка, то собственнику принадлежит исключительное право аренды земли и нельзя требовать его расторжения вообще, и в связи с реконструкцией в частности
Re: Отсутсвие дог. земли на реконструкцию. СРОЧНО!
О видах территориальных, возможностях использования см. ст.35 ГрадК. + вопрос: а была ли, собственно, проведена реконструкция? Ответ там же ст.1 и гл.6
Re: Отсутсвие дог. земли на реконструкцию. СРОЧНО!
Для ее узаконения сейчас применяется действующий ГрК. В любом случае, здесь важны ответы на следующие ключевые вопросы:1.Каково назначение земли исходя из зонирования территорий? 2.Кто собственник здания? 3.Каково его назначение/использование до и после реконструкции? 4.Каковы основания приобретения прав на землю (как можно конкретнее о том, в результате какой процедуры возникли)? После этого можно будет искать принципиальное решение
Re: Отсутсвие дог. земли на реконструкцию. СРОЧНО!
Покупка здания на этом участке законна. Договор земли (на год) был под покупку здания. Назначение до и после совпадаютс с деятельностью в здании (с этим проблем нет) и с зонированием. Я думаю как объяснить и нивелировать отсутсвие договора земли на реконструкцию. И вообще существенно ли это? и если да то почему?
Re: Отсутсвие дог. земли на реконструкцию. СРОЧНО!
Ну, у администрации нет шансов. Лишить права аренды земли или отказать в нем запрещает ст.36 ЗК. Реконструкция здания не связана с арендой и не может повлиять на судьбу договора
Re: Отсутсвие дог. земли на реконструкцию. СРОЧНО!
Не надо смешивать отношения в связи с реконструкцией здания и арендные по земле. Право на проведение реконструкции связано с землей только в том смысле, что в ее результате здание должно соответствовать требованиям функционального назначения земли и не нарушать ограничения по ее использованию. Если уже выдали разрешение на реконструкцию, то это соответствие установлено